Договор дарения жилого дома | часть 1

ДОГОВОР дарения жилого дома с имуществом ___________________________________________________________ (место и дата заключения договора прописью)
____________________, именуем__ в дальнейшем "Даритель", в лице ____________________, действующ___ на основании ____________________, с одной стороны, и ____________________, именуем__ в дальнейшем "Одаряемый", в лице ____________________, действующ___ на основании ____________________, с другой стороны, именуемые вместе "Стороны", а по отдельности "Сторона", заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. В соответствии с настоящим Договором Даритель безвозмездно передает в собственность Одаряемому, а Одаряемый принимает в дар принадлежащий Дарителю на праве собственности жилой дом с имуществом, далее по тексту Договора - "жилой дом, имущество", находящийся на земельном участке по адресу: _________________________.
1.2. Жилой дом состоит из основного (кирпичного, бревенчатого) строения, общая площадь которого составляет _____ (__________) кв. м, в том числе жилая площадь - _____ (__________) кв. м, технические характеристики: _________________________.
Полный перечень и характеристика имущества, передаваемого по настоящему Договору, содержатся в Приложении N 1 (перечень имущества), являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора.
Земельный участок размером _____ (__________) кв. м находится в собственности (постоянном (бессрочном) пользовании) у Дарителя на основании ____________________ и свидетельства о собственности (постоянном (бессрочном) пользовании) N _____ от "__"___________ ____ г.
1.3.  Жилой  дом   принадлежит  Дарителю   на  праве  собственности  на
основании: _______________________________________________________________,
(наименование и полные реквизиты правоустанавливающего
документа и данные о его регистрации)

что подтверждается _______________________________________________________.
1.4. Инвентаризационная оценка жилого дома и имущества составляет _____ (__________) рублей, что подтверждается справкой N _____, выданной "__"___________ ____ г. БТИ _______________, и _____ (__________) рублей соответственно, что подтверждается _________________________.
1.5. Даритель передал жилой дом и имущество в техническом состоянии, позволяющем их использовать в соответствии с назначением.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Одаряемый вправе в любое время до передачи ему жилого дома и имущества отказаться от дара. В этом случае настоящий Договор считается расторгнутым.
2.2. Даритель вправе отменить дарение, если Одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил Дарителю телесные повреждения.
В случае умышленного лишения жизни Дарителя Одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам Дарителя.
2.3. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение Одаряемого с подаренным жилым домом создает угрозу его безвозвратной утраты.
2.4. Даритель вправе отменить дарение в случае, если он переживет Одаряемого.
2.5. В случае отмены дарения Одаряемый обязан возвратить подаренный жилой дом с имуществом, если они сохранились в натуре к моменту отмены дарения.

3. КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ
3.1. Условия настоящего Договора и дополнительных соглашений к нему конфиденциальны и не подлежат разглашению.

4. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
4.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного Договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства Российской Федерации.
4.2. При неурегулировании в процессе переговоров споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством.

5. ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ
5.1. Настоящий Договор считается заключенным с момента его подписания сторонами.
5.2. Расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности к Одаряемому, оплачиваются за счет Одаряемого.
5.3. Одаряемый  приобретает  право  собственности  на жилой  дом  после
регистрации перехода к нему права собственности в органе по государственной
регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним ___________________
__________________________________________________________________________.
(указать полное наименование)

Жилой дом и имущество передаются по приемо-передаточному акту от Дарителя к Одаряемому в течение _____ дней с момента подписания сторонами Договора.

6. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
6.1. Даритель гарантирует, что до подписания настоящего Договора жилой дом никому не продан, не подарен, не заложен, не обременен правами третьих лиц, в том числе имеющих в соответствии с законом право пользования им, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.
Иных ограничений и обременений в пользовании земельным участком, жилым домом не имеется.
6.2. Стороны Договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть Договора, а также что отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный Договор.

