Договор аренды жилого помещения в истринском муниципальном районе московской области

Приложение N 1 к Положению о порядке предоставления жилых помещений муниципального жилого фонда в аренду

ДОГОВОР АРЕНДЫ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
г. Истра
"___" _________ 200__ г.

Комитет по управлению имуществом Истринского муниципального района в лице председателя _____________, действующего на основании Положения о Комитете, и именуемый в дальнейшем "Арендодатель", и ______________ в лице ____________, действующего на основании ___________, именуемый в дальнейшем "Арендатор", на основании постановления главы Истринского муниципального района и Методики расчета оплаты за аренду жилого помещения, утвержденной решением Совета депутатов Истринского муниципального района от _________ N ______, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора
1.1. Арендодатель предоставляет в аренду жилое(-ые) помещение(-я), состоящее из ________ комнат (квартир, дома, части дома), общей площадью ______ кв. м, в том числе жилой площадью _____ кв. м, по адресу: ______________________________.
1.2. Арендатор обязуется использовать жилое помещение для проживания граждан, состоящих с ним в трудовых отношениях, по договору найма на срок, не превышающий срока, предусмотренного договором аренды.
1.3. Срок аренды жилого помещения устанавливается на ____ месяцев с "___" ______ 200_ г. по "___" ________ 200_ г.

2. Права и обязанности сторон
2.1. Арендодатель:
- не отвечает за недостатки сданного в аренду жилого помещения, которые были оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны Арендатору либо должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра жилого помещения при заключении договора или передаче жилого помещения;
- в случае несвоевременного возвращения сданного в аренду жилого помещения вправе требовать от Арендатора внесения арендной платы за время просрочки. В случае когда указанная плата не покрывает причиненных Арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
Арендодатель обязан:
- в пятидневный срок после заключения договора предоставить Арендатору жилое помещение, указанное в подпункте 1.1 настоящего договора, по акту приема-передачи, являющемуся неотъемлемой частью договора;
- письменно сообщать Арендатору не позднее чем за 1 месяц о намерении расторгнуть договор аренды.
2.2. Арендатор вправе требовать от Арендодателя предоставления жилого помещения в соответствии со ст. 611 Гражданского кодекса РФ.
Арендатор обязан:
- использовать жилое помещение по назначению, указанному в подпункте 1.2 договора, для проживания граждан, а также содержать помещение в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии путем заключения договоров с управляющей организацией, осуществляющей ремонт и эксплуатацию жилого дома;
- представить Арендодателю на согласование заявление для заключения договора найма жилого помещения как в целом, так и частично;
- не производить перепланировок и переоборудования без письменного разрешения Арендодателя и межведомственной комиссии муниципального образования, а также производить за свой счет текущий ремонт арендуемого помещения и обеспечивать Арендодателю и организациям, осуществляющим ремонт и эксплуатацию жилого дома, беспрепятственный доступ в арендованное помещение для осмотра его технического состояния;
- не менее чем за месяц письменно уведомить Арендодателя о предстоящем освобождении арендованного помещения как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном расторжении договора;
- в случае освобождения Арендатором помещения до истечения срока аренды или в связи с окончанием срока действия договора Арендатор обязан оплатить Арендодателю стоимость не произведенного им и входящего в его обязанности текущего ремонта помещений или произвести его за свой счет, а также оплатить задолженности по всем дополнительным обязательствам, о которых он был извещен заранее;
- вносить арендную плату в размерах, сроки и порядке, установленные разделом 3 настоящего договора;
- вносить платежи за коммунальные и прочие услуги на расчетный счет предприятия, осуществляющего управление жилищным фондом, а также принимать долевое участие в расходах, связанных с содержанием дома и придомовой территории;
- в случае аварий, произошедших после заключения договора, принимать все необходимые меры к их устранению;
- передать арендованное жилое помещение Арендодателю в исправном состоянии в течение не более пяти рабочих дней по окончании срока действия договора, а также при досрочном его прекращении;
- в случае повреждения или уничтожения арендуемого жилого помещения по вине Арендатора или нанимателя Арендатор самостоятельно за свой счет осуществляет ремонт или восстановление в первоначальное состояние;
- нести ответственность перед Арендодателем за нанимателей.

3. Размер арендной платы и расчеты по договору
3.1. Арендная плата на момент заключения договора составляет ______ рублей в год, в том числе НДС ________, арендная плата в месяц составляет ________ рублей, в том числе НДС _________. Расчет величины арендной платы приведен в приложении N 1 к настоящему договору.
3.2. Арендатор вносит платежи, указанные в подпункте 3.1 договора (за вычетом НДС), ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца по реквизитам (утверждаются Управлением по финансам и казначейству Истринского муниципального района): _____________. Датой уплаты считается дата приема банком к исполнению платежного поручения.
3.3. НДС Арендатор перечисляет самостоятельно в соответствии с налоговым законодательством.
3.4. В срок до 15 числа каждого месяца Арендатор обязан представлять в Комитет по управлению имуществом копии платежных поручений о перечислении арендной платы.
3.5. Размер арендной платы может быть изменен в одностороннем порядке, но не чаще одного раза в год.
При изменении базовой ставки арендной платы и опубликовании этой информации в газете "Истринские вести" Арендатор обязан самостоятельно пересчитывать величину арендной платы и производить оплату в соответствии с подп. 3.2 настоящего договора. Стороны считают размер арендной платы измененным со дня введения новой базовой ставки.
Арендатор при очередной оплате арендной платы за жилое помещение должен согласовывать расчетный счет и выверять расчет арендной платы за текущий период в Комитете по управлению имуществом Истринского муниципального района.
3.6. Арендные платежи вносятся Арендатором с момента заключения договора аренды жилого помещения независимо от факта пользования арендованным жилым помещением.
3.7. Коммунальные услуги и эксплуатационные расходы оплачиваются по тарифам, утвержденным в установленном порядке.
Стоимость коммунальных услуг и эксплуатационных расходов не входит в состав арендной платы.

