dogovor-na-obsluzhivanie-fizicheskogo-litsa
Форма подготовлена с использованием правовых актов по состоянию на 29.09.2008.
ДОГОВОР N ___
на обслуживание физического лица по отчуждению
жилого помещения (цену на помещение устанавливает
заказчик; одновременно исполнитель находит
другое помещение для заказчика)
г. ______________
"___"__________ ____ г.
Агентство недвижимости ___________, именуем__ в дальнейшем "Исполнитель", в лице ___________, действующ___ на основании ________, и гражданин (гражданка) _____________, именуем__ в дальнейшем "Заказчик", именуемые в дальнейшем "Стороны", в соответствии с законодательством РФ заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Исполнитель в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и на его основе принимает Заказчика на обслуживание, связанное с отчуждением Заказчиком изолированного жилого помещения в многоквартирном доме (в дальнейшем именуемого "Помещение 1"), расположенного по адресу: _____________________, представляющего собой расположенную на _____ этаже ___________ (квартиру или комнату) общей площадью ________ кв. м, в том числе жилая - _______ кв. м.
1.1.1. В Помещении 1 имеются: балкон, лоджия, количество санузлов - ___, электроэнергия, водопровод, канализация, горячая вода, центральное отопление, газ, телефон, кабельное телевидение, Интернет, _____________.
Технический паспорт и Поэтажный план Помещения 1 прилагаются (Приложение N ___).
1.1.2. Право собственности на Помещение 1 подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности N ____ от "__"________ ____ г., выданным _____________. Копия Свидетельства прилагается (Приложение N ___).
1.1.3. Члены семьи Заказчика:
- ________________ (паспорт гражданина РФ: серия ___, N ____, выдан ______________);
- ________________ (паспорт гражданина РФ: серия ___, N ____, выдан ______________);
- несовершеннолетний(яя) от 14 до 18 лет ____________ (паспорт гражданина РФ серия ____, N ______, выдан ______________);
- несовершеннолетний(яя) до 14 лет ____________ (свидетельство о рождении _____, N _______, выдано __________________).
Заказчик гарантирует, что на момент отчуждения Помещения 1 в случаях, предусмотренных действующим законодательством, будет представлено надлежащим образом оформленное согласие супруга, органов опеки и попечительства на отчуждение, а также Помещение 1 будет свободно от прав пользования и (или) проживания членов его семьи и (или) третьих лиц.
1.1.4. Обслуживание Помещения осуществляет собственник (управляющая организация, ТСЖ/ЖК). Копия договора прилагается (Приложение N ___).
1.1.5. Помещение 1 находится в удовлетворительном состоянии.
Особые отметки: __________________________________________.
1.1.6. Заказчик не заключал иных договоров на отчуждение Помещения 1 и в период действия настоящего договора будет воздерживаться от заключения подобного договора.
В случае выявления данного обстоятельства после заключения настоящего договора Исполнитель вправе прекратить оказание договорных услуг.
1.1.7. Стоимость Помещения 1 составляет не менее ______________ руб.
1.2. Одновременно Исполнитель принимает Заказчика на обслуживание, связанное с подбором по требованиям Заказчика и приобретением изолированного жилого помещения в многоквартирном доме (далее - "Помещение 2") со следующими параметрами: город ____________, р-н ______________, наименование жилого помещения - _________, материал дома - ________, этажность - _______, этажи ______, общая площадь - от ______ кв. м, жилая площадь - от ______ кв. м, площадь кухни - от _______ кв. м, комнаты раздельные/совмещенные (ненужное зачеркнуть), наличие телефона - ________, кабельное телевидение - ______, Интернет - ________, балкон/лоджия - ______, с/у _______, окна выходят _________, дополнительно:
- ______________________________________________________________;
- ______________________________________________________________;
- ______________________________________________________________;
- ______________________________________________________________.
1.3. Срок оказания услуг:
- начало "___"_____________ ____ г.;
- окончание "___"____________ ____ г.