7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
7.1. Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
7.2. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме, подписаны Сторонами и зарегистрированы в установленном порядке.
7.3. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, из которых один находится у Дарителя, второй - у Одаряемого, третий - в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Приложения.
1. Перечень имущества.
2. Справка БТИ от "__"___________ ____ г.
3. План земельного участка.
4. _________________________________.

АДРЕСА И ПОДПИСИ СТОРОН:
Даритель                                 Одаряемый

Наименование: ______________________     Наименование: ____________________
Адрес: _____________________________     Адрес: ___________________________
ОГРН _______________________________     ОГРН _____________________________
ИНН ________________________________     ИНН ______________________________
КПП ________________________________     КПП ______________________________
Р/с ________________________________     Р/с ______________________________
в __________________________________     в ________________________________
К/с ________________________________     К/с ______________________________
БИК ________________________________     БИК ______________________________
ОКПО _______________________________     ОКПО _____________________________

От имени Дарителя                        От имени Одаряемого
____________________ (_____________)     ___________________ (____________)

М.П.                                     М.П.


В соответствии с п. 8 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2022 N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 574 Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2023 года.
 

ДОГОВОР N _____ дарения жилого дома с надворными постройками
г. _______________                                  "__"___________ ____ г.

Гражданин Российской Федерации ____________________, _____ года рождения, паспорт ____________________, выдан _________________________, зарегистрированный по адресу: _________________________, именуем__ в дальнейшем "Даритель", с одной стороны, и Гражданин Российской Федерации ____________________, _____ года рождения, паспорт ____________________, выдан _________________________, зарегистрированный по адресу: _________________________, именуем__ в дальнейшем "Одаряемый", с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. В соответствии с настоящим Договором Даритель безвозмездно передает в собственность Одаряемому, а Одаряемый принимает в дар принадлежащий Дарителю на праве собственности жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: _________________________, технические характеристики которого указаны в п. 1.2 настоящего Договора (далее по тексту - "Жилой дом")  1 .
1.2. Жилой дом состоит из основного строения, общая площадь которого составляет _____ (__________) кв. м, в том числе жилая площадь - _____ (__________) кв. м, технические характеристики: _________________________.
Надворные постройки: __________________________________________________
__________________________________________________________________________.
(указать характеристики надворных построек)

Жилой дом расположен на земельном участке площадью _____ (____________)
кв. м, принадлежащем Дарителю на праве ___________________________________,
(указать вид права)
что подтверждается ________________________________________________________
_____________________________________________________________________  2 .
(указать реквизиты правоустанавливающего документа
на земельный участок)

1.3. Жилой дом принадлежит Дарителю на праве собственности на основании
__________________________________________________________________________,
(наименование и реквизиты правоустанавливающего документа)

что  подтверждается  свидетельством  о государственной регистрации права от
"__"___________ ____ г., серия ___________ N ____________________, выданным
___________________________________________________________________________
(орган, осуществивший государственную регистрацию)

от "__"____________ ____ г., о чем в Едином государственном реестре прав на
недвижимое имущество и сделок с ним "__"____________ ____ г. сделана запись
N __________.
1.4. Даритель передает Жилой дом в техническом состоянии, позволяющем его использовать в соответствии с назначением.
1.5. Даритель гарантирует, что передаваемый Жилой дом не является предметом залога, в споре, под арестом и иным запрещением не состоит.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Даритель обязуется:
2.1.1. Передать Жилой дом Одаряемому в порядке, предусмотренном настоящим Договором.
2.1.2. Одновременно с передачей Жилого дома передать Одаряемому техническую и иную документацию, необходимую для надлежащего владения и пользования Жилым домом, в том числе: _________________________.
2.1.3. Передать Жилой дом свободным от прав третьих лиц.
2.2. Даритель вправе:
2.2.1. Отменить дарение по основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации.
2.3. Одаряемый обязуется:
2.3.1. В случае отмены дарения возвратить Жилой дом, если он сохранился в натуре к моменту отмены дарения.
2.4. Одаряемый вправе в любое время до передачи ему Жилого дома от него отказаться. В этом случае настоящий Договор считается расторгнутым.
Отказ от принятия Жилого дома должен быть составлен в соответствии с требованиями, установленными действующим законодательством Российской Федерации.
2.5. В случае отказа Одаряемого принять Жилой дом в дар Даритель имеет право требовать от Одаряемого возмещения реального ущерба, причиненного таким отказом.

3. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ ЖИЛОГО ДОМА. ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ
3.1. Жилой дом передается по акту приема-передачи, подписываемому обеими Сторонами.
3.2. Одновременно с подписанием акта приема-передачи Даритель передает Одаряемому документацию, указанную в п. 2.1.2 настоящего Договора.
3.3. Настоящий Договор считается заключенным с момента его подписания сторонами.
3.4. Расходы, связанные с государственной регистрацией  перехода  права
собственности к Одаряемому, несет ________________________________________.
(указать соответствующую сторону договора)

3.5. Право собственности на Жилой дом переходит от Дарителя к Одаряемому после государственной регистрации перехода к нему права собственности.

4. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
4.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте настоящего Договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства Российской Федерации.
4.2. При невозможности урегулирования в процессе переговоров споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ  3
5.1. Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
5.2. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, что они совершены в письменной форме и подписаны Сторонами.
5.3. Договор составлен в трех экземплярах, из которых один находится у Дарителя, второй - у Одаряемого, третий - в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

6. АДРЕСА И ПОДПИСИ СТОРОН
Даритель: Гражданин Российской Федерации _________________________, пол _______________, дата рождения "__"___________ ____ г., место рождения _________________________, паспорт: серия _____ N __________, выдан "__"___________ ____ г. _________________________; зарегистрирован по адресу: _________________________.

____________________/___________________________________________

Одаряемый: Гражданин Российской Федерации ____________________, пол _______________, дата рождения "__"___________ ____ г., место рождения _________________________, паспорт: серия _____ N __________, выдан "__"___________ ____ г. _________________________; зарегистрирован по адресу: _________________________.

____________________/___________________________________________


1 Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Условие о предмете договора является существенным условием договора (п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).
2 В договоре дарения должна быть указана вещь, подлежащая передаче дарителем одаряемому (п. 1 ст. 572 Гражданского кодекса Российской Федерации).
3 Наряду с условием о предмете договора, а также условиями, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, существенными условиями договора являются все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (абз. 2 п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации). Таким образом, стороны вправе определить для себя любое условие в качестве существенного, при несогласованности которого договор не может считаться заключенным.
 

ДОГОВОР ДАРЕНИЯ

жилого дома

Гр. ________________________________________________, паспорт: серия ________, № ________, выданный ________________________, проживающий по адресу: ________________________________________________, именуемый в дальнейшем «Даритель», с одной стороны, и гр. ________________________________________________, паспорт: серия ________, № ________, выданный ________________________, проживающий по адресу: ________________________________________________, именуемый в дальнейшем «Одаряемый», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1. Даритель безвозмездно передает в собственность Одаряемому следующее недвижимое имущество: жилой дом с надворными постройками, находящийся по адресу: ________________________________________________.

2. Указанный жилой дом состоит из основного (кирпичного, блочного, бревенчатого) строения, размером общеполезной площади ________ кв.м., в том числе жилой площади – ________ кв.м., и хозяйственных построек и сооружений: ________________________________________________, расположенных на земельном участке размером ________ кв.м., находящемся в постоянном (бессрочном) пользовании у Дарителя на основании постановления Главы администрации ________________________ №________ от «___» _____________ 2020 года и свидетельства о постоянном (бессрочном) пользовании.

3. Указанный жилой дом принадлежит Дарителю на основании ________________________________________________, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от «___» _____________ 2020 года серия ________ №________, выданным ________________________.

4. Инвентаризационная оценка указанного жилого дома составляет ________ рублей, что подтверждается справкой №________, выданной БТИ ________________________ «___» _____________ 2020 года.

5. Одаряемый в дар от Дарителя указанный жилой дом с надворными постройками принимает.

