Форма подготовлена с использованием правовых актов по состоянию на 03.07.2009.

ДОЛГОСРОЧНЫЙ ДОГОВОР N _____

аренды здания

(с дополнительными обязанностями арендатора)

г. ______________                                     "___"_________ ___ г.

________________, именуем__ в дальнейшем "Арендодатель", в лице ________________, действующ___ на основании ________________, с одной стороны, и ________________, именуем__ в дальнейшем "Арендатор", в лице ________________, действующ___ на основании ________________, с другой стороны, далее совместно именуемые "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду строение N ____ - нежилое здание (далее - Здание) общей площадью ________ кв. м, кадастровый номер ______________, расположенное на земельном участке общей площадью ________ кв. м, кадастровый номер _______________, категория земель _______________, назначение ______________, по адресу: ___________________ (далее - Территория), подробное описание, технические характеристики, а также поэтажный план которого указаны в кадастровом паспорте, выданном "___"_________ ___ г. ______________________ (Приложение N 1), являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора.

1.2. Здание принадлежит Арендодателю на праве частной собственности на основании ______________________, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от "___"_________ ___ г., серия ____, N _______, запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N ______ от "___"_________ ___ г.

1.3. Здание будет использоваться для ведения любой хозяйственной деятельности, кроме запрещенной действующим законодательством РФ.

1.4. Продукция и иные доходы, полученные Арендатором в результате использования Здания, в том числе в результате сдачи помещений Здания в субаренду, являются его собственностью.

1.5. Реорганизация организации-арендатора, организации-арендодателя, а также перемена собственника Здания не являются основанием для изменения или расторжения Договора.

1.6. Арендатору одновременно с передачей прав владения и пользования Зданием передается право пользования той частью земельного участка, которая занята этим Зданием и необходима для его использования.

1.7. Земельный участок, указанный в п. 1.1, 1.6 Договора, принадлежит Арендодателю на праве ______________________, что подтверждается _____________________.

Границы территории установлены на местности и закреплены межевыми знаками.

Неотъемлемой частью настоящего Договора является кадастровый паспорт указанного земельного участка, на котором указано расположение передаваемого в аренду Здания и территории, необходимой для его использования в рамках настоящего Договора (Приложение N 2).

2. СРОК АРЕНДЫ

2.1. Здание сдается в аренду на _______ лет, с "___"_________ ___ г. по "___"_________ ___ г.

Настоящий Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и распространяется на отношения Сторон, возникшие с даты подписания настоящего Договора.

2.2. Арендатор вступает во владение Зданием "___"_________ ___ г. Здание передается в аренду по акту приемки-передачи Здания, подписанному Сторонами, в котором должно быть подробно указано техническое состояние помещений, наличие вспомогательного оборудования, коммуникаций и иная информация, характеризующая Здание на момент сдачи в аренду.

2.3. Срок действия Договора может быть продлен по соглашению Сторон, что оформляется дополнительным соглашением Сторон.

2.4. Арендатор обязан в течение _____ дней с момента окончания срока действия Договора передать Арендодателю Здание по акту приема-передачи, в котором должно быть отражено техническое состояние Здания на момент возврата.

3. ПЛАТЕЖИ ПО ДОГОВОРУ. СТРАХОВАНИЕ

3.1. Арендатор выплачивает Арендодателю арендную плату в размере и порядке, оговоренных в Приложении N 3 к Договору, составляющем его неотъемлемую часть.

3.2. Страхование Объекта аренды обеспечивает в числе прочих сохранность Объекта в течение срока аренды от рисков утраты и порчи Объекта.

3.3. Страхование Объекта аренды осуществляется Арендодателем.

Расходы по оплате страховых взносов включены в размер арендной платы по настоящему Договору.

Выгодоприобретателем по договору страхования является Арендодатель.

3.4. Страховой полис хранится у Арендодателя. Копия страхового полиса на Объект аренды хранится у Арендатора.

