Исковое заявление в арбитражный суд о досрочном исполнении обеспеченного ипотекой обязательства при отчуждении имущества, заложенного по договору об ипотеке, без согласия залогодержателя (при условии, что приобретатель знал или должен был знать об отсутствии согласия залогодержателя на отчуждение имущества)

В арбитражный суд ____________________

Истец: _______________________________
(наименование или Ф.И.О.
предпринимателя-залогодержателя)
адрес: ______________________________,
______________________________________
(для предпринимателя: дата и место
рождения, место работы или дата
и место государственной регистрации
в качестве предпринимателя)
телефон: ___________, факс: _________,
эл. почта: ___________________________

Представитель истца: _________________
(данные с учетом ст. 59 АПК РФ)
адрес: ______________________________,
телефон: ___________, факс: _________,
эл. почта: ___________________________

Ответчик-1: __________________________
(наименование залогодателя)
адрес: ______________________________,
телефон: __________, факс: __________,
эл. почта: ___________________________

Ответчик-2: __________________________
(Ф.И.О. или наименование приобретателя)
адрес: ______________________________,
телефон: __________, факс: __________,
эл. почта: ___________________________
Сумма иска _________________ рублей  1
Госпошлина: ________________ рублей  2

Исковое заявление
о досрочном исполнении обеспеченного ипотекой обязательства
при отчуждении имущества, заложенного по договору
об ипотеке, без согласия залогодержателя

"___"_________ ___ г. между истцом и ответчиком-1 был заключен  договор
ипотеки N ____ в обеспечение ______________________________________________
(указать существо, размер и срок обязательства,
обеспеченного ипотекой)

по договору ____________________________ от "___"_________ ____ г. N _____.
Ответчиком-1 имущество,  заложенное  по  договору об ипотеке, отчуждено
без согласия истца путем __________________________________________________
(продажи или дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в
имущество хозяйственного товарищества или общества либо  паевого  взноса  в
имущество производственного кооператива, или указать иной способ)

на общую сумму ______ (____________) рублей ответчику-2, что подтверждается
__________________________________________.
Согласно п. 4 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в случаях, предусмотренных статьями 12, 35, 39, 41, 46 и 72 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" либо другим федеральным законом, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства.
Согласно ст. 39 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" при отчуждении имущества, заложенного по договору об ипотеке, с нарушением правил пунктов 1 и 2 статьи 37 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе по своему выбору потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства и обратить взыскание на заложенное имущество независимо от того, кому оно принадлежит.
Согласно п. 1 ст. 37 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.
В соответствии с абз. 4 ст. 39 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" случае, если доказано, что приобретатель имущества, заложенного по договору об ипотеке, в момент его приобретения знал или должен был знать о том, что имущество отчуждается с нарушением правил статьи 37 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", такой приобретатель несет в пределах стоимости указанного имущества ответственность за неисполнение обеспеченного ипотекой обязательства солидарно с должником по этому обязательству.
Вместе с тем, ответчик-2 знал (или: должен был знать) о том, что имущество отчуждается без согласия истца, то есть с нарушением правил статьи 37 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", что подтверждается __________________________.
По состоянию на "___"__________ ____ г. ответчик-1 не исполнил обязательство, обеспеченное договором ипотеки от "___"_______ ____ г. N ___, на сумму __________ (________________) рублей, что подтверждается __________.
Требование (претензию) истца от "___"________ ____ г. N ___ о досрочном
исполнении обеспеченного ипотекой обязательства, включающего в себя _______
в размере ____________ (__________________) рублей, ответчик-1  добровольно
не удовлетворили, сославшись на ___________________________________________
(мотивы отказа)

(или: осталось без ответа), что подтверждается ___________________________.
Требование (претензию) истца от "___"________ ____ г. N ___ о досрочном
исполнении обеспеченного ипотекой обязательства, включающего в себя _______
в размере ___________ (____________________) рублей, ответчик-2 добровольно
не удовлетворили, сославшись на ___________________________________________
(мотивы отказа)

(или: осталось без ответа), что подтверждается ___________________________.
На основании вышеизложенного и руководствуясь п. 4 ст. 50, ст. 39, п. 1 ст. 37 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ст. ст. 125, 126 Арбитражного процессуального кодекса РФ,
ПРОШУ:
взыскать солидарно с ответчика-1 и ответчика-2 сумму в размере __________ (______________) рублей, составляющую размер обеспеченного ипотекой неисполненного обязательства ответчика-1 по договору _______________ от "___"_________ ____ г. N _____.

Приложения:
1. Копия договора ипотеки N ___ от "___"_________ ____ г.
2. Документы, подтверждающие отчуждение ответчиком-1 ответчику-2 имущества, заложенного по договору об ипотеке, без согласия истца.
3. Документы, подтверждающие, что ответчик-2 знал (или: должен был знать) о том, что имущество отчуждается с нарушением.
4. Расчет суммы исковых требований.
5. Копия требования (претензии) истца к ответчику-1 от "___"_________ ____ г. N ___.
6. Доказательства отказа ответчика-1 от удовлетворения требования (претензии) истца.
7. Копия требования (претензии) истца к ответчику-2 от "___"_________ ____ г. N ___.
8. Доказательства отказа ответчика-2 от удовлетворения требования (претензии) истца.
9. Расчет суммы иска.
10. Уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие направление ответчикам копий искового заявления и приложенных к нему документов, которые у нихотсутствуют.
11. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины.
12. Доверенность представителя от "___"__________ ____ г. N ___ (если исковое заявление подписывается представителем истца).
13. Копия Свидетельства о государственной регистрации истца в качестве юридического лица или индивидуального предпринимателя от "___"__________ ____ г. N ___;
14. Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц или Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей с указанием сведений о месте нахождения или месте жительства истца и (или) приобретении физическим лицом статуса индивидуального предпринимателя либо прекращении физическим лицом деятельности в качестве индивидуального предпринимателя или иной документ, подтверждающий указанные сведения или отсутствие таковых.
15. Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц с указанием сведений о месте нахождения ответчика-1 или иной документ, подтверждающий указанные сведения или отсутствие таковых.
16. Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц или Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей с указанием сведений о месте нахождения или месте жительства ответчика и (или) приобретении физическим лицом статуса индивидуального предпринимателя либо прекращении физическим лицом деятельности в качестве индивидуального предпринимателя или иной документ, подтверждающий указанные сведения или отсутствие таковых  3 .
17. Иные документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования.

"___"__________ ____ г.

Истец (представитель):
______________/_________________
(подпись)        (Ф.И.О.)


1 Цена иска по искам о взыскании денежных средств, согласно пп. 1 п. 1 ст. 103 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, определяется исходя из взыскиваемой суммы.
2 Госпошлина при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, определяется в соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.
3 Разъяснения, касающиеся документов, которые могут быть представлены в соответствие с п. 9 ч. 1 ст. 126 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, см. в п. 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2020 N 12 "О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2020 N 228-ФЗ "О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации".
Согласно п. 9 ч. 1 ст. 126 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации указанные документы должны быть получены не ранее чем за тридцать дней до дня обращения истца в арбитражный суд.