Исковое заявление залогодержателя в арбитражный суд об изменении условий договора об ипотеке в связи с возведением залогодателем на заложенном земельном участке здания или сооружения

В Арбитражный суд ____________________
Истец: _______________________________
(наименование или Ф.И.О.
предпринимателя-залогодержателя)
адрес: _______________________________
_____________________________________,
(для предпринимателя: дата и место
рождения, место работы или дата
и место государственной регистрации
в качестве предпринимателя)
телефон: __________, факс: __________,
эл. почта: ___________________________

Представитель истца: _________________
(данные с учетом ст. 59 Арбитражного
процессуального кодекса
Российской Федерации)
адрес: ______________________________,
телефон: __________, факс: __________,
эл. почта: ___________________________

Ответчик: ____________________________
(наименование или Ф.И.О.
предпринимателя-залогодателя)
адрес: ______________________________,
телефон: __________, факс: __________,
эл. почта: ___________________________

Госпошлина: ______ (______) рублей  1

Исковое заявление об изменении условий договора об ипотеке в связи с возведением залогодателем на заложенном земельном участке здания или сооружения
"__"__________ ____ г. заключен договор об ипотеке земельного участка _________________, зарегистрированный в государственном реестре "__"__________ ____ г. под номером _____, в соответствии с которым истец является залогодержателем, ответчик - залогодателем.
Договор об ипотеке от "__"__________ ____ г. N _____ обеспечивает следующее обязательство _________________ по договору ________________ от "__"__________ ____ г. на общую сумму _____ (___________) рублей.
Земельный участок, заложенный по договору об ипотеке от "__"__________ ____ г. N _____, принадлежит ответчику на праве _________________ (собственности/хозяйственного ведения), что подтверждается _________________.
"__"__________ ____ г. ответчиком на указанном земельном участке возведены следующие здания (или: сооружения): ________________, что подтверждается ________________________.
Возведение указанных зданий (или: сооружений) ответчиком на заложенном земельном участке повлекло (или: может повлечь) ухудшение обеспечения, предоставленного истцу ипотекой заложенного земельного участка, а именно _____________, что подтверждается _____________, что повлекло (может повлечь) существенное нарушение условий договора об ипотеке от "__"__________ ____ г. N _____, а именно _______________, что подтверждается _______________.
В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 65 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если возведение залогодателем на заложенном земельном участке здания или сооружения влечет или может повлечь ухудшение обеспечения, предоставленного залогодержателю ипотекой этого участка, залогодержатель вправе в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации потребовать изменения договора об ипотеке, в том числе, если это необходимо, путем распространения ипотеки на возведенное здание или сооружение.
Согласно п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.
Указанные обстоятельства являются существенными.
В соответствии с п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Требование (претензию) истца от  "____"____________ ______ г. N _______
об изменении  договора  об  ипотеке  от "____"____________ ____ г. N ______
ответчик добровольно не удовлетворил, сославшись на _______________________
(мотивы отказа)
(или: осталось без ответа), что подтверждается ___________________________.
На основании вышеизложенного и руководствуясь абз. 2 п. 1 ст. 65 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 125 - 126 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ПРОШУ:
изменить договор об ипотеке земельного участка __________ от "__"__________ ____ г. N ____ в части _______________ в следующем порядке: _______________________.

Приложения:
1) договор об ипотеке от "__"__________ ____ г. N _____;
2) договор __________ от "__"__________ ____ г. N _____;
3) документы, подтверждающие право ________ (собственности/хозяйственного ведения) ответчика на земельный участок;
4) документы, подтверждающие возведение ответчиком зданий (или: сооружений);
5) документы, подтверждающие ухудшение (возможность ухудшения) обеспечения, предоставленного истцу ипотекой заложенного земельного участка;
6) уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие направление ответчику (и третьему лицу) копии искового заявления и приложенных к нему документов, которые у него (них) отсутствуют;
7) документ, подтверждающий уплату государственной пошлины;
8) доверенность представителя от "__"__________ ____ г. N _____ (если исковое заявление подписывается представителем истца);
9) копия Свидетельства о государственной регистрации истца в качестве юридического лица или индивидуального предпринимателя от "__"_______ ____ г. N _____;
10) выписка из Единого государственного реестра юридических лиц или Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей с указанием сведений о месте нахождения или месте жительства истца и (или) приобретении физическим лицом статуса индивидуального предпринимателя либо прекращении физическим лицом деятельности в качестве индивидуального предпринимателя или иной документ, подтверждающий указанные сведения или отсутствие таковых;
11) выписка из Единого государственного реестра юридических лиц или Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей с указанием сведений о месте нахождения или месте жительства ответчика и (или) приобретении физическим лицом статуса индивидуального предпринимателя либо прекращении физическим лицом деятельности в качестве индивидуального предпринимателя или иной документ, подтверждающий указанные сведения или отсутствие таковых  2 ;
12) копия требования (претензии) истца от "__"________ ___ г. N ___;
13) доказательства отказа ответчика от удовлетворения требования (претензии) истца;
14) иные документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования.

"__"__________ ____ г.

Истец (представитель):

_____________________/_________________________/
(подпись)               (Ф.И.О.)


1 Госпошлина при подаче искового заявления по спорам, возникающим при заключении, изменении или расторжении договоров, а также по спорам о признании сделок недействительными, определяется в соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.
2 Разъяснения, касающиеся документов, которые могут быть представлены в соответствии с п. 9 ч. 1 ст. 126 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, см. в п. 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2020 N 12 "О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2020 N 228-ФЗ "О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации".
Согласно п. 9 ч. 1 ст. 126 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации указанные документы должны быть получены не ранее чем за тридцать дней до дня обращения истца в арбитражный суд.