3.5. При наступлении страхового случая Арендодатель с целью принятия решения о целесообразности восстановления объекта аренды может создать комиссию с участием Арендатора при согласии последнего.

При принятии решения о восстановлении Объекта и согласии Арендатора осуществить восстановление заключается соглашение о восстановлении Объекта, включающее план-график проведения восстановительных работ и смету затрат в рамках страхового возмещения.

3.6. Арендодатель осуществляет контроль использования Арендатором переданных ему в рамках соответствующего соглашения средств по страховому возмещению на ремонтно-восстановительные работы Объекта аренды.

4. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА АРЕНДОДАТЕЛЯ

4.1. Арендодатель обязан:

4.1.1. В соответствии с п. 2.2 Договора передать Арендатору в пользование Здание по акту приемки-передачи.

4.1.2. Не чинить препятствий Арендатору в правомерном использовании арендуемого Здания.

4.1.3. За свой счет производить капитальный ремонт Здания, если Стороны не договорятся о другом.

4.1.4. В случае аварий, пожаров, затоплений, взрывов и других подобных чрезвычайных событий за свой счет немедленно принимать все необходимые меры к устранению последствий указанных событий. При этом если ущерб, причиненный Зданию перечисленными событиями, будет устранен за счет или силами Арендатора, Арендодатель будет обязан зачесть понесенные Арендатором расходы в счет оплаты по Договору или возместить Арендатору понесенные расходы. Арендодатель не возмещает ущерб от чрезвычайных событий лишь в том случае, если докажет, что эти события произошли по вине Арендатора.

4.1.5. При наступлении страхового случая не по вине Арендатора Арендодатель обязан устранить последствия либо обеспечить возмещение затрат Арендатора на восстановление Здания в соответствии с условиями договора страхования и соглашения о восстановлении Здания.

4.1.6. Арендодатель обязан направлять Арендатору уведомления в случаях:

- корректировки величины арендной платы;

- требования о досрочном расторжении Договора в порядке, установленном законом;

- необходимости и сроках проведения текущего ремонта;

- принятия решения о прекращении действия настоящего Договора по истечении срока его действия не позднее ____ (________) месяцев.

4.1.7. Арендодатель обязан в течение 2 (двух) недель с момента подписания акта приема-передачи Здания направить настоящий Договор для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

4.1.8. При запросе Арендатора о передаче своих прав и обязанностей по настоящему Договору аренды другому лицу Арендодатель обязан в течение 1 (одного) месяца уведомить Арендатора о своем решении.

5. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА АРЕНДАТОРА

5.1. Арендатор обязан:

5.1.1. Использовать Здание по назначению, указанному в п. 1.3 Договора.

5.1.2. Содержать Здание и его оборудование в исправности и надлежащем состоянии до сдачи Арендодателю.

5.1.3. Принять Здание по акту приема-передачи в установленный Договором срок.

5.1.4. Производить оплату по Договору в размере и в сроки, установленные Договором.

5.1.5. Письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за _____ о предстоящем освобождении Здания, в том числе его части, как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при досрочном освобождении.

5.1.6. По истечении срока Договора, а также при досрочном его прекращении передать Арендодателю все произведенные в арендуемом Здании перестройки и переделки, а также улучшения, составляющие принадлежность помещений и неотделимые без вреда от конструкций помещения, при условии компенсации всех затрат на эти улучшения, если иное не будет обусловлено договором с Арендодателем.

5.1.7. Хранить весь мусор и отходы в соответствующем контейнере или контейнерах на территории или в других местах, указанных Арендодателем. Своевременно обеспечивать вывоз мусора. Поддерживать чистоту и порядок в Здании и на прилегающей территории в соответствии с требованиями санитарных норм.

5.1.8. Незамедлительно информировать Арендодателя по получении каких-либо уведомлений, приказов, требований, указаний и иного, а также обо всем случившемся, что может ущемить интересы Арендодателя на Территории.

