Договор аренды загородного дома (коттеджа) юридическим лицом (на летний сезон; арендодатель является собственником имущества)
ДОГОВОР АРЕНДЫ загородного дома (коттеджа) юридическим лицом (на летний сезон; арендодатель является собственником имущества)
_______________ "__"__________ ____ г.
__________________________________, в лице ___________________________,
(наименование или Ф.И.О.) (должность, Ф.И.О.)
действующего на основании ____________________________________, именуем__ в
(Устава, положения, доверенности
или паспорта)
дальнейшем Арендодатель, и "______________________________________________"
(организационно-правовая форма и наименование
юридического лица)
в лице ___________________, действующего на основании ____________________,
(должность, Ф.И.О.) (Устава, положения
или доверенности)
именуемое в дальнейшем Арендатор, а совместно именуемые Стороны, заключили
настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА. СРОКИ
1.1. Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное пользование жилое помещение - загородный дом, предназначенный для проживания _____ человек (далее - коттедж) площадью _____ с кадастровым номером _______________, расположенный по адресу: ____________________ 1 , а также предоставить Арендатору право пользования земельным участком, занятым коттеджем и необходимым для его использования.
1.2. Состав имущества и характеристики установленного в коттедже оборудования перечислены в Акте приема-передачи (Приложение N _____), который является неотъемлемой частью настоящего Договора.
1.3. Коттедж предоставляется Арендатору для проживания граждан (далее - целевое назначение) 2 .
1.4. Коттедж и земельный участок принадлежат Арендодателю на праве собственности, что подтверждается:
- Свидетельством о государственной регистрации права N _____ от "__"__________ ____ г.;
- Свидетельством о государственной регистрации права N _____ от "__"__________ ____ г. Копии указанных Свидетельств прилагаются к настоящему Договору в качестве его неотъемлемых частей.
1.5. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до 31 августа ____ г.
1.5.1. Течение срока аренды начинается с момента подписания Сторонами акта приема-передачи коттеджа и прекращается одновременно с прекращением настоящего Договора.
1.5.2. Датой приема-передачи коттеджа в пользование Арендатору Стороны договорились определить 31 мая ____ г.
1.5.3. Настоящий Договор автоматически пролонгируется на новый срок (летний сезон следующего года), если Стороны не договорятся об ином.
1.6. Коттедж застрахован по договору страхования N ___ от "__"__________ ____ г., заключенному между Арендодателем и страховой компанией "_______________" (копия договора прилагается к настоящему Договору).
1.7. Коттедж охраняется в соответствии с условиями договора N ___ от "__"__________ ____ г., заключенного между Арендодателем и частной охранной организацией "_______________" (копия договора прилагается к настоящему Договору).
2. РАЗМЕР И УСЛОВИЯ ВНЕСЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
2.1. Размер арендной платы по настоящему Договору, включающей в себя стоимость пользования земельным участком, а также системами водоснабжения и подачи электроэнергии, составляет __________ рублей за весь летний сезон (с 1 июня по 31 августа ____ г.).
2.2. Арендная плата вносится Арендатором единовременным платежом путем перечисления суммы, указанной в п. 2.1 настоящего Договора, на счет Арендодателя _______________ (реквизиты счета) в течение _____ банковских дней с момента получения оригинала счета Арендодателя.
2.3. Обязательство Арендатора по внесению арендной платы считается исполненным надлежащим образом с момента списания денежных средств с расчетного счета Арендатора.
3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
3.1. Арендодатель обязан:
3.1.1. Передать Арендатору коттедж и занятый им земельный участок по акту приема-передачи не позднее даты, указанной в п. 1.5.2 настоящего Договора.
3.1.2. Передать Арендатору оригинал счета на оплату арендной платы не позднее _______________.
3.1.3. Предупредить Арендатора об имеющихся недостатках коттеджа, находящегося в нем имущества и установленного оборудования (инженерных коммуникаций) не позднее _______________, отметить в акте приема-передачи такие недостатки, а также недостатки, выявленные Арендатором во время осмотра коттеджа, и согласовать с Арендатором сроки и порядок исправления недостатков.
