Исковое заявление в суд общей юрисдикции о досрочном исполнении обеспеченного ипотекой обязательства при отчуждении имущества, заложенного по договору об ипотеке, без согласия залогодержателя (при условии, что приобретатель знал или должен был знать об отсутствии согласия залогодержателя на отчуждение имущества)

В _______________________ районный суд

Истец: _______________________________
(Ф.И.О. или наименование
залогодержателя)
адрес: ______________________________,
телефон: __________, факс: __________,
эл. почта: ___________________________

Представитель истца: _________________
(Ф.И.О.)
адрес: ______________________________,
телефон: __________, факс: __________,
эл. почта: ___________________________

Ответчик-1: __________________________
(Ф.И.О. или наименование залогодателя)
адрес: ______________________________,
телефон: __________, факс: __________,
эл. почта: ___________________________

Ответчик-2: __________________________
(Ф.И.О. или наименование приобретателя)
адрес: ______________________________,
телефон: __________, факс: __________,
эл. почта: ___________________________

Сумма иска ________________ рублей  1
Госпошлина: _______________ рублей  2

Исковое заявление
о досрочном исполнении обеспеченного ипотекой обязательства
при отчуждении имущества, заложенного по договору
об ипотеке, без согласия залогодержателя

"___"__________ ___ г. между истцом и ответчиком-1 был заключен договор
ипотеки N ____________ в обеспечение ______________________________________
(указать существо, размер и срок
обязательства, обеспеченного ипотекой)

по договору ____________________ от "___"_________ ____ г. N ______.
Ответчиком-1  имущество,  заложенное  по договору об ипотеке, отчуждено
без согласия истца путем __________________________________________________
(продажи или дарения, обмена, внесения его
в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо
паевого  взноса в имущество производственного кооператива, или указать иной
способ)

на общую сумму ______ (____________) рублей ответчику-2, что подтверждается
__________________________________________.
Согласно п. 4 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в случаях, предусмотренных статьями 12, 35, 39, 41, 46 и 72 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" либо другим федеральным законом, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства.
Согласно ст. 39 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" при отчуждении имущества, заложенного по договору об ипотеке, с нарушением правил пунктов 1 и 2 статьи 37 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе по своему выбору потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства и обратить взыскание на заложенное имущество независимо от того, кому оно принадлежит.
Согласно п. 1 ст. 37 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.
В соответствии с абз. 4 ст. 39 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" случае, если доказано, что приобретатель имущества, заложенного по договору об ипотеке, в момент его приобретения знал или должен был знать о том, что имущество отчуждается с нарушением правил статьи 37 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", такой приобретатель несет в пределах стоимости указанного имущества ответственность за неисполнение обеспеченного ипотекой обязательства солидарно с должником по этому обязательству.
Вместе с тем, ответчик-2 знал (или: должен был знать) о том, что имущество отчуждается без согласия истца, то есть с нарушением правил статьи 37 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", что подтверждается __________________________.
По состоянию на "___"__________ ____ г. ответчик-1 не исполнил обязательство, обеспеченное договором ипотеки от "___"_________ ____ г. N ___, на сумму ________ (___________) рублей, что подтверждается ____________.
Требование истца от "___"_________ ____ г. N ___ о досрочном исполнении
обеспеченного ипотекой обязательства, включающего в себя __________________
в размере ____________ (___________________) рублей, ответчик-1 добровольно
не удовлетворили, сославшись на ___________________________________________
(мотивы отказа)

(или: осталось без ответа), что подтверждается ___________________________.
Требование истца от "___"_________ ____ г. N ___ о досрочном исполнении
обеспеченного ипотекой обязательства, включающего в себя __________________
в размере ___________ (_________________) рублей, ответчик-2 добровольно не
удовлетворили, сославшись на ______________________________________________
(мотивы отказа)

(или: осталось без ответа), что подтверждается ___________________________.
На основании вышеизложенного и руководствуясь п. 4 ст. 50, ст. 39, п. 1 ст. 37 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ст. ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса РФ, прошу:

взыскать солидарно с ответчика-1 и ответчика-2 сумму в размере __________ (____________________________________) рублей, составляющую размер обеспеченного ипотекой неисполненного обязательства ответчика-1 по договору _______________ от "___" _________ ____ г. N _____.

Приложения:
Копия договора ипотеки N ___ от "___"_________ ___ г.
Документы, подтверждающие отчуждение ответчиком-1 ответчику-2 имущества, заложенного по договору об ипотеке, без согласия истца.
Документы, подтверждающие, что ответчик-2 знал (или: должен был знать) о том, что имущество отчуждается с нарушением.
Расчет суммы исковых требований.
Копия требования истца от "___"_________ ___ г. N ___.
Доказательства отказа ответчика-1 от удовлетворения требования истца.
Доказательства отказа ответчика-2 от удовлетворения требования истца.
Копии искового заявления и приложенных к нему документов ответчику.
Расчет суммы иска.
Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины.
Доверенность представителя от "___"_________ ___ г. N ___ (если исковое заявление подписывается представителем истца).
Иные документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования.

"___"_________ ____ г.

Истец (представитель)
_____________________
(подпись)


1 Цена иска по искам о взыскании денежных средств, согласно пп. 1 п. 1 ст. 91 Гражданского процессуального кодекса РФ, определяется исходя из взыскиваемой денежной суммы.
2 Госпошлина при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, согласно пп. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, при цене иска до 20 000 рублей составляет 4 процента цены иска, но не менее 400 рублей, от 20 001 рубля до 100 000 рублей - 800 рублей плюс 3 процента суммы, превышающей 20 000 рублей, от 100 001 рубля до 200 000 рублей - 3 200 рублей плюс 2 процента суммы, превышающей 100 000 рублей, от 200 001 рубля до 1 000 000 рублей - 5 200 рублей плюс 1 процент суммы, превышающей 200 000 рублей, свыше 1 000 000 рублей - 13 200 рублей плюс 0,5 процента суммы, превышающей 1 000 000 рублей, но не более 60 000 рублей.