Приложение N 3

к Порядку и условиям признания молодой семьи

имеющей достаточные доходы либо

иные денежные средства для оплаты расчетной (средней)

стоимости жилья в части, превышающей размер

предоставляемой социальной выплаты,

в целях реализации долгосрочной целевой программы

"Обеспечение жильем молодых семей

муниципального образования

"Город Лыткарино Московской области"

на 2009-2012 годы", действующей в рамках

подпрограммы "Обеспечение жильем молодых семей"

долгосрочной целевой программы Московской области

"Жилище" на 2009-2012 годы и подпрограммы

"Обеспечение жильем молодых семей"

федеральной целевой программы

"Жилище" на 2002-2010 годы

МЕТОДИКА

ОЦЕНКИ ДОХОДОВ И ИНЫХ ДЕНЕЖНЫХ СРЕДСТВ ДЛЯ ПРИЗНАНИЯ

МОЛОДОЙ СЕМЬИ ИМЕЮЩЕЙ ДОСТАТОЧНЫЕ ДОХОДЫ

Оценка доходов и иных денежных средств для признания молодой семьи имеющей достаточные доходы осуществляется поэтапно.

Первый этап. Определение расчетной (средней) стоимости жилья.

Расчетная (средняя) стоимость жилья, используемая при расчете размера социальной выплаты, определяется в соответствии с пунктом 12 Правил предоставления молодым семьям социальных выплат на приобретение жилья в рамках реализации подпрограммы "Обеспечение жильем молодых семей" федеральной целевой программы "Жилище" на 2002-2010 годы, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.05.2006 N 285, по формуле:

СтЖ = Н x РЖ, где:

СтЖ - расчетная (средняя) стоимость жилья, используемая при расчете размера социальной выплаты;

Н - норматив стоимости 1 кв. метра общей площади жилья по муниципальному образованию, определяемый в соответствии с требованиями, установленными в пункте 10 Правил;

РЖ - размер общей площади жилого помещения, определяемый в соответствии с пунктом 11 Правил.

Второй этап. Определение размера социальной выплаты.

Определение размера социальной выплаты (С) осуществляется в соответствии с пунктом 9 Правил и рассчитывается по формуле:

С = СтЖ x 35% - для молодых семей, не имеющих детей;

С = СтЖ x 40% - для молодых семей, имеющих 1 ребенка и более, а также для неполных молодых семей, состоящих из 1 молодого родителя и 1 ребенка и более.

Третий этап. Определение части расчетной (средней) стоимости жилья, превышающей размер социальной выплаты (далее - часть недостающих средств).

Определение недостающих средств (ЧНС) осуществляется путем вычитания из размера расчетной (средней) стоимости жилья (первый этап настоящей Методики) размера социальной выплаты, определяемой в соответствии со вторым этапом настоящей Методики:

ЧНС = СтЖ - С

Четвертый этап. Сравнение суммы имеющихся в наличии у молодой семьи иных денежных средств (сбережений) на основании предоставленных документов (пункт 4.5 настоящих Рекомендаций) и части недостающих средств.

Если сумма иных денежных средств (сбережений) равна или больше части недостающих средств либо в документах, указанных в пункте 4.6 настоящих Рекомендаций, указан размер кредита (займа), равный или больше части недостающих средств, то молодая семья признается имеющей достаточные доходы уже на данном этапе. При этом осуществление дальнейшей оценки доходов молодой семьи не производится.

Если сумма иных денежных средств (сбережений) или размер возможного кредита (займа) меньше части недостающих средств, то оценка доходов и иных денежных средств должна осуществляться на следующих этапах исходя из части недостающих средств, уменьшенных на сумму иных денежных средств (сбережений) молодой семьи.

Пятый этап. Расчет размера ежемесячных платежей по ипотечному жилищному кредиту в размере части недостающих средств.

Для расчета размера ежемесячных платежей по ипотечному жилищному кредиту в сумме, равной части недостающих средств, применяются следующие усредненные показатели:

срок кредита - 15 лет;

процентная ставка по кредиту - 14%.

