Доверенность несовершеннолетнего гражданина с 14 до 18 лет, действующего с согласия родителей (усыновителей, попечителей), на продажу жилого дома (вариант: и земельного участка)

ДОВЕРЕННОСТЬ N ____
несовершеннолетнего гражданина
с 14 до 18 лет, действующего
с согласия родителей (усыновителей,
попечителей), на продажу жилого дома
(вариант: и земельного участка)  1

_____________________________________________________________
(город (село, поселок, район, край, область, республика))

___________________________________________________________
(дата (число, месяц, год) прописью)  2

Я, гр. ___________ ___________________________________________________,
(гражданство) (Ф.И.О. несовершеннолетнего, место, дата рождения)
паспорт: серия ______ N ___________, выдан ________________________________
____________________ "__"____________ ____ г., код подразделения ____-____,
зарегистрированный(ая) по адресу: ________________________________________,
проживающий(ая) по адресу: _______________________________________________,
действующий(ая)  за себя лично  и с разрешения  своих  родителей  (вариант:
усыновителей, попечителей):
гр. _____________ ____________________________________________________,
(гражданство)                 (Ф.И.О., дата рождения)
паспорт: серия ______ N __________, выдан _________________________________
"__"___________ ____ г., код подразделения ___-___, зарегистрированного(ой)
по адресу: ______________________________________________, проживающего(ей)
по адресу: _____________________________________________________________, и
гр. ______________ ___________________________________________________,
(гражданство)              (Ф.И.О., дата рождения)
паспорт: серия _____ N __________, выдан __________________________________
"__"___________ ____ г., код подразделения ___-___, зарегистрированного(ой)
по адресу: ____________________________________________,   проживающего(ей)
по адресу: _____________________________________,
с разрешения органа опеки и попечительства от "__"___________ ____ г. N ___
настоящей доверенностью уполномочиваю гр. ________________________________,
(Ф.И.О. доверенного лица полностью, дата рождения)
паспорт: серия ______ N ___________, выдан ________________________________
____________________ "__"____________ ____ г., код подразделения ____-____,
зарегистрированного(ую) по адресу: _______________________________________,
проживающего(ую) по адресу: ______________________________________________,
продать принадлежащий мне жилой дом, находящийся по адресу: _______________
______________________________, состоящий из _______ комнат, общей площадью
________ кв. м, в том числе жилой площадью _______ кв. м, кадастровый номер
_______________, и переоформить соответствующие права на земельный участок.
Для этого предоставляю гр. _____________________________________ право:
(Ф.И.О. доверенного лица)
1) получать,  собирать  необходимые свидетельства,  справки,  выписки и
другие документы;
2) заключить   договор  купли-продажи  дома  (вариант,  если  земельный
участок в собственности продавца: и земельного участка)  3 ,  подписать акт
приема-передачи жилого дома (вариант: и земельного участка);
(вариант, если земельный участок находится не в собственности продавца:
3) переоформить права на земельный участок  4 );
4) зарегистрировать  в установленном  Федеральным законом от 21.07.1997
N 122-ФЗ  "О государственной  регистрации  прав  на недвижимое  имущество и
сделок  с  ним"  порядке       переход  права  собственности  на жилой  дом
(вариант: и земельного участка)  5 ;
5) подписывать и подавать заявления и другие необходимые документы;
6) оплачивать  обязательные  пошлины  и иные  платежи  в соответствии с
действующим законодательством Российской Федерации;
7) получить для передачи причитающиеся мне деньги;
8) осуществлять  иные  юридически  значимые  действия   для  оформления
указанной сделки.

Доверенность    на   совершение    данной   сделки   действительна   по
______________________________________________________________________  6 .
(дата прописью)

Доверенность  выдана с правом (вариант: без права) передоверия  третьим
лицам  7 .

Действующий(ая) за себя лично _________ _______________________________
(подпись)        (Ф.И.О. полностью)
С разрешения родителей
(усыновителей, попечителей)   _________ _______________________________
(подпись)        (Ф.И.О. полностью)
_________ _______________________________
(подпись)        (Ф.И.О. полностью)

Город (вариант: село, поселок, район, край, область, республика) ______
________________________.
(наименование)

Дата (число, месяц, год) прописью.

Настоящая доверенность удостоверена мной, ____________________________,
(фамилия, имя, отчество)
нотариусом _______________________________________________________________.
(наименование государственной нотариальной конторы
или нотариального округа)
Доверенность подписана гр. ____________________________________________
(фамилия, имя, отчество)
и несовершеннолетним(ей) _________________________________________________,
(фамилия, имя, отчество)
действующим(ей) с согласия _______________________________________________,
(отца, матери, усыновителя, попечителя; фамилия, имя, отчество)
в моем присутствии, личность их установлена, дееспособность проверена.
Личность гр. __________________________________________________________
(отца, матери, усыновителя, попечителя; фамилия и инициалы)
установлена, полномочия его проверены.

Зарегистрировано в реестре за N ____________.

Взыскано госпошлины (по тарифу) _______ (_________________) рублей  8 .

Нотариус  9 :
_____________/_______________
(подпись)       (Ф.И.О.)
М.П.


1 Согласно п. 1 ст. 26 Гражданского кодекса Российской Федерации несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет совершают сделки, за исключением названных в п. 2 ст. 26 Гражданского кодекса Российской Федерации, с письменного согласия своих законных представителей - родителей, усыновителей или попечителя. Сделка, совершенная таким несовершеннолетним, действительна также при ее последующем письменном одобрении его родителями, усыновителями или попечителем.
2 В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 186 Гражданского кодекса Российской Федерации доверенность, в которой не указана дата ее совершения, ничтожна.
3 В силу ст. 273 и п. 2 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.
На основании пп. 2 п. 2 ст. 163 Гражданского кодекса Российской Федерации нотариальное удостоверение сделок обязательно в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась. Таким образом, если стороны договорятся нотариальном удостоверении сделки купли-продажи жилого дома (вариант: и земельного участка), то в силу п. 1 ст. 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации доверенность на совершение такой сделки должна быть нотариально удостоверена.
4 В соответствии с п. 1 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
Так, согласно п. 2 ст. 271 Гражданского кодекса Российской Федерации, при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, строение, сооружение также регулируется ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации.
5 Право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и Жилищным кодексом Российской Федерации (ст. 18 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним установлен главой III Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Если предметом купли-продажи является жилье экономического класса, то государственная регистрация такого договора проводится с особенностями, установленными ст. 25.6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
При этом правило о государственной регистрации договора купли-продажи жилого помещения, содержащееся в п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 года (п. 8 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").
6 В силу п. 1 ст. 186 Гражданского кодекса Российской Федерации если в доверенности не указан срок ее действия, она сохраняет силу в течение года со дня ее совершения.
7 О порядке передоверия см. ст. 187 Гражданского кодекса Российской Федерации.
8 Госпошлина за удостоверение прочих доверенностей, требующих нотариальной формы в соответствии с законодательством Российской Федерации, определяется в соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 333.24 Налогового кодекса Российской Федерации.
Если стороны договорятся о нотариальном удостоверении договора купли-продажи жилого дома (вариант: и земельного участка), то госпошлина за удостоверение доверенностей на совершение сделок (сделки), требующих (требующей) нотариальной формы, определяется в соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 333.24 Налогового кодекса Российской Федерации.
9 Пунктом 2 ст. 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены случаи приравнивания отдельных доверенностей к нотариально удостоверенным доверенностям.