Исковое заявление опекуна в суд общей юрисдикции о признании договора купли-продажи квартиры, заключенного лицом, не способным понимать значения своих действий, недействительным и применении последствий недействительности сделки

В ___________________ районный суд  1

Истец: _______________________________
(Ф.И.О. опекуна)
адрес: ______________________________,
телефон: __________, факс: __________,
адрес электронной почты: _____________

Представитель истца: _________________
(данные с учетом ст. 48
Гражданского процессуального кодекса
Российской Федерации)
адрес: ______________________________,
телефон: __________, факс: __________,
адрес электронной почты: _____________

Ответчик: ____________________________
(наименование или Ф.И.О.
покупателя)
адрес: ______________________________,
телефон: __________, факс: __________,
адрес электронной почты: _____________

Третье лицо 1: _______________________
______________________________________
(наименование отделения органа опеки
и попечительства)
адрес: ______________________________,
телефон: __________, факс: __________,
адрес электронной почты: _____________

Третье лицо 2: _______________________
(Ф.И.О. агента
недвижимости)
адрес: ______________________________,
телефон: __________, факс: __________,
адрес электронной почты: _____________

Госпошлина: _______________ рублей  2

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о признании договора купли-продажи квартиры,
заключенного лицом, не способным понимать значения
своих действий, недействительным и применении последствий
недействительности сделки

Истец, в соответствии с решением третьего лица 1 от "__"________ ___ г.
N _____, является опекуном гражданина(ки) _________________________________
(Ф.И.О. подопечного(ой))
"__"___________ ____ г. рождения, проживающ__ по адресу: _________________,
котор__ Решением ________________ районного суда от "__"___________ ____ г.
N _____ был(а) признан(а) недееспособным(ой).
"___"______________ _____ г., до момента признания судом гражданина(ки)
_________________________ недееспособным(ой) и назначения ему (ей) опекуна,
(Ф.И.О. подопечного(ой))
им (ею) была оформлена доверенность N _____ на третье лицо 2.
____________________ является собственником ______- комнатной квартиры,
(Ф.И.О. подопечного)
общей площадью ____ кв. м, жилой площадью ____ кв. м, кадастровый N ______,
расположенной по адресу: ______________________________, что подтверждается
__________________________________________________________________________.
(указать правоустанавливающие документы на квартиру, например договор
купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, свидетельство
о праве собственности и т.д.)

Третье лицо 2 по доверенности от "__"_________ ____ г. N ____, выданной
нотариусом _______________________________________________________________,
(Ф.И.О. нотариуса, наименование нотариального округа)
продало вышеуказанную квартиру ответчику за ____ (________) рублей (договор
купли-продажи квартиры от "__"__________ ____ г. N ____, зарегистрированный
______________________ от "__"___________ ____ г.).
Денежные средства от продажи квартиры за вычетом оплаты услуг  третьего
лица 2 в размере _____ (____________) рублей, согласно п. _____ Договора на
оказание услуг по продаже квартиры от "__"___________ ____ г. N _____, были
переданы __________________________.
(Ф.И.О. подопечного(ой))
В результате продажи __________________________ квартиры члены его (ее)
(Ф.И.О. подопечного(ой))
семьи лишились права пользования указанной квартирой.
Гражданин(ка) ________________________ начиная с "__"__________ ____ г.
(Ф.И.О. подопечного(ой))
страдает хроническим психическим расстройством, а именно: ________________,
что подтверждается следующими документами: ________________________________
__________________________________________________________________________,
(например, выпиской из медицинской карты больного, психиатра
и периодическим заключением психиатрической экспертизы и т.д.)

