Исковое заявление залогодержателя в арбитражный суд об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, в связи с грубым нарушением залогодателем правил пользования заложенным имуществом, правил содержания или ремонта заложенного имущества, обязанности принимать меры по сохранению данного имущества, если такое нарушение создает угрозу утраты или повреждения заложенного имущества, а также при нарушении обязанностей по страхованию заложенного имущества или при необоснованном отказе залогодержателю в проверке заложенного имущества

В арбитражный суд _____________________

Истец _________________________________
(наименование или Ф.И.О.
предпринимателя-залогодержателя)

адрес: ________________________________
______________________________________,
(для предпринимателя: дата и место
рождения, место работы или дата
и место государственной регистрации
в качестве предпринимателя)

телефон: __________, факс: ___________,
эл. почта: ____________________________

Представитель истца: __________________
(данные с учетом ст. 59 АПК РФ)

адрес: _______________________________,
телефон: __________, факс: ___________,
эл. почта: ____________________________

Ответчик: _____________________________
(наименование или Ф.И.О.
предпринимателя-залогодателя)

адрес: _______________________________,
телефон: __________, факс: ___________,
эл. почта: ____________________________

Госпошлина _____________________ рублей

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору
об ипотеке, в связи с грубым нарушением залогодателем
правил пользования заложенным имуществом, правил содержания
или ремонта заложенного имущества, обязанности принимать
меры по сохранению данного имущества, если такое нарушение
создает угрозу утраты или повреждения заложенного
имущества, а также при нарушении обязанностей
по страхованию заложенного имущества или при необоснованном
отказе залогодержателю в проверке заложенного имуществ

"___"__________     ____     г.    заключен    договор    об    ипотеке
_____________________________, зарегистрированный в государственном реестре
(предмет ипотеки)

"___"__________ ____ г. под номером _______, в соответствии с которым истец
является залогодержателем, ответчик - залогодателем.
Договором   ипотеки  обеспечивается  обязательство  ___________________
по договору ____________ от "___"__________ ____ г. N ____ на сумму _______
(_________) рублей.
Имущество, заложенное по договору об ипотеке от "___"__________ ____ г.
N  _____,  принадлежит  ответчику  на праве _______________________________
(собственности/хозяйственного ведения), что подтверждается ________________
_________________________.
В  соответствии со ст. ____ договора ипотеки от "___"__________ ____ г.
N    ____   при   пользовании   заложенным   имуществом   ответчик   обязан
_____________________  (соблюдать  следующие правила пользования заложенным
имуществом: ____________________/соблюдать   следующие  правила  содержания
(и/или:  ремонта)  заложенного  имущества: ______________________/принимать
следующие      меры      по      сохранению      заложенного     имущества:
___________________/застраховать  заложенное  имущество  от  рисков  утраты
и   повреждения/предоставлять   истцу   возможность   проверки  заложенного
имущества в следующем порядке - __________________________).
По  имеющимся  у  истца  сведениям  в нарушение  договора ипотеки N ___
указанные    меры    ответчиком    не   принимаются,   что   подтверждается
____________________.
(доказательства)

Такое  нарушение  создает  угрозу утраты (или: повреждения) заложенного
имущества, поскольку __________________________________, что подтверждается
________________________.
(доказательства)

