forma-tekhnicheskogo-pasporta-zhilogo-pomeshcheniya
Приложение 3
к Постановлению
Правительства Москвы
от 31 января 2006 г. N 59-ПП
(в ред. Постановления Правительства Москвы
от 19.06.2007 N 474-ПП)
ФОРМА
ТЕХНИЧЕСКОГО ПАСПОРТА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ (КВАРТИРЫ)
Раздел 1. СВЕДЕНИЯ АДРЕСНОГО И ТЕХНИЧЕСКОГО УЧЕТА
Административный округ ___________________________________________
Район города _____________________________________________________
Адрес: ___________________________________________________________
Этаж __________ Номер квартиры _______________
Сведения о здании (строении):
Год постройки ______ Этажность ______ Количество квартир _________
Функциональное назначение ___________ Шифр проекта _______________
Материал перекрытий ________________ Материал стен ______________
Общий процент износа (%) ____________ по состоянию на ____________
Степень технического обустройства ________________________________
Площадь
Общая площадь всего (кв. м) _________ застройки (кв.м) ___________
Жилая площадь жилых
Нежилая площадь (кв. м) _____________ помещений __________________
В т.ч. жилая площадь в
нежилых помещениях (кв. м) ___________ (кв. м)
┌───────────────────┬───────────────────────────────────────┐
│Кадастровый │ │
│номер │ │
└───────────────────┴───────────────────────────────────────┘
┌───────────────────┬────┬────┬────┬────┬────┬────┬────┬────┐
│Инвентарный │ │ │ │ │ │ │ │ │
│номер дела │ │ │ │ │ │ │ │ │
└───────────────────┴────┴────┴────┴────┴────┴────┴────┴────┘
┌───────────────────┬────┬────┬────┬────┬────┬────┬────┬────┐
│Код здания │ │ │ │ │ │ │ │ │
│(сооружения) │ │ │ │ │ │ │ │ │
└───────────────────┴────┴────┴────┴────┴────┴────┴────┴────┘
┌───────────────────┬────┬────┬────┬────┐
│Код (номер) │ │ │ │ │
│учетного │ │ │ │ │
│городского │ │ │ │ │
│квартала │ │ │ │ │
└───────────────────┴────┴────┴────┴────┘
┌─────────────────────────────┬──────────────────────────────────┐
│Учет настоящего паспорта │Ответственный за учет │
│произведен │технических паспортов │
│"___" _______________ 20__ г.│ __________________________ │
│ │ (подпись) │
│уч. N ________________ │ Ф.И.О. _____________________ │
└─────────────────────────────┴──────────────────────────────────┘
АДРЕСНЫЙ ПЛАН
┌────────────────────────────────────────────────────────────────┐
│ │
│ │
│ │
│ │
│ │
│ │
│ │
│ │
│ │
│ │
│ │
│ │
│ │
│ │
│ МЕСТО │
│ РАСПОЛОЖЕНИЯ │
│ АДРЕСНОГО ПЛАНА │
│ │
│ │
│ │
│ │
│ │
│ │
│ │
│ │
│ │
│ │
│ │
│ │
│ │
│ │
│ │
└────────────────────────────────────────────────────────────────┘
Адрес зарегистрирован в Адресном реестре зданий и сооружений
г. Москвы
"___" ________________ N _______________
Адрес предварительно зарегистрирован в Адресном реестре зданий и
сооружений г. Москвы
"___" ________________ N _______________
Адрес не зарегистрирован в Адресном реестре зданий и сооружений
г. Москвы
ПОЭТАЖНЫЙ ПЛАН
ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ (КВАРТИРЫ)
┌────────────────────────────────────────────────────────────────┐
│ │
│ │
│ │
│ │
│ │
│ │
│ │
│ │
│ │
│ │
│ │
│ │
│ │
│ │
│ МЕСТО │
│ РАСПОЛОЖЕНИЯ │
│ ПОЭТАЖНОГО ПЛАНА │
│ │
│ │
│ │
│ │
│ │
│ │
│ │
│ │
│ │
│ │
│ │
│ │
│ │
│ │
│ │
└────────────────────────────────────────────────────────────────┘
Масштаб 1:200
Поэтажный план составлен
по состоянию на дату
последнего обследования:
"___" ________________
(форма 22)
ЭКСПЛИКАЦИЯ К ПОЭТАЖНОМУ ПЛАНУ
┌────────────────────────────────────────────────────────────────┐
│ │
│ │
│ │
│ │
│ │
│ │
│ │
│ │
│ │
│ │
│ │
│ │
│ │
│ МЕСТО РАСПОЛОЖЕНИЯ │
│ ЭКСПЛИКАЦИИ │
│ К ПОЭТАЖНОМУ ПЛАНУ │
│ │
│ │
│ │
│ │
│ │
│ │
│ │
│ │
│ │
│ │
│ │
│ │
│ │
│ │
│ │
└────────────────────────────────────────────────────────────────┘
Экспликация составлена
по состоянию на дату
последнего обследования:
"___" _________________
Инвентаризационная стоимость жилого помещения (квартиры)
на "___" _________ г. _____________________________ руб.