6. Даритель гарантирует, что до подписания настоящего Договора жилой дом и надворные постройки никому другому не проданы, не подарены, не заложены, не обременены правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоят.

7. Указанный жилой дом свободен от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования им.

8. С содержанием ст. 167, 209, 223, 288, 292, 572, 573, 574, 578 ГК РФ Стороны ознакомлены.

9. Договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента государственной регистрации. Регистрационные действия оплачивает ________________________.

10. Одаряемый приобретает право собственности на указанный жилой дом с надворными постройками после государственной регистрации перехода права собственности от Дарителя к Одаряемому. С момента государственной регистрации права собственности Одаряемого жилой дом с надворными постройками считаются переданными от Дарителя к Одаряемому.

11. Стороны Договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть Договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный Договор на крайне невыгодных условиях.

12. Договор содержит весь объем соглашений между Сторонами в отношении предмета настоящего Договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны Сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего Договора.

13. Договор может быть расторгнут в установленном законодательством порядке до регистрации перехода права собственности к Одаряемому.

14. Договор составлен в трех экземплярах, из которых один находится у Дарителя, второй – у Одаряемого, третий – в ________________________.

АДРЕСА И РЕКВЕЗИТЫ СТОРОН

ПОДПИСИ СТОРОН

ДОГОВОР N ______ дарения жилого дома
г. _____________                                    "___"__________ ____ г.

__________________ в лице _________________, действующ__ на основании _________________, именуем__ в дальнейшем "Даритель", с одной стороны, и _________________ в лице _________________, действующ__ на основании _________________, именуем__ в дальнейшем "Одаряемый", с другой стороны, вместе именуемые "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет договора
1.1. По настоящему Договору Даритель безвозмездно передает в собственность Одаряемого, а Одаряемый принимает в качестве дара жилой дом.
1.2. Сведения о жилом доме  1 :
1.2.1. _____-этажный, __________________ (тип строения: кирпичный, бревенчатый и т.п.) жилой дом N _____, расположенный по адресу: ___________________ (далее - "Жилой дом").
Жилой дом общей площадью _____ (__________) кв. м состоит из _____ помещений, в том числе _____ (__________) комнат  2 , предназначенных для непосредственного проживания граждан (жилых помещений) общей площадью _____ (__________) кв. м (указать общую площадь всех жилых помещений цифрами и прописью).
В жилом доме имеются: _________________________________________________
___________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________.
(например, система отопления, водоснабжения, канализация,
электроснабжение, наличие или отсутствие балконов, лоджий,
лестниц, данные о внутренней отделке помещений и т.д.)
1.2.2.  На  момент заключения настоящего Договора Жилой дом принадлежит
Дарителю на праве собственности, что подтверждается _______________________
__________________________________________________________________________.
(наименование, дата выдачи и другие реквизиты
правоустанавливающего документа)
Право   собственности   Дарителя    на   Жилой   дом   зарегистрировано
"___"__________ ____ г. в ________________________________________________,
(наименование учреждения юстиции,
осуществившего государственную регистрацию)
о  чем   выдано   свидетельство   о   государственной   регистрации   права
собственности серия ___ N ______ от "___"__________ ____ г.
1.2.3. На  момент заключения настоящего Договора  в Жилом доме никто не
проживает и не зарегистрирован, что подтверждается _______________________,
выданной "___"__________ ____ г. ______________________________.
(наименование органа)
1.3. Жилой дом осмотрен Одаряемым до подписания настоящего Договора. Недостатки и дефекты, препятствующие использованию Жилого дома в соответствии с его целевым назначением, на момент осмотра Одаряемым не выявлены.
1.4. Даритель довел до сведения Одаряемого, а Одаряемый принял к сведению, что на момент заключения настоящего Договора с Одаряемым Жилой дом никому не отчужден, не заложен, не обещан, под арестом (запрещением) и в споре не состоит, вещными и обязательственными правами третьих лиц не обременен, ограничений в использовании не имеет.