5.1.9. Немедленно информировать представителей Арендодателя о признаках аварийного состояния сантехнического, отопительного, электротехнического и иного оборудования в Здании.

5.1.10. По требованию Арендодателя предоставить в разумные сроки информацию по договорам субаренды помещений Здания.

5.1.11. Заключить Договор аренды земельного участка (доли земельного участка), указанного в п. 1.6 Договора, и производить оплату в размере и в сроки, установленные Договором аренды земельного участка (доли земельного участка).

В случае возврата Здания в состоянии худшем, чем оно было передан Арендатору по акту приема-передачи (с учетом нормального износа), Арендатор обязан возместить понесенный Арендодателем ущерб в месячный срок.

5.1.12. Арендатор обязан за свой счет осуществлять текущий ремонт Здания. Самостоятельно или за свой счет принимать все необходимые меры для обеспечения функционирования всех инженерных систем арендуемого Объекта: центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения, канализации, электроснабжения и др.

5.1.13. Арендатор обязан обеспечить доступ специалистов в Здание для технического обслуживания инженерных сетей и коммуникаций, связанного с общей эксплуатацией здания (сооружения).

При наличии в помещениях инженерных коммуникаций в случае возникновения аварийных ситуаций обеспечивать незамедлительный доступ в помещения Здания работников ремонтно-эксплуатационной организации и аварийно-технических служб.

5.1.14. Арендатор обязан обеспечить беспрепятственный допуск в Здание Арендодателя (его полномочных представителей) представителей органов исполнительной власти и административных органов с целью проверки документации и контроля использования помещений.

5.1.15. Арендатор не вправе производить никаких перепланировок, связанных с его деятельностью, без письменного согласия Арендодателя.

5.1.16. Уведомить Арендодателя об изменении реквизитов (юридический адрес, изменение организационно-правовой формы, переименование, банковские реквизиты и т.п.) в течение _______ (__________) дней.

6. ПРАВА АРЕНДОДАТЕЛЯ

6.1. Арендодатель имеет право:

6.1.1. Право по предварительному согласованию с Арендатором входить в Здание в разумное время с целью контроля состояния помещений Здания или производства необходимых ремонтных работ, подсоединения и использования всех коммуникаций и оборудования, которые находятся внутри помещения или составляют часть его; а также для установки, проверки, ремонта, обновления, перестройки и обслуживания всех соседних помещений и мест общего пользования и для выполнения обязательств Арендодателя по настоящему Договору. При посещении помещений Арендодатель должен обеспечить, чтобы уполномоченные им лица не наносили ущерб арендуемому Зданию и/или не причиняли вреда имуществу Арендатора или третьих лиц, а также доставляли как можно меньше неудобств своими действиями. В случае возникновения каких-либо повреждений в помещениях Здания их устранение осуществляется силами и за счет Арендодателя. Вред, причиненный имуществу Арендатора или третьих лиц в результате таких посещений, возмещается Арендодателем в полном объеме.

6.1.2. После получения письменного уведомления от Арендатора о предстоящем освобождении Здания или его части Арендодатель вправе, предварительно уведомив Арендатора, показывать освобождаемые помещения потенциальным арендаторам. Визиты Арендодателя в указанные помещения не должны существенным образом нарушать деятельность Арендатора и ограничивать его возможность пользования Зданием.

6.1.3. Арендодатель вправе потребовать досрочного расторжения настоящего Договора судом в случаях, когда Арендатор:

- использует Здание с существенным нарушением условий договора или не по целевому назначению (п. 1.3 Договора) либо с неоднократными нарушениями;

- существенно ухудшает состояние Здания;

- более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

- отказывается от восстановления Здания при наступлении страхового случая;

- осуществляет переоборудование или перепланировку Здания либо его части без согласования с Арендодателем;

- а также в случае принятия решения о проведении капитального ремонта, реконструкции или сноса Здания.