Начальник ТБТИ ________________ _____________________
(подпись) (Ф.И.О.)
Ответственный исполнитель ______________ _____________________
(подпись) (Ф.И.О.)
Дата изготовления раздела 1: "___" ____________
ОСОБЫЕ ОТМЕТКИ, ИЗМЕНЕНИЯ И ДОПОЛНЕНИЯ
N
п/п
|
Содержание особой отметки,
изменения или дополнения
|
Основание внесения
|
Дата
внесения
изменения
|
Подпись
ответственного
лица ТБТИ
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Раздел 2. СВЕДЕНИЯ О ПОТРЕБИТЕЛЬСКИХ, ТЕХНИЧЕСКИХ
ХАРАКТЕРИСТИКАХ И УСЛОВИЯХ ЭКСПЛУАТАЦИИ
ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ О КОНСТРУКЦИЯХ И СИСТЕМАХ ЖИЛОГО ДОМА
Наименование
|
Основные характеристики
|
Планировочные
решения
|
Количество этажей, подъездов, секций серии...
Характеристика 1-го этажа.
Виды квартир. Общее количество квартир.
Для жилого дома по индивидуальному проекту.
Дополнительно - наличие двухуровневых
квартир, пентхаусов.
Уровень комфортности и другие характерные для
конкретного дома объемно-планировочные
решения (например, вентилируемые фасады,
отделка их естественным камнем)
|
Наружные стены
|
Основные виды наружных стен, количество
слоев, наличие утеплителя, материал
внутренней и фасадной стороны, характеристика
конструктивной устойчивости (стены несущие и
ненесущие, навесные, с поэтажным опиранием и
др.), общая толщина
|
Перекрытия
|
Материал, геометрия, сборные или монолитные,
толщина
|
Крыша
Кровля
|
Материал покрытия, геометрия, наличие
утеплителя, внутренних водосточных воронок,
лотковых панелей, наклонных фризовых панелей.
Тип кровли: неэксплуатируемая рулонная,
эксплуатируемая, вид покрытия, назначение
|
Лестницы
|
Лестничные марши и междуэтажные площадки:
сборные, монолитные; материал ограждений
|
Лоджии
Балконы
Веранды
|
Опорная площадка, материал ограждения,
наличие остекления (витражи)
|
Теплоснабжение
|
Источник теплоснабжения, городской и местный
(ЦТП, ИТП, крышная котельная и т.п.)
|
Система отопления
|
Теплоноситель, схема разводки по дому и
квартирам, наличие квартирных стояков,
поэтажных или квартирных коллекторов
|
Вентиляция (и
кондиционирование)
|
Способ побуждения движения воздуха, через
какие помещения и конструкции удаляется,
наличие приточной вентиляции, центрального
кондиционирования. Способ удаления
вентилируемого воздуха из дома
|
Система дымозащиты
|
Назначение. Способ дымоудаления и принцип
подачи (подпора) наружного воздуха
|
Внутреннее
водоснабжение
|
Характеристика хозяйственно-питьевого и
противопожарного (при его наличии)
водопровода.
Его источник. Характеристика горячего
водоснабжения, источник (ЦТП, ИТП, способ
подачи холодной и горячей воды к квартирным
стоякам).