2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ИСПОЛНИТЕЛЯ
2.1. Исполнитель обязуется:
2.1.1. Осмотреть Помещение 1, проверить правильность оформления документов, касающихся Помещения 1.
2.1.2. Разработать текст и форму объявления о продаже Помещения 1. Поместить информацию о Помещении 1 и его стоимости в своей базе данных и предоставлять ее потенциальным покупателям.
2.1.3. Организовать осмотр Помещения 1 потенциальными покупателями в согласованное с Заказчиком время только в присутствии уполномоченного представителя Исполнителя.
2.1.4. Оказать Заказчику помощь в подборе и осмотре Помещения 2, отвечающего требованиям Заказчика, оговоренным в п. 1.2 настоящего договора. Просмотр каждого помещения фиксируется в листе осмотра.
2.1.5. Соблюсти конфиденциальность полученной информации, кроме случаев, предусмотренных действующим законодательством РФ.
2.1.6. Известить Заказчика о ходе выполнения работ по его запросам.
2.1.7. В случае получения Исполнителем согласия на покупку Помещения 1 покупателем и согласия Заказчика на приобретение Помещения 2 организовать документальное оформление взаимоотношений между Исполнителем, Заказчиком и продавцами Помещений 1 и 2.
2.1.8. В случае согласия покупателя на приобретение Помещения 1 известить Заказчика посредством телефонной связи или лично. Подписать с Заказчиком дополнительное соглашение об организации сделки купли-продажи Помещения 1, т.е. организовать подачу документов на регистрацию в органах государственной регистрации, оказать содействие в проведении безналичных или наличных расчетов, в том числе с использованием банковской ячейки или аккредитива.
2.1.9. В случае согласия Заказчика на приобретение Помещения 2 известить продавца посредством телефонной связи или лично. Подписать с Заказчиком дополнительное соглашение об организации сделки купли-продажи Помещения 2, т.е. организовать подачу документов на регистрацию в органах государственной регистрации, оказать содействие в проведении безналичных или наличных расчетов, в том числе с использованием банковской ячейки или аккредитива.
2.1.10. Обеспечить сохранность документов, переданных Заказчиком Исполнителю на хранение, а в случае их утери или порчи - восстановить их за свой счет.
2.1.11. Оказать Заказчику консультационные услуги по всем вопросам, касающимся предмета настоящего договора.
2.2. Исполнитель имеет право:
2.2.1. Устанавливать контакты с потенциальными покупателями Помещения 1, организовывать просмотры Помещения 1 и 2.
2.2.2. В случае согласия покупателя на приобретение Помещения 1 заключать с ним договоры на обслуживание с правом получения денежных средств на приобретение Помещения 1.
2.2.3. В случае согласия Заказчика на приобретение Помещения 2 заключать с продавцами Помещения 2 договоры с внесением и получением денежных средств.
2.2.4. Получать любую информацию, относящуюся к предмету договора, о Помещении 1 и Заказчике в государственных, коммерческих и прочих организациях и учреждениях.
3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ЗАКАЗЧИКА
3.1. Заказчик имеет право устанавливать рыночную цену Помещений 1 и 2.
3.2. Заказчик обязуется:
3.2.1. Передавать на безвозмездное хранение Исполнителю при подписании настоящего договора копии документов, подтверждающие право собственности Заказчика на Помещение 1, сообщать все известные ему сведения, касающиеся предмета настоящего договора, и предоставлять для ознакомления все документы, затребованные Исполнителем для выполнения настоящего договора.
3.2.2. Предоставить Исполнителю ведение переговоров с покупателями с правом заключения договоров и получения денежных средств на приобретение Помещения.
3.2.3. Предоставить Исполнителю ведение переговоров с продавцами Помещения 2 с правом как внесения, так и получения денежных средств.
3.2.4. По требованию Исполнителя предоставлять возможность потенциальным покупателям осматривать Помещение 1 в сопровождении представителя Исполнителя.