Расчет размера ежемесячных платежей (ЕП) осуществляется следующим путем:

определяется сумма процентов, уплачиваемых по ипотечному кредиту за весь срок кредита (Пр): размер части недостающих средств умножается на 14% и на 15 лет:

Пр = ЧНС x 14% x 15 лет;

определяется размер ежемесячных платежей: сумма процентов, уплачиваемых по ипотечному кредиту за весь срок кредита, суммируется с частью недостающих средств. Полученный показатель делится на 180 месяцев:

ЕП = (Пр + ЧНС) / 180

Шестой этап. Определение ежемесячного совокупного семейного дохода молодой семьи и размера ежемесячного совокупного семейного дохода, превышающего ежемесячный прожиточный минимум в расчете на членов молодой семьи.

Ежемесячный совокупный семейный доход молодой семьи (СД) определяется путем суммирования доходов, указанных в предоставленных молодой семьей документах, и деления полученного результата на 12.

Среднемесячный доход индивидуального предпринимателя определяется следующим образом:

1. По индивидуальным предпринимателям, применяющим упрощенную систему налогообложения:

в случае, если объектом налогообложения является доход индивидуального предпринимателя, расчет осуществляется на основании налоговой декларации путем деления суммы дохода на число месяцев налогового периода;

в случае, если объектом налогообложения является доход индивидуального предпринимателя, уменьшенный на величину расходов, расчет осуществляется на основании налоговой декларации путем деления чистого дохода (доход минус расходы) на число месяцев налогового периода.

2. По индивидуальным предпринимателям, применяющим обычный режим налогообложения, расчет осуществляется на основании налоговой декларации путем деления чистого дохода (доход минус расходы) на число месяцев налогового периода.

3. По индивидуальным предпринимателям, применяющим систему налогообложения в виде единого налога на вмененный доход, расчет осуществляется на основании книги учета доходов и расходов путем деления чистого дохода (доход минус расходы) на число месяцев налогового периода.

Определение размера ежемесячного совокупного семейного дохода, превышающего ежемесячный прожиточный минимум (применяется размер прожиточного минимума по Московской области, утвержденный постановлением Правительства Московской области, на текущий квартал) в расчете на членов молодой семьи (ЧМС), осуществляется следующим путем:

определение ежемесячного прожиточного минимума в расчете на членов молодой семьи (СПМ): размер прожиточного минимума по Московской области (ПМ) умножается на количество членов семьи:

СПМ = ПМ x ЧМС;

определение размера ежемесячного совокупного семейного дохода, превышающего ежемесячный прожиточный минимум в расчете на членов молодой семьи (ЧМС), осуществляется путем вычитания из ежемесячного совокупного семейного дохода молодой семьи ежемесячного прожиточного минимума в расчете на членов молодой семьи:

СД - СПМ

Седьмой этап. Сравнение размера ежемесячных платежей по ипотечному жилищному кредиту и размера ежемесячного совокупного семейного дохода, превышающего ежемесячный прожиточный минимум в расчете на членов молодой семьи.

Если размер ежемесячного совокупного семейного дохода, превышающего ежемесячный прожиточный минимум в расчете на членов молодой семьи, больше либо равен размеру ежемесячных платежей по ипотечному жилищному кредиту, то молодая семья признается имеющей достаточные доходы.

Восьмой этап. Оформление решения о признании (непризнании) молодой семьи имеющей достаточные доходы либо иные денежные средства для оплаты расчетной (средней) стоимости жилых помещений в части, превышающей размер предоставляемой социальной выплаты на приобретение жилья.

Управление ЖКХ и РГИ на основании предоставленных молодой семьей документов и проведенных расчетов может принять следующие решения:

1. Если расчетная (средняя) стоимость жилья меньше или равна сумме социальной выплаты, возможных накоплений и максимально возможной суммы кредита, принимается решение о признании молодой семьи имеющей достаточные доходы.

2. Если расчетная (средняя) стоимость жилья больше суммы социальной выплаты, возможных накоплений и максимально возможной суммы кредита и при этом семья подтверждает наличие собственных средств в размере не менее суммы величины возможного накопления и разницы от расчетной стоимости жилья, принимается решение о признании молодой семьи имеющей достаточные доходы.

3. Если расчетная (средняя) стоимость жилья больше суммы социальной выплаты, возможных накоплений и максимально возможной суммы кредита и если семья не подтверждает наличие собственных средств в размере не менее суммы величины возможного накопления и разницы от расчетной стоимости жилья, - принимается решение о признании молодой семьи не имеющей достаточных доходов.