Исковое заявление опекуна в суд общей юрисдикции о признании договора купли-продажи квартиры, заключенного лицом, не способным понимать значения своих действий, недействительным и применении последствий недействительности сделки
В ___________________ районный суд 1
Истец: _______________________________
(Ф.И.О. опекуна)
адрес: ______________________________,
телефон: __________, факс: __________,
адрес электронной почты: _____________
Представитель истца: _________________
(данные с учетом ст. 48
Гражданского процессуального кодекса
Российской Федерации)
адрес: ______________________________,
телефон: __________, факс: __________,
адрес электронной почты: _____________
Ответчик: ____________________________
(наименование или Ф.И.О.
покупателя)
адрес: ______________________________,
телефон: __________, факс: __________,
адрес электронной почты: _____________
Третье лицо 1: _______________________
______________________________________
(наименование отделения органа опеки
и попечительства)
адрес: ______________________________,
телефон: __________, факс: __________,
адрес электронной почты: _____________
Третье лицо 2: _______________________
(Ф.И.О. агента
недвижимости)
адрес: ______________________________,
телефон: __________, факс: __________,
адрес электронной почты: _____________
Госпошлина: _______________ рублей 2
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о признании договора купли-продажи квартиры,
заключенного лицом, не способным понимать значения
своих действий, недействительным и применении последствий
недействительности сделки
Истец, в соответствии с решением третьего лица 1 от "__"________ ___ г.
N _____, является опекуном гражданина(ки) _________________________________
(Ф.И.О. подопечного(ой))
"__"___________ ____ г. рождения, проживающ__ по адресу: _________________,
котор__ Решением ________________ районного суда от "__"___________ ____ г.
N _____ был(а) признан(а) недееспособным(ой).
"___"______________ _____ г., до момента признания судом гражданина(ки)
_________________________ недееспособным(ой) и назначения ему (ей) опекуна,
(Ф.И.О. подопечного(ой))
им (ею) была оформлена доверенность N _____ на третье лицо 2.
____________________ является собственником ______- комнатной квартиры,
(Ф.И.О. подопечного)
общей площадью ____ кв. м, жилой площадью ____ кв. м, кадастровый N ______,
расположенной по адресу: ______________________________, что подтверждается
__________________________________________________________________________.
(указать правоустанавливающие документы на квартиру, например договор
купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, свидетельство
о праве собственности и т.д.)
Третье лицо 2 по доверенности от "__"_________ ____ г. N ____, выданной
нотариусом _______________________________________________________________,
(Ф.И.О. нотариуса, наименование нотариального округа)
продало вышеуказанную квартиру ответчику за ____ (________) рублей (договор
купли-продажи квартиры от "__"__________ ____ г. N ____, зарегистрированный
______________________ от "__"___________ ____ г.).
Денежные средства от продажи квартиры за вычетом оплаты услуг третьего
лица 2 в размере _____ (____________) рублей, согласно п. _____ Договора на
оказание услуг по продаже квартиры от "__"___________ ____ г. N _____, были
переданы __________________________.
(Ф.И.О. подопечного(ой))
В результате продажи __________________________ квартиры члены его (ее)
(Ф.И.О. подопечного(ой))
семьи лишились права пользования указанной квартирой.
Гражданин(ка) ________________________ начиная с "__"__________ ____ г.
(Ф.И.О. подопечного(ой))
страдает хроническим психическим расстройством, а именно: ________________,
что подтверждается следующими документами: ________________________________
__________________________________________________________________________,
(например, выпиской из медицинской карты больного, психиатра
и периодическим заключением психиатрической экспертизы и т.д.)
состоит на учете у врача, проходит лечение в психоневрологическом
диспансере. Его (ее) поведение практически ничем не отличается от поведения
здорового человека - он (она) не агрессивен(на), культурен(на), без труда
может общаться с окружающими, однако подопечный(ая) не способен(на)
понимать значения своих действий и руководить ими. Данные обстоятельства
могут подтвердить следующие свидетели: ___________________________________.
(указать Ф.И.О., адрес места жительства)
Нотариус, ____________________________________________________________,
(Ф.И.О. нотариуса, наименование нотариального округа)
выдавая доверенность на продажу квартиры от "__"___________ ____ г. N ____,
не мог определить дееспособность _______________________________ вследствие
(Ф.И.О. подопечного(ой))
особенности психического заболевания подопечного(ой).
Так как Решением ____________ районного суда от "__"___________ ____ г.