3.2.5. Осматривать Помещение 2 в присутствии представителя Исполнителя, подписывать смотровое соглашение и уведомлять Исполнителя в течение ______ о своем согласии или отказе от приобретения Помещения 2 лично, посредством письменного уведомления (в случае неуведомления Заказчиком Исполнителя в течение _______ о согласии или отказе от приобретения Помещения 2 Исполнитель рассматривает это как отказ Заказчика от варианта приобретения Помещения 2).
3.2.6. Уведомлять Исполнителя об изменении правоустанавливающих документов, паспортных данных, места жительства (пребывания), а также прав третьих лиц на Помещение в течение ___ (______) дней с момента наступления таких изменений.
3.2.7. В течение всего срока действия настоящего договора не заключать с третьими лицами соглашений, в том числе устных, об оказании ими услуг Заказчику по предмету настоящего договора.
3.2.8. Не вступать в контакты с потенциальными покупателями Помещения 1 или их представителями, осмотревшими Помещение 1 с представителем Исполнителя.
3.2.9. Не допускать ухудшения технического состояния Помещения 1, обеспечивать сохранность предметов и оборудования, отчуждаемых совместно с Помещением.
4. ФИНАНСОВЫЕ ОТНОШЕНИЯ
4.1. В случае выполнения подп. 2.1.8 Заказчик выплачивает Исполнителю вознаграждение в размере _____ (____________) руб.
4.2. В случае выполнения подп. 2.1.9 Заказчик выплачивает Исполнителю вознаграждение в размере _____ (____________) руб.
4.3. Оплата производится в течение ____ (________) дней с момента государственной регистрации договоров купли-продажи и перехода права собственности, указанных в подпунктах 2.1.8, 2.1.9, или одного из них путем внесения Заказчиком всей суммы платежа наличными в кассу Исполнителя или перечисления Заказчиком суммы платежа на банковский счет Исполнителя.
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1. Заказчик в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации несет ответственность за предоставление недостоверной или недостаточно полной информации о свойствах, характеристиках и юридическом статусе Помещения.
5.2. Окончание срока действия договора не освобождает Стороны от ответственности за его нарушение.
5.3. Заказчик как продавец несет ответственность за досрочное расторжение договора в виде неустойки в размере ____ процентов от стоимости Помещения 1.
6. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ
6.1. Споры, которые могут возникнуть в связи с настоящим договором, Стороны будут стремиться разрешать в порядке досудебного разбирательства: путем переговоров, уточнения условий договора, составления дополнений и изменений.
6.2. При недостижении соглашения Стороны вправе передать спорный вопрос на разрешение в суд в соответствии с действующим в Российской Федерации законодательством.
7. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ
7.1. Настоящий договор отменяет все предварительные договоры, соглашения и представления Сторон по его существу.
7.2. Все изменения и дополнения к настоящему договору действительны в том случае, если они представлены в письменной форме в двух экземплярах и подписаны обеими Сторонами.
7.3. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой Стороны.
7.4. Договор подписан после прочтения вслух.
7.5. Договор вступает в силу с момента его подписания.
7.6. Документы, переданные Заказчиком Исполнителю на хранение:
- ______________________________________________________________;
- ______________________________________________________________;
- ______________________________________________________________;
- ______________________________________________________________;
- ______________________________________________________________.
7.7. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим договором, Стороны будут руководствоваться действующим законодательством РФ.
8. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
8.1. Настоящий договор действителен с момента подписания по "___"_________ ____ г.
8.2. Действие настоящего договора может быть пролонгировано по соглашению Сторон.
9. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Исполнитель: __________________________________________________________
Адрес: ________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
Заказчик: _____________________________________________________________
Паспорт: ______________________________________________________________
Адрес: ________________________________________________________________
ПОДПИСИ СТОРОН:
Исполнитель: Заказчик:
_______________________ _________________________
М.П.