Учет расхода холодной и горячей воды
|
Канализация
бытовая
|
Способ отвода и выпуска из дома
|
Внутренние и
наружные
водостоки
|
Назначение. Внутренние, наружные или
комбинированная система. Способ отвода из
дома
|
Электрические сети
|
Напряжение, принципиальная схема
распределительной сети от ввода в дом до
этажных распределительных устройств,
характеристика проводов, кабелей
|
Связь и
сигнализация
|
Перечень сетей и систем
|
Диспетчерский
контроль
|
Объем информации, автоматически передаваемой
на пульт диспетчера. Сведения о возможности
связи с диспетчерским пунктом
|
Противопожарные
мероприятия
|
Перечень основных инженерных систем и
планировочных решений, обеспечивающих
противопожарную безопасность жителей
|
Система охраны
входа
|
Основные функциональные возможности
установленной системы
|
Охранно-защитная
дератизационная
система
|
Назначение
|
Защита от шума
|
Основные мероприятия по звукоизоляции от
воздушного ударного шума
|
ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ О ТЕХНИЧЕСКИХ И ВСПОМОГАТЕЛЬНЫХ
ОБЩЕДОМОВЫХ ПОМЕЩЕНИЯХ, ТЕХНОЛОГИЧЕСКОМ ОБОРУДОВАНИИ ДОМА
Наименование
|
Основные характеристики
|
Техническое
подполье
(технический
подвал)
|
Назначение, уровень расположения.
Перечень коммуникаций, инженерного
оборудования и сооружений, обеспечивающих
функционирование жилой части дома.
Наличие входов (выходов).
Ограничение по эксплуатации технических
помещений и сооружений
|
Технический этаж
(между этажами)
|
|
Помещение
дежурного по
подъезду
(консьержки,
охрана)
|
Расположение входа. Оборудование и средства
связи, сигнализации
|
Электрощитовая
|
Месторасположение. Наличие защиты примыкающих
жилых помещений. Нормальное состояние входной
двери
|
Лестнично-лифтовой
узел (ЛЛУ)
|
Назначение лестницы (лестниц), надлежащее
состояние.
Характеристика лифтов, грузоподъемность,
скорость, габариты кабин, система управления
|
Межквартирный
поэтажный коридор
|
Назначение.
Перечень коммуникаций, вентшахт, инженерного
оборудования, обеспечивающих нормальное
функционирование и противодымную защиту жилой
части дома.
Ограничение при эксплуатации для обеспечения
пожаробезопасности
|
Чердачное
помещение
|
Назначение. Расположение входа. Перечень
основного вентоборудования, других
технических помещений, ограничения при
эксплуатации
|
Мусоросборная
камера и
мусоропровод
|
Расположение мусоросборной камеры. Перечень
инженерно-технического оборудования в камере.
Расположение загрузочных клапанов
мусоропровода.
Перечень инженерных решений,
использованных для нормального
функционирования мусоропровода.
Объем основных мероприятий технического
оборудования.
Ограничения для жителей при эксплуатации
мусоропровода
|
ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА КВАРТИРЫ
ПЛАН КВАРТИРЫ И ЛЕСТНИЧНО-ЛИФТОВОГО УЗЛА
(Проектная организация _________________)
┌────────────────────────────────────────────────────────────────┐
│Для квартир, выполняемых по "усеченной схеме": │
│- без внутренних стен и перегородок или с внутренними стенами и │
│перегородками; │
│- без дверей и отделки. │
│На плане указываются: │
│- планировочное решение в полном соответствии с утвержденной │
│проектной документацией; │
│- наименование помещений квартиры и лестнично-лифтового узла; │
│- место расположения вентблоков, коммуникационных шахт с │
│воздуховодами и вертикальными коммуникациями и их позиционное │
│обозначение; │
│- санитарно-технические приборы в санузлах; │
│- отопительные приборы, подающие и обратные трубопроводы (для │
│горизонтальных систем отопления); │
│- все двери, включая раздвижные перегородки; │
│- позиционные обозначения стояковой прокладки коммуникаций, шахт│
│дымоудаления и др. в межквартирном коридоре и ЛЛУ; │
│- пути эвакуации при пожаре │
└────────────────────────────────────────────────────────────────┘
Масштаб не менее чем 1:100.
Расшифровка позиционных обозначений приводится под планом.