4. Ответственность сторон
4.1. В случае несвоевременного перечисления арендной платы в сроки, указанные в подпункте 3.2 договора, Арендатор обязан уплатить Арендодателю пени в размере 0,1% от невнесенной арендной платы за каждый день просрочки платежа.
Договор аренды подлежит досрочному расторжению по требованию Арендодателя в следующих случаях:
- при использовании арендованного жилого помещения (в целом либо части) не по назначению;
- при невнесении арендной платы и других платежей, предусмотренных договором, в полном размере в течение двух месяцев;
- если Арендатор или наниматель, за действия которого он отвечает, умышленно портит или по неосторожности разрушает жилое помещение;
- если Арендатор систематически нарушает обязанности по настоящему договору;
- в других случаях, предусмотренных действующим законодательством.

5. Изменение условий и расторжение договора
5.1. Изменение условий договора аренды и его расторжение допускаются по соглашению сторон, за исключением случаев, предусмотренных подпунктами 5.3, 5.4 настоящего договора.
5.2. Договор аренды может быть расторгнут или изменен по решению суда по требованию одной из сторон в случаях, установленных законодательством и настоящим договором.
5.3. Договор аренды расторгается досрочно в судебном порядке по требованию Арендодателя в следующих случаях:
- невнесения Арендатором платы в полном объеме в установленные сроки более двух раз;
- разрушения или порчи жилого помещения Арендатором либо гражданами, проживающими в жилом помещении;
- ликвидации Арендатора;
- использования жилого помещения не по назначению;
- систематического нарушения Арендатором иных обязательств договора;
- иных случаях, предусмотренных гражданским и жилищным законодательством.
5.4. Договор аренды может быть расторгнут по требованию Арендатора:
- если Арендодатель не предоставляет жилое помещение в пользование Арендатору либо создает препятствия для пользования жилым помещением.
В этих случаях Арендатор обязан не позднее чем за месяц уведомить в письменной форме Арендодателя о предстоящем освобождении арендуемого жилого помещения.
Арендатор, добросовестно выполняющий все принятые на себя по договору аренды обязательства, имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок в соответствии с гражданским законодательством.

6. Особые условия
6.1. Риск случайной гибели арендованного имущества возлагается на Арендатора.
6.2. Произведенные Арендатором в арендуемом помещении перестройки и переделки, а также улучшения, составляющие принадлежность жилого помещения и не отделимые без вреда для конструкций жилого помещения, передаются Арендодателю безвозмездно.

7. Уведомления и сообщения
7.1. Стороны обязуются незамедлительно уведомлять друг друга об изменении своих адресов и банковских реквизитов. Неисполнение стороной настоящего пункта лишает ее права ссылаться на то, что предусмотренные договором уведомление или платеж не были произведены надлежащим образом.
7.2. Датой направления почтового уведомления или сообщения считается дата штемпеля почтового ведомства места отправления о принятии письма или телеграммы, или дата направления уведомления (сообщения) по телетайпу, телефаксу, или дата личного вручения уведомления (сообщения) стороне, или дата соответствующей публикации.

8. Прочие условия
8.1. Все изменения, дополнения к настоящему договору действительны, если они изложены в письменной форме, подписаны уполномоченными на то представителями сторон.
8.2. Споры, возникающие в процессе исполнения договора, разрешаются путем переговоров, а при недостижении согласия рассматриваются в судебном порядке.
8.3. По вопросам, не предусмотренным настоящим договором, стороны руководствуются законодательством Российской Федерации, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления муниципального образования "Истринский муниципальный район".
8.4. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу. Каждый экземпляр содержит ___ листа. Один экземпляр договора хранится у Арендодателя, второй - у Арендатора, третий - в отделе учета и распределения жилой площади. Копия договора предоставляется по запросу.
К договору прилагаются:
- приложение N 1 - расчет арендной платы;
- акт приема-передачи;
- план арендуемого помещения.

9. Юридические адреса сторон, реквизиты и номера телефонов
Комитет: 143500, Московская  область, г. Истра, пл. Революции,
д. 4, тел. 994-50-68, 4-30-68.
Арендатор: __________________________________________________,
р/с, ИНН, БИК ____________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
Юридический адрес, тел. ______________________________________

Комитет                                         Арендатор
Председатель Комитета по управлению             __________________
имуществом Истринского                          __________________
муниципального района                           __________________
_________________ С.Г. Сухинина                 __________________
М.П.                                       М.П.



Источник - Решение Совета депутатов Истринского муниципального района МО от 31.10.2006 № 3/8