состоит  на  учете  у  врача,   проходит  лечение   в  психоневрологическом
диспансере. Его (ее) поведение практически ничем не отличается от поведения
здорового человека  -  он (она) не агрессивен(на), культурен(на), без труда
может  общаться  с  окружающими,  однако  подопечный(ая)   не  способен(на)
понимать  значения своих действий  и руководить ими.  Данные обстоятельства
могут подтвердить следующие свидетели: ___________________________________.
(указать Ф.И.О., адрес места жительства)
Нотариус, ____________________________________________________________,
(Ф.И.О. нотариуса, наименование нотариального округа)
выдавая доверенность на продажу квартиры от "__"___________ ____ г. N ____,
не мог определить дееспособность _______________________________ вследствие
(Ф.И.О. подопечного(ой))
особенности психического заболевания подопечного(ой).
Так как Решением ____________ районного суда от "__"___________ ____ г.
N _____ __________________________ был(а) признан(а) недееспособным(ой), то
(Ф.И.О. подопечного(ой))
доверенность на продажу квартиры от "__"___________ ____ г. N ____, Договор
с  агентством  недвижимости  на  оказание  услуг  по  продаже  квартиры  от
"___"_____________ _____ г. N ______ и Договор купли-продажи квартиры между
_________________________ и ответчиком от "__"____________ ____ г. N ______
(Ф.И.О. подопечного(ой))
являются  недействительными  в связи с тем,  что  подопечный(ая)  на момент
оформления доверенности  и совершения  последующих  действий  не обладал(а)
дееспособностью,  не  понимал(а)  значения  своих  действий  и  не  мог(ла)
руководить ими.
В соответствии  с  п. п. 1,  2  ст. 31  Гражданского кодекса Российской
Федерации  опека  и  попечительство  устанавливаются   для  защиты  прав  и
интересов недееспособных или не полностью дееспособных граждан.
Опекуны  и  попечители  выступают  в  защиту  прав  и  интересов  своих
подопечных  в  отношениях  с  любыми  лицами,  в  том  числе  в судах,  без
специального полномочия.
Согласно п. 1 ст. 166 Гражданского кодекса  Российской Федерации сделка
недействительна   по   основаниям,   установленным   Гражданским   кодексом
Российской Федерации,  в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка)
либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
На  основании  п. 1  ст. 167  Гражданского кодекса Российской Федерации
недействительная   сделка    не   влечет   юридических   последствий,   она
недействительна  с  момента  ее  совершения,  и каждая  из  сторон  обязана
возвратить другой все полученное по сделке.
В соответствии с п. 2 ст. 177 Гражданского кодекса Российской Федерации
сделка,  совершенная гражданином,  впоследствии  признанным недееспособным,
может  быть  признана  судом  недействительной  по иску  его  опекуна, если
доказано, что в момент совершения сделки гражданин не был способен понимать
значение своих действий или руководить ими.
На  основании  вышеизложенного  и  руководствуясь  п. п. 1,  2  ст. 31,
п. 1 ст. 166, п. 1 ст. 167, п. 2 ст. 177  Гражданского  кодекса  Российской
Федерации,  а также ст. ст. 131 - 132  Гражданского процессуального кодекса
Российской Федерации,

ПРОШУ:

1. Признать доверенность от "__"____________ ____ г. N ______, выданную
нотариусом _______________________________________________________________,
(Ф.И.О. нотариуса, наименование нотариального округа)
недействительной.
2. Признать Договор купли-продажи квартиры от "___"____________ ____ г.
N _____, заключенный между __________________________________ и ответчиком,
(Ф.И.О. подопечного(ой))
недействительным   и  применить  последствия  недействительности  сделки  к
Договору купли-продажи квартиры от "__"__________ ____ г. N ____, а именно:
- признать право собственности на ___-комнатную квартиру общей площадью
______ кв. метров, жилой площадью ______ кв. м, кадастровый N ____________,
расположенную по адресу: ___________________, за _________________________;
(Ф.И.О. подопечного(ой))
- выселить ответчика из указанной квартиры;
- обязать ответчика передать квартиру истцу;
- взыскать с ___________________________ денежную сумму в размере _____
(Ф.И.О. подопечного(ой))
(_______________) рублей в счет полученных от ответчика денежных средств за
проданную квартиру.

Приложения:
1. Решение __________________ районного суда от "__"___________ ____ г.
N ____ о признании __________________________ недееспособным(ой) вследствие
(Ф.И.О. подопечного(ой))
психического расстройства.
2. Копия решения третьего лица 1 от "___"____________ _____ г. N ______
о назначении истца опекуном _________________________.
(Ф.И.О. подопечного(ой))
3. Копия доверенности на третье лицо 2 от "__"__________ ____ г. N ___.
4. Выписка из медицинской карты больного ______________________________
(Ф.И.О. подопечного(ой))
от "__"___________ ____ г. N _____.
5. Заключение психиатрической экспертизы от "__"_________ ___ г. N ___.
6.  Копии   правоустанавливающих   документов,   подтверждающих   право
собственности ________________________ на квартиру.
(Ф.И.О. подопечного(ой))
7. Договор купли-продажи квартиры от "__"____________ ____ г. N ______,
заключенный между _________________________ и ответчиком.
(Ф.И.О. подопечного(ой))
8. Договор на оказание услуг по продаже квартиры от "__"________ ___ г.
N _____, заключенный между _________________________ и третьим лицом 2.
(Ф.И.О. подопечного(ой))
9. Иные доказательства, подтверждающие, что ___________________________
(Ф.И.О. подопечного(ой))
в  момент   оформления   нотариусом  доверенности  на  продажу  квартиры  и
совершения   последующих   действий   не  обладал(а)   дееспособностью,  не
понимал(а) своих действий и не мог(ла) руководствоваться ими.
10. Ходатайство о вызове свидетелей.
11. Копии искового заявления  и приложенных к нему документов ответчику
и третьим лицам.
12. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины.
13. Доверенность представителя от "__"___________ ____ г. N _____ (если
исковое заявление подписывается представителем истца).
14. Иные  документы,  подтверждающие  обстоятельства,  на которых истец
основывает свои требования.

"__"___________ ____ г.

Истец (представитель):
_____________/____________________________/
(подпись)             (Ф.И.О.)


1 Дела, вытекающие из споров о действительности договора, подсудны районному суду (ст. 24 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
2 Госпошлина:
- при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера определяется в соответствии с пп. 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.