ПЛАН КВАРТИРЫ И ЛЕСТНИЧНО-ЛИФТОВОГО УЗЛА
(Строительная организация _______________)
┌────────────────────────────────────────────────────────────────┐
│Для квартир, выполняемых по "усеченной схеме": │
│- без внутренних стен и перегородок; │
│- с внутренними стенами и перегородками, без дверей и отделки. │
│На плане указываются: │
│- фактически возведенные стены и перегородки (межкомнатные │
│перегородки, возведенные на высоту 1-2 кирпича показываются │
│пунктиром); │
│- наименование помещений квартиры и лестнично-лифтового узла; │
│- место расположения вентблоков, коммуникационных шахт с │
│воздуховодами и вертикальными коммуникациями и их позиционное │
│обозначение; │
│- установленные санитарно-технические приборы в санузлах; │
│- отопительные приборы, подающие и обратные трубопроводы (для │
│горизонтальных систем отопления); │
│- наружная и балконные двери; │
│- позиционные обозначения стояковой прокладки коммуникаций, шахт│
│дымоудаления и др. в межквартирном коридоре и ЛЛУ; │
│- пути эвакуации при пожаре │
└────────────────────────────────────────────────────────────────┘
Масштаб не менее чем 1:100.
Чертеж выполняется по итогам мониторинга в течение всего периода строительства.
Дата последнего обследования "__" ___________ 200__ года.
Расшифровка позиционных обозначений приводится под планом.
ПЛАН КВАРТИРЫ И ЛЕСТНИЧНО-ЛИФТОВОГО УЗЛА
(Строительная организация _______________)
┌────────────────────────────────────────────────────────────────┐
│Для квартир, выполняемых со всеми внутренними стенами и │
│перегородками, с отделкой. │
│На плане указываются: │
│- фактически возведенные стены и перегородки; │
│- наименование помещений квартиры и лестнично-лифтового узла; │
│- место расположения вентблоков, коммуникационных шахт с │
│воздуховодами и вертикальными коммуникациями и их позиционное │
│обозначение; │
│- установленные санитарно-технические приборы в санузлах и на │
│кухне (по данным последнего обследования); │
│- отопительные приборы, подающие и обратные трубопроводы (для │
│горизонтальных систем отопления); │
│- все двери, включая раздвижные перегородки (по факту); │
│- позиционные обозначения стояковой прокладки коммуникаций, шахт│
│дымоудаления и др. в межквартирном коридоре и ЛЛУ; │
│- пути эвакуации при пожаре │
└────────────────────────────────────────────────────────────────┘
Масштаб не менее чем 1:100.
Чертеж выполняется по итогам мониторинга в течение всего периода строительства.
Дата последнего обследования "___" ____________ 200__ года.
Расшифровка позиционных обозначений приводится под планом.
КОНСТРУКЦИИ ДВЕРЕЙ, ОКОН И ОТДЕЛКА ПОМЕЩЕНИЙ
Наименование
|
Краткая характеристика
|
Двери:
входная в квартиру
в комнаты
в кухню
в ванную комнату,
туалет, санузел
|
|
Окна и балконные двери
|
|
Подоконные плиты
|
|
Полы:
в комнатах
в прихожей
в коридоре
в кухне
в ванной комнате,
туалете, санузле
|
|
Отделка стен:
в комнатах
в прихожей
в коридоре
в кухне
в ванной комнате,
туалете, санузле
|
|
Отделка потолков:
в комнатах
в прихожей
в коридоре
в кухне
|
|
Потолки ванной комнаты,
туалета, санузла
|
|
Перечень помещений и степень отделки зависит от конкретного объекта.
ПЛАН ОСНОВНЫХ КОНСТРУКТИВНЫХ ЭЛЕМЕНТОВ КВАРТИРЫ
┌────────────────────────────────────────────────────────────────┐
│На плане (без ЛЛУ) по данным последнего обследования │
│указываются: │
│- наружные стены с полной характеристикой многослойных │
│конструкций (материал, толщина); │
│- монолитные элементы с указанием сечения; │
│- межсекционные и межквартирные стены; │
│- ограждения лоджий, балконов, веранд и др. летних помещений; │
│- внутриквартирные перегородки: │
│а) для квартир, выполненных по "усеченной" схеме (см. п. 4.1.1),│
│перегородки показываются пунктиром, и указывается, что они │
│выполнены условно (т.е. фактически высотой в 2 кирпича или в │
│один пазогребневый блок); │
│б) для квартир, выполненных с полной отделкой, указываются │
│материал и толщина перегородки. │
│Информация о том, что стены, монолитные элементы и т.п. являются│
│несущими, диафрагмами жесткости и т.п., является обязательной │
└────────────────────────────────────────────────────────────────┘
Масштаб не менее чем 1:100 (или в полном объеме).
Дата последнего обследования "____" ___________ 200__ года.
