Договор купли-продажи пая жилищного накопительного кооператива
Договор N ___ купли-продажи пая Жилищного накопительного кооператива "____________________"
г. __________ "___"________ ____ г.
____________________________________, "___"________ ____ года рождения,
(Ф.И.О. гражданина)
__________________________________________________________________________,
(вид и реквизиты документа, удостоверяющего личность)
выдан "___"________ ____ г. ______________________________________________,
(наименование органа, выдавшего документ,
удостоверяющий личность)
зарегистрирован__ по адресу: _____________________________________________,
именуем__ в дальнейшем "Продавец", с одной стороны, и
____________________________________, "___"________ ____ года рождения,
(Ф.И.О. гражданина)
_________________________________ ________________________________________,
(вид документа, удостоверяющего (реквизиты документа, удостоверяющего
личность) личность)
выдан "___"________ ____ г. ______________________________________________,
(наименование органа, выдавшего документ,
удостоверяющий личность)
зарегистрирован__ по адресу: _____________________________________________,
именуем__ в дальнейшем "Покупатель", с другой стороны, совместно именуемые
"Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. По настоящему Договору Продавец обязуется передать в собственность Покупателя пай Жилищного накопительного кооператива "_______________________" (зарегистрирован _________________ (указать регистрирующий орган), решение от "___"________ ____ г. N ___, ИНН _______, КПП ________, ОГРН __________________) (далее именуемый "Кооператив") номинальной стоимостью ________ (__________) рублей, а Покупатель обязуется принять пай и уплатить за него цену, предусмотренную настоящим Договором.
1.2. Пай соответствует праву Продавца на приобретение им собственности (или: строительство для него) на жилое помещение по адресу: _________________ общей площадью ___ (_______) кв. м (далее - "Помещение").
1.2.1. Сведения о Помещении: _________________________________________.
(этаж, количество комнат, материал стен,
отделка и т.д.)
1.2.2. Стоимость Помещения: __________ (_____________________) рублей.
1.2.3. Форма участия Продавца в Кооперативе - ______________________.
1.2.4. Иная информация: ____________________________________________.
1.3. Продавец гарантирует, что:
- пай оплачен им полностью;
- отчуждение пая третьим лицам не запрещено Уставом Кооператива;
- пай не заложен, не находится под арестом, не является предметом судебных разбирательств или притязаний иных лиц;
- им полностью соблюден порядок уведомления других участников Кооператива и самого Кооператива о намерении уступить принадлежащий ему пай, и другие участники Кооператива и сам Кооператив (если это право предусмотрено Уставом) не воспользовались своим преимущественным правом покупки отчуждаемого пая.
1.4. На момент заключения настоящего Договора пай принадлежит Продавцу, что подтверждается выпиской из реестра членов Кооператива от "___"________ ____ г. N ___.
1.5. Передача Продавцом пая и принятие его Покупателем осуществляются по подписываемому Сторонами Акту приема-передачи (Приложение N 1).
2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Продавец обязан:
2.1.1. Передать Покупателю в собственность пай.
2.1.2. Не связывать Покупателя какими-либо обязательствами по целевому использованию Помещения.
2.1.3. Предоставить все необходимые документы для заключения настоящего Договора и нести полную ответственность за их достоверность.
2.1.4. В случае расторжения настоящего Договора или признания его недействительным вернуть Покупателю денежную сумму, указанную в п. 3.1 настоящего Договора.
2.1.5. Соблюсти установленный уставом Кооператива порядок извещения остальных членов Кооператива о намерении продать свой пай постороннему лицу, не нарушив при этом преимущественного права покупки остальных членов Кооператива.
2.2. Покупатель обязан:
2.2.1. Принять пай и уплатить за него цену, предусмотренную настоящим Договором.
2.2.2. Соразмерно своему паю принять и нести обязанности члена Кооператива с момента приема-передачи пая по акту.
2.3. Права и обязанности Сторон, не предусмотренные настоящим Договором, определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации.
3. ФИНАНСОВЫЕ УСЛОВИЯ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
3.1. Стороны оценивают указанный пай в ________ (__________) рублей.
3.2. Оплата стоимости пая, установленной п. 3.1 настоящего Договора, производится Покупателем в течение _____ (_________) дней с момента подписания настоящего Договора (или: в срок до "___"________ ____ г.).
3.3. Оплата стоимости пая производится в следующем порядке: _____________.
4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН И ФОРС-МАЖОРНЫЕ ОБСТОЯТЕЛЬСТВА
4.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством Российской Федерации.
4.2. В случае нарушения Покупателем сроков уплаты, указанных в п. 3.2 Договора, Покупатель уплачивает Продавцу пеню в размере ____% от цены пая (п. 3.1) за каждый день такой просрочки.
4.3. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего Договора в результате обстоятельств чрезвычайного характера, которые Стороны не могли предвидеть или предотвратить.
4.4. При наступлении обстоятельств, указанных в п. 4.3 настоящего Договора, каждая Сторона должна без промедления известить о них в письменном виде другую Сторону.
4.5. Извещение должно содержать данные о характере обстоятельств, а также официальные документы, удостоверяющие наличие этих обстоятельств и, по возможности, дающие оценку их влияния на возможность исполнения Стороной своих обязательств по настоящему Договору.
4.6. В случае наступления обстоятельств, предусмотренных в п. 4.3 настоящего Договора, срок выполнения Стороной обязательств по настоящему Договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого действуют эти обстоятельства и их последствия.
4.7. Если наступившие обстоятельства, перечисленные в п. 4.3 настоящего Договора, и их последствия продолжают действовать более двух месяцев, Стороны проводят дополнительные переговоры для выявления приемлемых альтернативных способов исполнения настоящего Договора.
5. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
5.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении условий настоящего Договора, Стороны будут стремиться разрешать путем переговоров.
5.2. Споры, не урегулированные путем переговоров, разрешаются в судебном порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.
6. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
6.1. Все изменения и дополнения к настоящему Договору должны быть совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями Сторон.
6.2. Настоящий Договор составлен в 3 (трех) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из которых находится у Продавца, второй - у Покупателя, третий - в Кооперативе.
6.3. Во всем остальном, что не урегулировано настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
7. ПРИЛОЖЕНИЕ
7.1. Акт приема-передачи (Приложение N 1).
8. АДРЕСА И ПОДПИСИ СТОРОН
Продавец: _______________________________________________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
Покупатель: _____________________________________________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
Продавец: Покупатель:
__________________________ __________________________
(Ф.И.О.) (Ф.И.О.)
__________________________ __________________________
(подпись) (подпись)