Отзыв в арбитражный суд на исковое заявление о вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение (в пользу истца) и передаче его по акту приема-передачи
В Арбитражный суд ____________________
Дело N _______________________________
Ответчик: ____________________________
(наименование или Ф.И.О.
предпринимателя-продавца)
адрес: ______________________________,
______________________________________
(для предпринимателя: дата и место
рождения, место работы или дата и
место государственной регистрации в
качестве предпринимателя)
телефон: ___________, факс: _________,
адрес электронной почты: _____________
Представитель ответчика: _____________
(данные с учетом ст. 59 Арбитражного
процессуального кодекса
Российской Федерации)
адрес: ______________________________,
телефон: ___________, факс: _________,
адрес электронной почты: _____________
Истец: _______________________________
(наименование или Ф.И О.
предпринимателя-покупателя)
адрес: ______________________________,
телефон: ___________, факс: _________,
адрес электронной почты: _____________
ОТЗЫВ на исковое заявление о вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение (в пользу истца) и передаче его по акту приема-передачи
Истец подал в Арбитражный суд заявление, в котором на основании договора купли-продажи нежилого помещения N __, расположенного по адресу: __________________, общей площадью ____ квадратных метров (далее - "Договор"), просит суд вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение (в пользу Истца) и передаче нежилого помещения Истцу по акту приема-передачи.
Истец в исковом заявлении утверждает, что в соответствии с условиями Договора (п. _____ Договора) Ответчик в течение ____ (_________) дней с момента представления Истцом документов, необходимых для регистрации перехода права собственности на нежилое помещение, обязан был сдать документы в орган, осуществляющий государственную регистрацию права на недвижимое имущество и сделок с ним. Также Истец утверждает, что согласно п. п. ___ и ____ договора, по акту сдачи-приемки от "___"________ ____ г. передал Ответчику все документы и полномочия, необходимые для осуществления государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение в пользу Истца.
В п. _____ Договора содержится следующее положение: продавец принимает на себя обязанности в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и в кратчайший срок осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое помещение. Таким образом, срок в ________ (_______) дней с момента представления Истцом документов, необходимых для регистрации перехода права собственности на нежилое помещение, в течение которого Ответчик обязан был сдать документы в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в указанном Истцом пункте Договора не устанавливался. Более того, Договор не содержит информации относительно этого срока. Следовательно, у Ответчика не было обязанности в указанный срок представить документы на регистрацию.
Ответчик также не подписывал акта сдачи-приемки "___"________ ____ г., поэтому утверждение Истца о том, что он передал Ответчику все необходимые для регистрации перехода права (собственности) документы, основывается на документе, который не был подписан Ответчиком.
"__"______________ г. Истцом было заявлено требование N _____ о вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности на проданное Истцу нежилое помещение, расположенное по адресу: _________________, общей площадью ____ кв. м, в его пользу. При этом он ссылается на ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
По мнению Ответчика, указанное требование не может быть удовлетворено по следующим основаниям.
В силу п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Согласно п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
Однако Ответчик не уклонялся от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость и не нарушал условий Договора. Более того, в полном соответствии с п. __ Договора Ответчик собирался осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на помещение в срок до "__"________________ г.
Кроме того, в соответствии с п. 1 ст. 9 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним проводится органом исполнительной власти, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - "орган по регистрации прав"), на территории регистрационного округа по месту нахождения недвижимого имущества.
Таким образом, осуществление государственной регистрации относится к полномочиям только этого государственного органа. Поэтому именно этот орган будет осуществлять регистрацию права на основании решения суда о государственной регистрации перехода права на спорное нежилое помещение в случае его вынесения.
В связи с этим непонятно, почему требование Истца о государственной регистрации перехода права собственности на проданное Истцу нежилое помещение адресовано Ответчику.
В своем исковом заявлении Истец также просит суд обязать Ответчика передать Истцу по акту приема-передачи проданное ему нежилое помещение, расположенное по адресу: ____________________, общей площадью _____ кв. м. без каких-либо изъятий или ограничений.
Однако при этом Истец не упомянул, что в соответствии с договором Ответчик в течение ____ (_______) дней со дня регистрации права собственности на нежилое помещение в пользу Истца обязан передать его последнему по акту приема-передачи без каких-либо изъятий и ограничений.
Таким образом, обязанность Ответчика по передаче нежилого помещения Истцу возникнет только с момента регистрации перехода права собственности на нежилое помещение в установленном законом порядке, а именно с момента получения Истцом свидетельства о регистрации права собственности на нежилое помещение в органе, осуществляющем регистрацию права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним. Поэтому требование Истца не может быть удовлетворено судом, поскольку регистрация перехода права не осуществлена, а значит, невозможно передать нежилое помещение Истцу.
На основании вышеизложенного, а также в соответствии со ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 9, 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации
ПРОШУ:
отказать Истцу в удовлетворении исковых требований в полном объеме.
Приложения:
1. Копия Договора от "___"________ ____ г. N __.
2. Квитанция о направлении Истцу отзыва и приложенных к нему документов.
3. Доверенность представителя от "__"__________ ____ г. N ___ (если отзыв подписывается представителем ответчика).
"___"________ ____ г.
Ответчик (представитель):
_______________________/______________________/
(подпись) (Ф.И.О.)