СХЕМА РАСПОЛОЖЕНИЯ ГРУППОВЫХ ЛИНИЙ ЭЛЕКТРОСЕТИ
(ДЛЯ КВАРТИР СО ВСЕМИ СТЕНАМИ И ПЕРЕГОРОДКАМИ)
┌────────────────────────────────────────────────────────────────┐
│На схеме указываются: │
│- место расположения этажного распределительного устройства; │
│- место ввода электросети в квартиру, место расположения │
│квартирного распределительного щитка; │
│- позиционное обозначение групповых линий электросети; │
│- графическое изображение способов прокладки электрических │
│сетей; │
│- при необходимости - фрагменты прокладки групповых линий в │
│штрабах и трубах │
└────────────────────────────────────────────────────────────────┘
Масштаб не менее чем 1:100 (или в полном объеме).
Под схемой дается расшифровка всех позиций, условных обозначений электроарматуры и графических изображений способов прокладки электросетей.
Дата последнего обследования "____" ___________ 200__ года.
Электрические сети.
В разделе указываются количество групповых линий и их перечень, наличие распределительного квартирного щитка с автоматическими выключателями и УЗО; наличие в ванной комнате дополнительной защитной системы от поражения электротоком и ее описание, сечение групповых линий.
Техника безопасности при выполнении отверстий в конструкциях квартиры при скрытой электропроводке.
Перечень рекомендаций и требований, направленных на исключение возможности поражения жильцов электрическим током или нарушения электропроводки.
Связь и сигнализация.
Краткая характеристика внутриквартирных сетей - радиотрансляции, телефонной связи, эфирного и кабельного телевидения, пожарной сигнализации, системы охраны входа. (При отсутствии отдельных элементов, предусмотренных нормативами, делается запись о том, что установка этих элементов предусмотрена.)
Автоматизированная система учета энергопотребления.
Перечень приборов, показания которых являются объектами контроля.
Отопление.
Параметры теплоносителя, наименование и краткая характеристика отопительных приборов и терморегуляторов, обеспечивающих поддержание комфортной температуры воздуха; температурные нормативы в период отопительного сезона. При горизонтальной системе отопления указываются способ прокладки подающих и обратных трубопроводов и их характеристика.
Вентиляция и кондиционирование.
Способ побуждения (естественный, механический, комбинированный), принципиальная схема вытяжки или подачи приточного воздуха, наличие системы кондиционирования и способ подачи в квартиру кондиционируемого воздуха, наличие электро- или механических задвижек, регулирующих подачу теплого воздуха, регулируемых решеток; нормативный воздухообмен.
Водопровод и канализация.
Размещение стояков холодного и горячего водоснабжения, канализации, наличие запорно-регулирующей арматуры и счетчиков учета расхода на вводах в квартиру. Разводки и отводы, выполненные или предусмотренные. Краткая характеристика сантехприборов в санузлах и на кухне.
Основные рекомендации и пути эвакуации при пожаре.
Графическое изображение на плане (планах) и текстовое описание путей эвакуации и аварийного выхода; основные рекомендации и меры, принятые для обеспечения безопасного пути эвакуации из квартиры в случае пожара. Основной путь эвакуации и аварийный выход должны быть описаны для каждой квартиры.