6.2. Арендодатель вправе ежегодно проводить корректировку арендной платы в соответствии с величиной коэффициента инфляции, утверждаемого ежегодно, а также в иных случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации и города ______________.

6.3. Арендодатель вправе проводить оценку рыночной стоимости Здания в случаях:

- заключения Договора аренды на новый срок;

- возникновения конфликтных ситуаций.

6.4. Арендодатель вправе установить сроки проведения текущего ремонта Здания в соответствии с установленными нормативами.

6.5. Арендодатель вправе осуществлять контроль исполнения настоящего Договора.

7. ПРАВА АРЕНДАТОРА

7.1. Арендатор имеет право:

7.1.1. По согласованию с Арендодателем за свой счет и своими силами установить или демонстрировать снаружи Здания, а также внутри Здания в месте, видимом снаружи, какие-либо рекламные объявления, вывески, доски для агентских сообщений, плакаты, цифры, буквы, стойки, флаги, тарелки спутниковых антенн и оборудование для приема и передачи сообщений, прожекторы, а также установить свою фирменную вывеску на входе на территорию при условии, что ее дизайн, стиль, размеры и расположение будут соответствовать требованиям, предъявляемым соответствующим муниципальным органом для такой рекламы.

7.1.2. Сдавать в субаренду Здание как в целом с предварительного согласия Арендодателя. При этом все полученное по договорам субаренды будет являться собственностью Арендатора.

7.1.3. Производить любые улучшения, перепланировки, отделку помещений Здания при условии соблюдения правил пожарной и иной безопасности. Содействие в получении необходимых согласований и разрешений для этого осуществляет Арендодатель.

7.1.4. В случае окончания или досрочного прекращения Договора по любым основаниям требовать возмещения произведенных им расходов по капитальному ремонту, а также возмещения иных затрат, направленных на улучшение эксплуатационных качеств арендуемого Здания и его помещений, включая стоимость произведенных неотделимых улучшений. Арендодатель обязан возместить Арендатору произведенные им расходы на указанные цели в полном объеме.

7.1.5. В любое время во внесудебном порядке отказаться от Договора, письменно известив Арендодателя об этом за ___________ месяцев.

7.1.6. Арендатор пользуется преимущественным правом на продление Договора аренды на тех же условиях на новый срок, а также на заключение нового договора аренды.

7.1.7. Арендатор имеет преимущественное право на выкуп арендуемых помещений Здания или Здания в целом в случае его отчуждения Арендодателем. При выкупе арендуемых помещений Здания или Здания в целом Стороны произведут зачет в стоимость покупки общей суммы арендной платы, уплаченной по Договору Арендодателю к моменту выкупа, а также стоимости произведенных улучшений выкупаемых помещений Здания.

7.1.8. Круглосуточно размещать на территории, прилегающей к Зданию, до ______ единиц легкового автотранспорта, а также ______ единиц грузового транспорта при условии, что данный автотранспорт не препятствует проезду по территории других транспортных средств.

7.1.9. Потребовать досрочного расторжения настоящего Договора судом в случаях, когда:

- Арендодатель не предоставляет Здание в пользование Арендатору либо создает препятствия пользованию в соответствии с условиями договора или назначением Здания;

- переданное Арендатору Здание имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении Договора, не были заранее известны Арендатору и не должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра Здания или проверки его исправности при заключении договора;

- Арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт Здания в установленные договором аренды сроки;

- Здание в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

8. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

8.1. Все споры, возникающие из настоящего Договора или в связи с ним, должны в первую очередь разрешаться путем дружественных переговоров между Сторонами.

8.2. Если Сторонам не удастся урегулировать такой спор в течение ____ календарных дней после письменного уведомления одной из Сторон другой Стороны о существовании спора, то спор разрешается в арбитражном суде, по месту нахождения арендуемого имущества.

