Расчет арендной платы за пользование нежилыми помещениями, находящимися в муниципальной собственности сельского поселения дмитровское шатурского муниципального района московской области

Приложение 1 к Договору аренды имущества, находящегося в муниципальной собственности сельского поселения Дмитровское Шатурского муниципального района Московской области

УТВЕРЖДАЮ Председатель комитета по управлению имуществом А.В. Воронин

РАСЧЕТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ НЕЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ, НАХОДЯЩИМИСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
Арендатор: ____________________________________________________________
(Ф.И.О., наименование предприятия, учреждения,
организации)
Адрес объекта: ________________________________________________________

Техническая характеристика недвижимого имущества

Площадь (S) строения (помещения) ________________ кв. м.
В том числе:
подвалы ________________________________ кв. м;
полуподвалы ____________________________ кв. м;
наземная часть _________________________ кв. м;
чердак (мансарда) ______________________ кв. м.
Расчетная величина годовой арендной платы за пользование нежилыми помещениями, находящимися в муниципальной собственности, определяется по формуле:

Ап = Бап x S x Киз x Км x Кнж x Кз x Ку x Кд,

где:
Бап - базовая ставка годовой арендной платы за 1 кв. м, составляет 1070 рублей в год по объектам, расположенным в городе Шатура, кроме микрорайона Керва и ул. Ботинской (постановление главы Шатурского муниципального района N 1848 от 12.10.2006);
S - площадь арендуемого помещения с указанными характеристиками;
Киз - коэффициент остаточной стоимости:

Киз = (100 - % износа) / 100,

если Киз меньше 0,5, он принимается равным 0,5;
Км - коэффициент качества материала строения:
- кирпич - 1,5;
- железобетон - 1,25;
- прочее - 1,0;
Кнж - коэффициент качества нежилого помещения:

Кнж = Кнж1 + Кнж2 + Кнж3 + Кнж4,

Кнж1 - размещение помещения:
- отдельно стоящее строение - 0,54;
- наземная встроенно-пристроенная часть строения - 0,32;
- чердачное помещение - 0,26;
- полуподвальное помещение - 0,22;
- подвальное помещение - 0,19;
Кнж2 - степень технического обустройства:
- водопровод, канализация, горячая вода, центральное отопление - 0,27;
- водопровод, канализация, центральное отопление - 0,16;
- водопровод, канализация - 0,10;
- водопровод, центральное отопление - 0,10;
- прочее - 0,05;
Кнж3 - использование прилегающей территории:
- огражденная прилегающая территория - 0,27;
- неогражденная прилегающая территория - 0,16;
- отсутствие возможности использовать прилегающую территорию - 0,10;
Кнж4 - высота потолков в помещении (средняя по арендуемым помещениям):
- свыше 3,0 м - 0,07;
- от 2,60 до 3,0 м - 0,04;
- менее 2,60 м - 0,02;
Кз - коэффициент, учитывающий территориальную зону, - 1,5;
Ку - коэффициент удобства расположения арендуемого помещения устанавливается в пределах 1,0-3,0, определяется главой Шатурского муниципального района, отражает местонахождение арендуемого объекта в районе, городе, удаленность от транспортных магистралей, железнодорожных станций, автобусных остановок, удобство коммерческого использования;
Кд - коэффициент вида деятельности:
1. Кд - банковская (кроме сбербанка), биржевая деятельность, посредническая деятельность, гостиницы, частная охрана, помещения для игорного бизнеса - 2,5.
2. Кд - платные автостоянки, рестораны, бары, кафе (за исключением детских) - 2,0.
3. Кд - оптовая и розничная торговля, склады, столовая - 1,5.
4. Кд - промышленное производство; проектирование; научно-исследовательская деятельность; транспорт (за исключением такси); административная деятельность; Сбербанк РФ; таможенная служба; адвокатура; нотариальные и страховые фирмы; услуги электросвязи; бытовое обслуживание населения; государственные учреждения и прочие виды деятельности, не вошедшие в настоящий перечень, - 1,0.
5. Кд - услуги медицины; ремонт и эксплуатация жилищного фонда; производство продуктов питания первой необходимости; производство товаров и оказание услуг для инвалидов; для образовательных учреждений, имеющих лицензию на право ведения образовательной деятельности; спортивные организации; учреждения культуры; специализированные магазины по продаже хлебобулочных, молочных продуктов, а также продуктов питания детского ассортимента - 0,5.
6. Кд - детские и подростковые клубы и объединения, организующие досуг детей и подростков и не ведущие предпринимательскую деятельность; учреждения и организации инвалидов; юридические лица независимо от форм собственности и граждане, осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, обслуживающие муниципальные учреждения с организацией в них общественного питания без реализации алкогольной продукции; учреждения и организации независимо от форм собственности, затраты которых финансируются из местного бюджета, муниципальные унитарные предприятия и учреждения - 0,0.

Размер годовой арендной платы за нежилое помещение определяется как сумма платежей за аренду отдельных помещений с различными видами деятельности, вычисленных по формуле, приведенной выше.
Размер годовой арендной платы за аренду недвижимого имущества составляет:

Ап = Бап x S x Киз x Км x Кнж x Кз x Ку x Кд = сумма цифрами, рублей в год, без учета НДС,

Ап / 12 = сумма цифрами рублей в месяц без учета НДС.

Перечисление НДС осуществляется арендатором самостоятельно в соответствующие бюджеты по указанию налоговой инспекции.
Расчет подготовлен: 8(245)-43-87.

Специалист комитета С.В. Ловкова



Источник - Решение Совета депутатов сельского поселения Дмитровское Шатурского муниципального района МО от 20.11.2008 № 87/18