Требования по безопасной эксплуатации
ОСНОВНЫЕ ПРАВИЛА И ОГРАНИЧЕНИЯ ПРИ ПОЛЬЗОВАНИИ КВАРТИРОЙ
┌──────────────────────────────────┬─────────────────────────────┐
│Характеристики технического │Меры, обеспечивающие │
│состояния, отвечающие требованиям │требования эксплуатации │
│эксплуатации │ │
├──────────────────────────────────┴─────────────────────────────┤
│Помещения и конструкции │
├───────────────────────────────────────────┬────────────────────┤
│1. Т = 18-20 °С в отопительный период │ │
├───────────────────────────────────────────┼────────────────────┤
│2. Нормальный воздухообмен: │ │
│В соответствии с МГСН 3.01-2001. │ │
│В т.ч.: │ │
│- в комнатах - не менее 30 куб. м/час на │ │
│человека; │ │
│- в кухне - не менее 60 куб. м/час; │ │
│- в ванной комнате, туалете, санузле - 25 │ │
│куб. м/час, совмещенном санузле - 50 куб. │ │
│м/час │ │
├───────────────────────────────────────────┼────────────────────┤
│3. Отсутствие устойчивых влажных пятен, │ │
│сырых полос, инея на наружных стенах и в │ │
│углах, примыкающих к наружным стенам │ │
├───────────────────────────────────────────┼────────────────────┤
│4. Отсутствие трещин: │ │
│- в наружных стенах, в местах примыкания │ │
│оконных блоков; │ │
│- в местах примыкания перекрытий и │ │
│перегородок; │ │
│- перекрытий и наружных стен; │ │
│- на потолке │ │
├───────────────────────────────────────────┼────────────────────┤
│5. Отсутствие видимых дефектов оконных │ │
│блоков и балконных дверей │ │
├───────────────────────────────────────────┼────────────────────┤
│6. Отсутствие видимых дефектов полов │ │
├───────────────────────────────────────────┼────────────────────┤
│7. Отсутствие видимых дефектов плит и │ │
│ограждений лоджий и балконов, элементов │ │
│остекления │ │
├───────────────────────────────────────────┴────────────────────┤
│Холодное и горячее водоснабжение. Канализация │
├───────────────────────────────────────────┬────────────────────┤
│8. Возможность полностью перекрыть │ │
│поступление воды на вводе в квартиру к │ │
│водоразборной арматуре; │ │
│исправность счетчиков холодной и горячей │ │
│воды, квартирных регуляторов давления │ │
├───────────────────────────────────────────┼────────────────────┤
│9. Отсутствие утечек, в т.ч. капельной │ │
│течи, воды при закрытых кранах и вибрации │ │
│(шума) трубопроводов при открывании кранов │ │
├───────────────────────────────────────────┴────────────────────┤
│Канализация │
├───────────────────────────────────────────┬────────────────────┤
│10. Отсутствие капельной или массовой течи │ │
│из-под сантехприборов (выпусков, сифонов); │ │
│в местах соединений канализационных труб │ │
├───────────────────────────────────────────┴────────────────────┤
│Отопление │
├───────────────────────────────────────────┬────────────────────┤
│11. Равномерность прогрева отопительных │ │
│приборов, исправность термостатов, │ │
│термоголовок и пр., регулирующих │ │
│теплоотдачу; отсутствие капельной течи │ │
├───────────────────────────────────────────┴────────────────────┤
│Вентиляция │
├───────────────────────────────────────────┬────────────────────┤
│12. Нормальный воздухообмен и отсутствие │ │
│конденсата (капель) на стояках, │ │
│трубопроводах, потолках в ванной комнате и │ │
│кухне │ │
├───────────────────────────────────────────┴────────────────────┤
│Электрические сети │
├────────────────────────────────────────────┬───────────────────┤
│13. Безотказность работы автоматических │ │
│выключателей (аппаратов защиты), устройства │ │
│защитного отключения. │ │
│14. Наличие всех электроустановочных │ │
│изделий и их исправность │ │
└────────────────────────────────────────────┴───────────────────┘
Ограничения при эксплуатации квартиры
Перечень действий собственников, нанимателей и (или) арендаторов, ведущих:
а) к нарушению правил эксплуатации квартир;
б) препятствующих устранению аварий;
в) к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания;
г) к нарушению в работе инженерных систем;
д) к нарушению правил пожарной безопасности;
е) к ухудшению условий эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или других квартир.
Техника безопасности при выполнении отверстий
в конструкциях квартиры при скрытой электропроводке
Перечень указаний и рекомендаций по выполнению дыропробивных работ вручную или с использованием электроинструмента для исключения возможности поражения электротоком или нарушения электропроводки. Определение зон для безопасного ведения работ. Рекомендации по обеспечению абсолютной безопасности для жизни и здоровья.
Ограничения по эксплуатации внутриквартирных сетей
Перечень сетей и приборов, нарушение эксплуатации которых может привести к сбоям в работе общедомовых систем.