Согласно  абз.  1  ст.   35  Федерального  закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ
"Об  ипотеке  (залоге  недвижимости)"  при  грубом  нарушении залогодателем
правил  пользования  заложенным  имуществом,  правил содержания или ремонта
заложенного  имущества,  обязанности  принимать  меры по сохранению данного
имущества,  если  такое  нарушение  создает  угрозу  утраты или повреждения
заложенного  имущества,  а  также при нарушении обязанностей по страхованию
заложенного   имущества   или  при  необоснованном  отказе  залогодержателю
в   проверке  заложенного  имущества,  залогодержатель  вправе  потребовать
досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства.
В  связи  с этим  "___"__________ ____ г. _____________________ в адрес
ответчика   было  направлено  требование  N  ____  о  досрочном  исполнении
обеспеченного   ипотекой   обязательства   по   договору  _________________
от "___"__________ ____ г. N ___.
По  состоянию  на  "___"__________  ____  г. данное требование остается
неисполненным.
В  соответствии  с  абз.  2  ст.   35  Федерального закона от 16.07.1998
N    102-ФЗ    "Об    ипотеке    (залоге   недвижимости)"   залогодержатель
при  невыполнении  требования о досрочном исполнении обеспеченного ипотекой
обязательства   вправе   потребовать   обращения  взыскания  на  заложенное
имущество.
В  соответствии  с  п. 4 ст. 50 Федерального закона "Об ипотеке (залоге
недвижимости)"  в  случаях, предусмотренных статьями 12, 35, 39, 41, 46, 50
и  72  настоящего  Федерального  закона  либо  другим  федеральным законом,
залогодержатель  вправе  потребовать  досрочного  исполнения  обеспеченного
ипотекой  обязательства,  а  при  невыполнении этого требования - обращения
взыскания   на   заложенное   имущество   независимо  от  надлежащего  либо
ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства.
На  основании  изложенного  и руководствуясь абз. 2 ст. 35, п. 4 ст. 50
Федерального   закона   от   16.07.1998   N   102-ФЗ  "Об  ипотеке  (залоге
недвижимости)",  ст.   ст. 125, 126 Арбитражного процессуального кодекса РФ,

ПРОШУ:

обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки N _____
от "___"__________ ____ г., а именно _______________________________.
(предмет ипотеки)

Приложения:
1.   Уведомление   о   вручении   или  иные  документы,  подтверждающие
направление  ответчику  копий  искового  заявления  и  приложенных  к  нему
документов, которые у него отсутствуют.
2. Копия договора об ипотеке от "___"__________ ____ г. N ___.
3.   Документы,   подтверждающие   ненадлежащее  исполнение  ответчиком
обязанностей по договору об ипотеке от "___"__________ ____ г. N ___.
4.  Документы,  подтверждающие  неисполнение  ответчиком  обеспеченного
ипотекой обязательства досрочно.
5.  Копия  определения  арбитражного суда ______________ об обеспечении
имущественных  интересов  от  "___"__________  ____  г. N _____ (если такое
определение выносилось).
6. Доказательства отказа ответчика от удовлетворения требования истца.
7. Документ, подтверждающий уплату госпошлины.
8.  Доверенность  представителя  от "___"__________ ____ г. N ___ (если
исковое заявление подписывается представителем истца).
9.  Копия  Свидетельства о государственной регистрации истца в качестве
юридического  лица  или  индивидуального предпринимателя от "___"__________
____ г. N ___.
10.   Выписка  из  Единого  государственного  реестра  юридических  лиц
или   Единого   государственного  реестра  индивидуальных  предпринимателей
с  указанием сведений о месте нахождения или месте жительства истца и (или)
приобретении  физическим лицом статуса индивидуального предпринимателя либо
прекращении   физическим  лицом  деятельности  в  качестве  индивидуального
предпринимателя  или  иной  документ, подтверждающий указанные сведения или
отсутствие таковых.
11.   Выписка  из  Единого  государственного  реестра  юридических  лиц
или   Единого   государственного  реестра  индивидуальных  предпринимателей
с  указанием  сведений  о  месте  нахождения или месте жительства ответчика
и    (или)    приобретении   физическим   лицом   статуса   индивидуального
предпринимателя  либо  прекращении физическим лицом деятельности в качестве
индивидуального предпринимателя или иной документ, подтверждающий указанные
сведения или отсутствие таковых  1 .
12.  Иные  документы,  подтверждающие  обстоятельства, на которых истец
основывает свои требования.

"___"_________ ____ г.

Истец (представитель)
_________________
(подпись)


1 Разъяснения, касающиеся документов, которые могут быть представлены в соответствии с п. 9 ч. 1 ст. 126 Арбитражного процессуального кодекса РФ, см. в п. 3 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.02.2020 N 12 "О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2020 N 228-ФЗ "О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации".
Согласно п. 9 ч. 1 ст. 126 Арбитражного процессуального кодекса РФ указанные документы должны быть получены не ранее чем за тридцать дней до дня обращения истца в арбитражный суд.



Источник - Кабанов О.М.