Соглашение об обременении земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, правом ограниченного пользования другими лицами

Соглашение N _____ об обременении земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, правом ограниченного пользования другими лицами
г. _______________                                  "__"___________ ____ г.

___________________, именуем___ в дальнейшем "Собственник", с одной стороны, и ___________________, именуем___ в дальнейшем "Пользователь", с другой стороны, руководствуясь пунктом 5 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации  1 , заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

1. Предмет соглашения
1.1. Собственник, в соответствии с условиями настоящего соглашения, предоставляет Пользователю для обеспечения __________ (указывается основание(я), по которому устанавливается сервитут  2 ) право ограниченного пользования частью земельного участка, принадлежащей Собственнику на праве собственности (свидетельство о праве собственности от "__"___________ ____ г. N _____, выдано _______________), на котором расположен многоквартирный дом по адресу: ____________________.
1.2. Границы сервитута определены на копии плана земельного участка (выдан _______________ от "__"___________ ____ г.), являющегося неотъемлемой частью настоящего соглашения.
1.3. Сервитут устанавливается на срок с _____ до _____ (или указывается событие в будущем, при наступлении которого сервитут должен быть прекращен).
1.4. Настоящее соглашение подлежит в установленном порядке государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и вступает в силу (считается заключенным) с момента таковой.
Обязанность по подаче (получении) документов в орган, осуществляющий государственную регистрацию договора аренды, лежит на Собственнике (Пользователе).
Расходы, связанные с государственной регистрацией соглашения, несет Пользователь.

2. Порядок ограниченного пользования
2.1. Ограниченное пользование (сервитут) частью земельного участка Собственника осуществляется Пользователем строго в пределах границ, определенных согласно п. 1.2 соглашения.
2.2. Осуществление сервитута Пользователем происходит в следующем порядке: _________________________________________________________________.
2.3. Сервитут приостанавливается на период __________ (проведение работ по мелиорации и т.п.). Осуществление сервитута Пользователем происходит в следующем порядке: _______________________________________________________.
Осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен.
2.4. В случае перехода от Пользователя права владения своим объектом недвижимости к иному лицу сервитут передается такому лицу одновременно с правами владения объектом недвижимости  3 .
2.5. Сервитут не может быть самостоятельным предметом купли-продажи, залога и не может передаваться каким-либо способом лицам, не являющимся собственниками недвижимого имущества, для обеспечения использования которого сервитут установлен.

3. Права и обязанности сторон
3.1. Собственник обязан:
3.1.1. Оказывать Пользователю необходимое содействие для установления сервитута на принадлежащей ему части земельного участка.
3.1.2. Производить все требуемые действия для осуществления регистрации сервитута в установленном законодательством порядке, в том числе предоставлять необходимые правоустанавливающие и иные документы.
3.1.3. Предоставлять Пользователю возможность пользоваться принадлежащим ему земельным участком в порядке, установленном настоящим соглашением.
3.2. Собственник вправе требовать прекращения сервитута ввиду отпадения оснований, по которым он установлен.
3.3. Пользователь обязан:
3.3.1. Осуществлять сервитут. Пользоваться земельным участком Собственника в порядке, установленном разделом 2 настоящего соглашения, и наименее обременительным для Собственника способом.
3.3.2. Производить все требуемые действия для осуществления регистрации сервитута в установленном законодательством порядке.
3.4. Обременение земельного участка сервитутом не лишает Собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.
3.5. По требованию Собственника земельного участка, обремененного сервитутом, сервитут может быть прекращен ввиду отпадения оснований, по которым он был установлен.

4. Плата за сервитут
4.1. Собственник участка, обремененного сервитутом, в соответствии с п. 5 ст. 274 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 6 ст. 23 Земельного кодекса Российской Федерации, вправе требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком  4 .
Стороны установили следующий порядок оплаты за пользование земельным участком: ________________________________________________________________.
4.2. В случае изменения сторон или обстоятельств, которыми стороны руководствовались при заключении настоящего соглашения, стороны вправе изменить установленную плату и порядок оплаты за сервитут.

5. Порядок рассмотрения споров
5.1. Стороны договорились принимать все меры к разрешению разногласий между ними двусторонними переговорами.
В случаях, когда земельный участок, принадлежащий гражданину или юридическому лицу, в результате обременения сервитутом не может использоваться в соответствии с целевым назначением участка, собственник вправе требовать по суду прекращения сервитута.
5.2. В случае если стороны не достигли взаимного согласия, споры рассматриваются в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством. Сервитут сохраняется в случае перехода прав на земельный участок, который обременен сервитутом, к другому лицу.

6. Форс-мажор
6.1. Сторона освобождается от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему соглашению, если докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при настоящих условиях обстоятельств.
6.2. При наступлении обстоятельств, указанных в п. 6.1, каждая сторона должна без промедления известить о них в письменном виде другую сторону. Извещение должно содержать данные о характере обстоятельств.
6.3. Если сторона не направит или несвоевременно направит извещение, предусмотренное в п. 6.2, то она обязана возместить понесенные второй стороной убытки.
6.4. В случаях наступления обстоятельств, предусмотренных в п. 6.1, срок выполнения стороной обязательств по настоящему соглашению отодвигается соразмерно времени, в течение которого действуют эти обстоятельства и их последствия.
6.5. Если наступившие обстоятельства, перечисленные в п. 6.1, и их последствия продолжают действовать более _____ месяцев, стороны проводят дополнительные переговоры для выявления приемлемых альтернативных способов исполнения настоящего соглашения.

7. Заключительные условия
7.1. Сервитут сохраняется в случае перехода прав на часть, которая обременена сервитутом, к другому лицу, а также при заключении Собственником договора аренды или обременении его иным образом.
7.2. Настоящее соглашение вступает в силу после подписания сторонами. Соглашение составлено в трех экземплярах, по одному для каждой стороны и для регистрирующего органа.

Приложения:
1. Копия свидетельства о правах Собственника на объект недвижимости.
2. Копия свидетельства о правах Пользователя на объект недвижимости.
3. План участка.

8. Адреса и реквизиты сторон
Собственник: ___________________________________________________
________________________________________________________________
________________________________________________________________

Пользователь: __________________________________________________
________________________________________________________________
________________________________________________________________

Собственник: _______________/_____________
М.П.

Пользователь: ______________/_____________


1 В соответствии с п. 5 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами. Не допускается запрет на установление обременения земельного участка в случае необходимости обеспечения доступа других лиц к объектам, существовавшим до дня введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации. Новое обременение земельного участка правом ограниченного пользования устанавливается по соглашению между лицом, требующим такого обременения земельного участка, и собственниками помещений в многоквартирном доме. Споры об установлении обременения земельного участка правом ограниченного пользования или об условиях такого обременения разрешаются в судебном порядке.
2 В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 274 Гражданского кодекса Российской Федерации сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
3 В соответствии с п. 1 ст. 275 Гражданского кодекса Российской Федерации сервитут сохраняется в случае перехода прав на земельный участок, который обременен этим сервитутом, к другому лицу.
4 По данному вопросу см. "Временные Методические рекомендации по оценке соразмерной платы за сервитут", утв. Росземкадастром 17.03.2004.