Нормативы конструктивных, сантехнических
и электротехнических характеристик и параметров
НОРМАТИВНЫЕ СРОКИ СЛУЖБЫ КОНСТРУКТИВНЫХ ЭЛЕМЕНТОВ
И ИНЖЕНЕРНОГО ОБОРУДОВАНИЯ
Элементы жилых зданий
|
До капремонта, лет
|
Полы:
из паркетной доски
из линолеума на тканевой или
теплоизолирующей основе
из керамической плитки
|
|
Окна и балконные двери (со стеклопакетом)
|
|
Дверные заполнения:
входные в квартиру
внутриквартирные
|
|
Облицовка керамической плиткой
|
|
Окраска масляными, алкидными красками,
эмалями, лаками
|
|
Трубопроводы из оцинкованных труб:
холодной воды
горячей воды
|
|
Умывальники, смывные бачки, унитазы
керамические
|
|
Ванны эмалированные стальные
|
|
Кухонные мойки эмалированные
|
|
Смесители, полотенцесушители
|
|
Конвекторы
|
|
Внутриквартирные электросети при скрытой
проводке
|
|
Бытовые электроплиты
|
|
Электроустановочные изделия
|
|
И другие элементы по конкретному объекту
|
|
НОРМАТИВНЫЕ САНИТАРНО-ГИГИЕНИЧЕСКИЕ И ЭКОЛОГИЧЕСКИЕ
ПАРАМЕТРЫ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
┌───────────────────────────┬─────────┬─────────┬─────────────────────┐
│Характеристика │Норматив │Данные │Примечания │
│ │ │измерений│ │
├───────────────────────────┼─────────┼─────────┼─────────────────────┤
│Допустимая температура │ │ │Допустимые параметры │
│(градусы по С): │ │ │микроклимата и │
│- в холодный период года: │ │ │воздушной среды │
│жилая комната │18-24 │ │помещений │
│кухня │16-26 │ │обеспечиваются │
│туалет │18-26 │ │нормальной работой │
│- в теплый период года: │ │ │систем отопления и │
│жилая комната │20-28 │ │вентиляции │
├───────────────────────────┼─────────┼─────────┤ │
│Допустимая относительная │60/65 │ │ │
│влажность (%) в хол./тепл. │ │ │ │
│период года: │ │ │ │
├───────────────────────────┼─────────┼─────────┤ │
│Допустимая скорость │0,2-0,3 │ │ │
│движения воздуха, м/с │ │ │ │
├───────────────────────────┼─────────┼─────────┼─────────────────────┤
│Температура на поверхности │90 │ │Для приборов с │
│отопительных приборов не │ │ │температурой │
│должна превышать (градусы │ │ │нагревательной │
│по С) │ │ │поверхности более │
│ │ │ │75°С необходимо │
│ │ │ │предусматривать │
│ │ │ │защитные ограждения │
├───────────────────────────┼─────────┼─────────┼─────────────────────┤
│Нормируемая │2 часа в │ │Продолжительность │
│продолжительность │день │ │инсоляции должна │
│непрерывной инсоляции для │ │ │быть обеспечена не │
│помещений жилых зданий для │ │ │менее чем в 1 комнате│
│центральной зоны (58 град. │ │ │1-3-комнатных │
│с.ш. - 48 град. с.ш.) с 22 │ │ │квартирах и не менее │
│марта по 22 сентября не │ │ │чем в 2 комнатах │
│менее │ │ │3-5-комнатных │
│ │ │ │квартирах │
│ │ │ │<*> │
├───────────────────────────┼─────────┤ ├─────────────────────┤
│При прерывистом режиме │На 0,5 ч │ │Один из периодов │
│инсоляции ее суммарная │в день │ │прерывистой │
│продолжительность │ │ │продолжительности │
│увеличивается │ │ │инсоляции должен │
│ │ │ │быть не менее 1,0 ч │
├───────────────────────────┼─────────┼─────────┼─────────────────────┤
│Уровень звука (шум) (дБА) │40/30 │ │Максимальный │
│- днем │ │ │акустический комфорт │
│- ночью │ │ │ощущается при уровне │
│ │ │ │шума в помещении не │
│ │ │ │более 24 дБА │
└───────────────────────────┴─────────┴─────────┴─────────────────────┘
--------------------------------
<*> Допускается снижение продолжительности инсоляции на 0,5 часа для северной и центральной зоны в двухкомнатных и трехкомнатных квартирах, где инсолируется не менее двух комнат, и в многокомнатных квартирах (четыре и более комнаты), где инсолируется не менее трех комнат.
Все приведенные нормативы соответствуют СанПиН 2.1.2.1002-00 "Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы", введенные с 1 июля 2001 г., и СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01, введенные в действие с 1 февраля 2002 г.
Данные правила устанавливают санитарные требования, которые следует соблюдать при проектировании, строительстве и содержании эксплуатируемых жилых зданий и помещений, предназначенных для постоянного проживания.
За нарушение санитарного законодательства устанавливается дисциплинарная, административная и уголовная ответственность в соответствии с федеральным законодательством.