3.1.4. Осуществлять текущий ремонт коттеджа в срок _______________, но не позднее даты начала целевого использования коттеджа, с периодичностью _______________. Стороны договорились под текущим ремонтом понимать осуществление следующих действий: _________________________.
3.1.5. В течение срока аренды с периодичностью не реже _____ в _____ обеспечивать вывоз мусора из коттеджа и/или с территории земельного участка, занятого коттеджем.
3.1.6. В течение срока аренды с периодичностью не реже _____ в _____ обеспечивать уборку коттеджа, что включает в себя следующие действия: _________________________.
3.1.7. Ежемесячно в срок _______________ предоставлять Арендатору акты оказанных услуг по вывозу мусора и уборке коттеджа.
3.2. Арендатор обязан:
3.2.1. Использовать коттедж в соответствии с целевым назначением.
3.2.2. Уплатить арендную плату в размере и на условиях, установленных настоящим Договором.
3.2.3. Соблюдать правила пожарной безопасности, установленные законодательством Российской Федерации.
3.2.4. Не передавать коттедж в субаренду или безвозмездное пользование без согласия Арендодателя.
3.2.5. Не позднее 1 сентября ____ г. вернуть Арендодателю коттедж и земельный участок по акту приема-передачи в состоянии, соответствующем следующим условиям: _________________________, с учетом нормального износа.
3.3. Стороны вправе расторгнуть настоящий Договор в одностороннем порядке путем письменного уведомления контрагента за __________ до предполагаемой даты расторжения 3 .
4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
4.1. В случае нарушения Арендатором срока внесения арендной платы Арендодатель вправе потребовать от Арендатора уплаты пени в размере и на условиях, установленных действующим законодательством Российской Федерации.
4.2. В случае нарушения Арендодателем срока предоставления Арендатору коттеджа и/или земельного участка, занятого коттеджем и необходимого для его использования, Арендатор вправе потребовать от Арендодателя уплаты неустойки в размере __________ за каждый день просрочки.
4.3. В случае нарушения Арендатором срока возврата Арендодателю коттеджа и/или земельного участка, занятого коттеджем и необходимого для его использования, Арендодатель вправе потребовать от Арендатора уплаты неустойки в размере __________ за каждый день просрочки.
5. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ
5.1. Споры, возникающие в связи с исполнением настоящего Договора, разрешаются путем переговоров между сторонами и/или направления претензий. Сторона, получившая претензию, обязана направить уведомление о ее получении в течение __________ с момента получения. Ответ по существу должен быть направлен Стороной в течение __________ с момента получения претензии.
5.2. В случае невозможности разрешения разногласий вышеуказанными способами Стороны передают дело в суд по правилам подсудности, установленным законодательством Российской Федерации.
6. АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Арендодатель ___________________________________________________
Арендатор ______________________________________________________
7. ПОДПИСИ СТОРОН
Арендодатель _______________________ _________________________
(Ф.И.О.) (подпись)
"__"__________ ____ г.
Арендатор __________________________ _________________________
(Ф.И.О.) (подпись)
"__"__________ ____ г.
Приложения к Договору:
1. Акт приема-передачи коттеджа и земельного участка (Приложение N ___).
2. Копии кадастровых паспортов коттеджа и земельного участка (Приложение N ___).
3. План коттеджа, план земельного участка, на котором расположен коттедж (Приложение N ___).
4. Копии документов, подтверждающих право Арендодателя на передачу коттеджа и земельного участка в аренду (Приложение N ___).
5. Копии договоров страхования коттеджа, охраны коттеджа (Приложение N ___).
1 В соответствии с п. 3 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
2 В соответствии с п. 2 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.
3 Статьями 619, 620 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен перечень случаев, когда арендодатель и арендатор вправе потребовать в судебном порядке расторжения договора аренды.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя и арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.