8.3. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

9. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

9.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

9.2. Каждая из Сторон, причинившая неисполнением или ненадлежащим исполнением своих обязательств по Договору ущерб другой Стороне, обязана полностью возместить другой Стороне причиненные убытки.

Кроме того, виновная Сторона обязана уплатить штраф в размере _______ (_______) рублей.

9.3. В случае несоблюдения обязательств, оговоренных в Договоре, виновная Сторона несет полную материальную ответственность за ущерб, нанесенный имуществу другой Стороны и третьих лиц, в полном размере.

9.4. В случае если Здание в результате действий Арендодателя или непринятия им необходимых и своевременных мер придет в аварийное состояние или подвергнется частичному или полному разрушению, то Арендодатель восстанавливает его своими силами за счет собственных средств или возмещает Арендатору нанесенный ущерб в полном объеме в установленном законом порядке.

9.5. Арендодатель несет ответственность перед Арендатором за неисправности в работе, остановку и выход из строя, течь и перегрузки каких-либо коммуникаций и оборудования, а также за загромождение другими лицами мест общего пользования на Территории и иных мест, на которые Арендатору предоставляется право пользования по настоящему Договору. Арендодатель несет ответственность за указанные события в том случае, если они не явились прямым следствием действий Арендатора, муниципальных властей или коммунальных служб.

9.6. В случае просрочки платежей в счет арендной платы по вине Арендатора Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере _______ % от суммы просрочки за каждый день такой просрочки свыше _______ (_________) календарных дней.

9.7. Арендодатель выплачивает Арендатору штраф в размере ________ (________) рублей в случае нарушения права преимущественной покупки или преимущественного права Арендатора на продление Договора аренды.

9.8. Уплата неустойки и возмещение убытков не освобождает виновную Сторону от исполнения обязательств по Договору.

10. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

10.1. Договор может быть расторгнут или изменен в любой момент по взаимному соглашению Сторон, оформленному в виде дополнительного соглашения.

10.2. Арендатор имеет преимущественное право на продление Договора аренды на тех же условиях. В случае если за один месяц до истечения срока действия Договора ни одна из Сторон не заявит о своем намерении прекратить его действие, Договор считается продленным на такой же срок на тех же условиях.

10.3. Договор аренды прекращает свое действие в следующих случаях:

- ликвидация организации - стороны по Договору в установленном законом порядке;

- признание организации - стороны по Договору несостоятельной (банкротом);

- принятие решения собственником Здания о реконструкции или сносе арендуемого Здания;

- досрочное расторжение Договора аренды по соглашению Сторон или в судебном порядке;

- по окончании срока Договора при наличии возражений со стороны Арендодателя на заключение Договора аренды на новый срок.

10.4. Настоящий Договор составлен и подписан в _____ экземплярах, причем все экземпляры имеют равную силу.

10.5. Стороны проведут государственную регистрацию настоящего Договора в установленном законом порядке.

10.6. Все изменения и дополнения к настоящему Договору вступают в силу после их государственной регистрации в установленном законом порядке.

10.7. Расходы по государственной регистрации изменений и дополнений к настоящему Договору, а также в случае его досрочного прекращения, соглашения о расторжении несет _____________________ (Арендатор/Арендодатель).

10.8. Стороны должны оказывать друг другу необходимое содействие для своевременной регистрации всех дополнений к настоящему Договору.

Приложения:

1. Кадастровый паспорт на Здание.

2. Кадастровый паспорт на земельный участок.

3. Соглашение о размерах и порядке внесения арендной платы.

10. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Арендодатель:                          Арендатор:

_____________________________          ______________________________

_____________________________          ______________________________

_____________________________          ______________________________

Руководитель:                          Руководитель:

______________/_______________/        _____________/_______________/

   (подпись)       (Ф.И.О.)              (подпись)       (Ф.И.О.)

М.П.                                   М.П.