Исследования санитарно-гигиенического и экологического состояния квартиры проводятся по заявке и за счет владельца квартиры организациями, которые имеют соответствующую аккредитацию производить измерения и представлять сведения по экологической безопасности и санитарно-гигиеническому состоянию жилища.
Раздел 3. СПРАВОЧНАЯ И ДРУГАЯ ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ ИНФОРМАЦИЯ
Обязанности эксплуатирующих, ремонтных
и ремонтно-строительных организаций
Извлечения из законов Российской Федерации, города Москвы, СНиП, СанПиН, МГСН, Правил и норм технической эксплуатации об обязательствах проектных, строительных и эксплуатирующих организаций.
Перечень и сроки работ, выполняемых эксплуатирующими организациями в счет платы за техническое обслуживание и за счет собственников, арендаторов и нанимателей.
Характеристика аварийных ситуаций и перечень работ аварийного характера, выполняемых по заявкам собственников, нанимателей и арендаторов.
Права и ответственность собственников,
нанимателей и арендаторов
Перечень прав собственников, нанимателей и арендаторов при пользовании жилыми помещениями, проведении текущего ремонта, при возникновении аварийных ситуаций и других неисправностей, при осуществлении благоустройства и дооборудования жилого помещения (квартиры).
Перечень основных нарушений правил, норм и ограничений при эксплуатации жилых помещений (квартир), влекущих материальную или иную ответственность в соответствии с действующим законодательством.
Возможные неисправности при эксплуатации квартиры
и рекомендуемые решения по их устранению
АВАРИЙНЫЕ СИТУАЦИИ
N
п/п
|
Перечень и характеристика
неисправностей
|
Варианты решений для
устранения неисправностей
|
1.
|
Разрыв стояка или подводок
к приборам отопления
(конвекторам во время
отопительного сезона)
|
В зависимости от времени суток
и объема поступающей воды
после звонка в эксплуатирующую
организацию или аварийную
службу.
Постараться уточнить место
разрыва и наложить бандаж
(кроме пункта 4 настоящей
таблицы)
|
2.
|
Разрушение канализационного
стояка (значительное
поступление стоков)
|
3.
|
Разрыв стояков холодного и
горячего водопровода,
полотенцесушителя
|
4.
|
Просачивание, поступление
воды через перекрытие из
вышерасположенной квартиры
|
5.
|
Обесточивание квартиры при
одновременном включении
светильников и бытовых
приборов большой мощности
(перегрузка электросети
квартиры) или от короткого
замыкания
|
Отключить приборы, т.е. снять
перегрузку сети. На квартирном
щитке отключить автоматические
выключатели и УЗО, затем их
снова включить. Если
произойдет повторное
обесточивание квартиры,
вызвать электромонтера
|
Текущие неисправности
САНТЕХОБОРУДОВАНИЕ <*>
N
п/п
|
Перечень и характеристика
неисправностей
|
Варианты решений для
устранения неисправностей
|
|
|
|
ЭЛЕКТРООБОРУДОВАНИЕ, СИГНАЛИЗАЦИЯ, СВЯЗЬ
СТЕНЫ
ДВЕРИ, ОКНА, ПОЛ
СИСТЕМЫ ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ
СВЕДЕНИЯ О ТЕЛЕФОНАХ ОРГАНОВ ИСПОЛНИТЕЛЬНОЙ ВЛАСТИ, АВАРИЙНЫХ СЛУЖБ
Справочно-информационная
служба Правительства
Москвы
|
|
Аварийные службы
|
|
Департамент жилищной
политики и жилищного
фонда города Москвы
|
|
Служба спасения
|
|
ОАО "Мосэнерго"
|
|
Департамент жилищно-
коммунального хозяйства и
благоустройства города
Москвы
|
|
СГУП "Мосгорсвет"
|
|
Мосжилинспекция
|
|
ГУП "Мосгортепло"
|
|
Жилинспекция АО
|
|
МГУП "Мосводоканал"
|
|
Префектура АО
|
|
Районная управа
|
|
"Теплосеть"
|
|
ТБТИ АО
|
|
Мосжилинспекция
(горячая линия)
|
|
Диспетчерская
эксплуатирующей
организации <*>
|
|
|
|
Управляющая организация
<*>
|
|
--------------------------------
<*> Заполняется собственником, нанимателем или арендатором.
Сведения об инвесторе (застройщике), проектной и строительной организациях, генподрядчике, изготовителе технического паспорта жилого помещения (квартиры) и его разделов.