N _____ __________________________ был(а) признан(а) недееспособным(ой), то
(Ф.И.О. подопечного(ой))
доверенность на продажу квартиры от "__"___________ ____ г. N ____, Договор
с агентством недвижимости на оказание услуг по продаже квартиры от
"___"_____________ _____ г. N ______ и Договор купли-продажи квартиры между
_________________________ и ответчиком от "__"____________ ____ г. N ______
(Ф.И.О. подопечного(ой))
являются недействительными в связи с тем, что подопечный(ая) на момент
оформления доверенности и совершения последующих действий не обладал(а)
дееспособностью, не понимал(а) значения своих действий и не мог(ла)
руководить ими.
В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 31 Гражданского кодекса Российской
Федерации опека и попечительство устанавливаются для защиты прав и
интересов недееспособных или не полностью дееспособных граждан.
Опекуны и попечители выступают в защиту прав и интересов своих
подопечных в отношениях с любыми лицами, в том числе в судах, без
специального полномочия.
Согласно п. 1 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка
недействительна по основаниям, установленным Гражданским кодексом
Российской Федерации, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка)
либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
На основании п. 1 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации
недействительная сделка не влечет юридических последствий, она
недействительна с момента ее совершения, и каждая из сторон обязана
возвратить другой все полученное по сделке.
В соответствии с п. 2 ст. 177 Гражданского кодекса Российской Федерации
сделка, совершенная гражданином, впоследствии признанным недееспособным,
может быть признана судом недействительной по иску его опекуна, если
доказано, что в момент совершения сделки гражданин не был способен понимать
значение своих действий или руководить ими.
На основании вышеизложенного и руководствуясь п. п. 1, 2 ст. 31,
п. 1 ст. 166, п. 1 ст. 167, п. 2 ст. 177 Гражданского кодекса Российской
Федерации, а также ст. ст. 131 - 132 Гражданского процессуального кодекса
Российской Федерации,
ПРОШУ:
1. Признать доверенность от "__"____________ ____ г. N ______, выданную
нотариусом _______________________________________________________________,
(Ф.И.О. нотариуса, наименование нотариального округа)
недействительной.
2. Признать Договор купли-продажи квартиры от "___"____________ ____ г.
N _____, заключенный между __________________________________ и ответчиком,
(Ф.И.О. подопечного(ой))
недействительным и применить последствия недействительности сделки к
Договору купли-продажи квартиры от "__"__________ ____ г. N ____, а именно:
- признать право собственности на ___-комнатную квартиру общей площадью
______ кв. метров, жилой площадью ______ кв. м, кадастровый N ____________,
расположенную по адресу: ___________________, за _________________________;
(Ф.И.О. подопечного(ой))
- выселить ответчика из указанной квартиры;
- обязать ответчика передать квартиру истцу;
- взыскать с ___________________________ денежную сумму в размере _____
(Ф.И.О. подопечного(ой))
(_______________) рублей в счет полученных от ответчика денежных средств за
проданную квартиру.
Приложения:
1. Решение __________________ районного суда от "__"___________ ____ г.
N ____ о признании __________________________ недееспособным(ой) вследствие
(Ф.И.О. подопечного(ой))
психического расстройства.
2. Копия решения третьего лица 1 от "___"____________ _____ г. N ______
о назначении истца опекуном _________________________.
(Ф.И.О. подопечного(ой))
3. Копия доверенности на третье лицо 2 от "__"__________ ____ г. N ___.
4. Выписка из медицинской карты больного ______________________________
(Ф.И.О. подопечного(ой))
от "__"___________ ____ г. N _____.
5. Заключение психиатрической экспертизы от "__"_________ ___ г. N ___.
6. Копии правоустанавливающих документов, подтверждающих право
собственности ________________________ на квартиру.
(Ф.И.О. подопечного(ой))
7. Договор купли-продажи квартиры от "__"____________ ____ г. N ______,
заключенный между _________________________ и ответчиком.
(Ф.И.О. подопечного(ой))
8. Договор на оказание услуг по продаже квартиры от "__"________ ___ г.
N _____, заключенный между _________________________ и третьим лицом 2.
(Ф.И.О. подопечного(ой))
9. Иные доказательства, подтверждающие, что ___________________________
(Ф.И.О. подопечного(ой))
в момент оформления нотариусом доверенности на продажу квартиры и
совершения последующих действий не обладал(а) дееспособностью, не
понимал(а) своих действий и не мог(ла) руководствоваться ими.
10. Ходатайство о вызове свидетелей.
11. Копии искового заявления и приложенных к нему документов ответчику
и третьим лицам.
12. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины.
13. Доверенность представителя от "__"___________ ____ г. N _____ (если
исковое заявление подписывается представителем истца).
14. Иные документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец
основывает свои требования.
"__"___________ ____ г.
Истец (представитель):
_____________/____________________________/
(подпись) (Ф.И.О.)
1 Дела, вытекающие из споров о действительности договора, подсудны районному суду (ст. 24 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
2 Госпошлина:
- при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера определяется в соответствии с пп. 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.