2. Права и обязанности Сторон
2.1. Даритель обязан:
2.1.1. Передать Одаряемому в собственность Жилой дом в соответствии с настоящим Договором.
2.2. Даритель вправе:
2.2.1. Требовать от Одаряемого возмещения реального ущерба, причиненного отказом принять Жилой дом в дар, если такой отказ был совершен после подписания настоящего Договора (п. 3 ст. 573 Гражданского кодекса Российской Федерации).
2.2.2. Отменить дарение по основаниям, предусмотренным ст. 578 Гражданского кодекса Российской Федерации.
2.3. Одаряемый обязан:
2.3.1. В случае отмены дарения возвратить Жилой дом, если он сохранился в натуре к моменту отмены дарения.
2.4. Одаряемый вправе:
2.4.1. Отказаться от принятия дара:
- до подписания настоящего Договора - устно;
- после подписания настоящего Договора - письменно;
2.5. Даритель и Одаряемый имеют равные права и несут обязанности, установленные законодательством Российской Федерации.
2.6. Права и обязанности Сторон, не предусмотренные настоящим Договором, определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

3. Государственная регистрация
3.1.  Настоящий  Договор  вступает  в  силу  и  считается заключенным с
момента его подписания сторонами.
3.2. Расходы,  связанные   с   государственной   регистрацией
перехода   права  собственности  Одаряемого, оплачиваются за счет
_____________________________________________________________.
(Одаряемого/Дарителя)
3.3.  Одаряемый  приобретает  право  собственности  на  Жилой дом после
государственной регистрации перехода права собственности в ________________
__________________________________________________________________________.
(наименование и адрес учреждения юстиции по гос. регистрации прав
на недвижимое имущество и сделок с ним)
3.4. С момента государственной регистрации права собственности Одаряемого на Жилой дом последний считается переданным от Дарителя к Одаряемому.

4. Ответственность Сторон и форс-мажорные обстоятельства
4.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством Российской Федерации.
4.2. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего Договора в результате обстоятельств чрезвычайного характера, которые Стороны не могли предвидеть или предотвратить.
4.3. При наступлении обстоятельств, указанных в п. 4.2 настоящего Договора, каждая Сторона должна без промедления известить о них в письменном виде другую Сторону.
4.4. Извещение должно содержать данные о характере обстоятельств, а также официальные документы, удостоверяющие наличие этих обстоятельств и, по возможности, дающие оценку их влияния на возможность исполнения Стороной своих обязательств по настоящему Договору.
4.5. В случае наступления обстоятельств, предусмотренных в п. 4.2 настоящего Договора, срок выполнения Стороной обязательств по настоящему Договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого действуют эти обстоятельства и их последствия.
4.6. Если наступившие обстоятельства, перечисленные в п. 4.2 настоящего Договора, и их последствия продолжают действовать более двух месяцев, Стороны проводят дополнительные переговоры для выявления приемлемых альтернативных способов исполнения настоящего Договора.

5. Разрешение споров
5.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении условий настоящего Договора, Стороны будут стремиться разрешать путем переговоров.
5.2. Споры, не урегулированные путем переговоров, разрешаются в судебном порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

6. Прочие условия
6.1. Все изменения и дополнения к настоящему Договору должны быть совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями Сторон.
6.2.  Настоящий  Договор  составлен  в трех экземплярах, имеющих равную
юридическую силу, по одному для каждой из Сторон, и один экземпляр хранится
в ________________________________________________________________________.
(наименование и адрес учреждения юстиции по государственной регистрации
прав на недвижимое имущество и сделок с ним)
6.3. Во всем остальном, что не урегулировано настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

7. Реквизиты и подписи Сторон
Даритель: ____________________________________________________________
______________________________________________________________________
_____________________________________________________________________.

Даритель _____________________             __________________________
(Ф.И.О.)                              (подпись)

Одаряемый: ___________________________________________________________
______________________________________________________________________
_____________________________________________________________________.

Одаряемый _____________________              __________________________
(Ф.И.О.)                                (подпись)


1 В соответствии с п. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
2 В соответствии с п. 4 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, комната - часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.