Приложение N 2

к Решению Совета депутатов

муниципального образования

"Город Троицк"

Московской области

от 30 ноября 2004 г. N 690/118

(в ред. Решения Совета депутатов

городского округа Троицк МО

от 31.05.2007 N 363/60 (ред. 12.11.2008))

ДОГОВОР

АРЕНДЫ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА N _____

Московская область,

г. Троицк                                                     Дата

    Комитет   по  управлению   имуществом  г.   Троицка   в   лице

председателя Комитета ______, действующего на основании Положения,

именуемый в дальнейшем "Арендодатель", и ________________________,

                                        (наименование организации)

в лице директора ___________, действующего на основании _________,

именуемый  в  дальнейшем "Арендатор" заключили настоящий договор о

следующем:

                         1. Общие условия

    1.1. Арендодатель  сдает  Арендатору   в   аренду   недвижимое

имущество   (далее - имущество),   находящееся   в   муниципальной

собственности, расположенное по адресу:

    Московская область, г. Троицк, улица _______________, дом ___,

комнаты ____ (согласно плану БТИ).

    Общая площадь ________ кв. м.

    1.2. Срок аренды устанавливается с __________ по _____________

    1.3. Имущество  передается  Арендатору  в аренду по следующему

целевому назначению: ___________________________

    1.4. Имущество    передается    Арендатору     в    состоянии,

соответствующем условиям договора  аренды и позволяющем  полностью

использовать  арендуемое  имущество по назначению. Арендодатель не

отвечает  за недостатки сданного  в аренду имущества, которые были

им  оговорены  при  заключении  договора  аренды  или были заранее

известны Арендатору.

2. Права и обязанности сторон

2.1. Арендодатель обязан:

2.1.1. Передать в течение 5 дней с момента заключения договора аренды соответствующее имущество Арендатору по акту приема-передачи.

2.1.2. Арендодатель имеет право осмотра недвижимого имущества на предмет соблюдения условий его использования в соответствии с настоящим договором и действующим законодательством, давать предписания в случае несоблюдения условий.

2.1.3. Не допускать ущемления прав и интересов Арендатора.

2.2. Арендатор обязан:

2.2.1. Использовать помещение исключительно по прямому назначению, указанному в п. 1.3 договора, и не сдавать в поднаем (субаренду).

2.2.2. Поддерживать надлежащий порядок в арендуемом имуществе и прилегающих местах общего пользования, соблюдать предусмотренные технические, противопожарные, санитарные и иные требования, предъявляемые к пользованию нежилыми помещениями.

2.2.3. Своевременно производить за свой счет текущий ремонт арендуемого имущества, внутренних коммуникаций.

До проведения переустройства, перепланировки арендуемого имущества Арендатор обязан согласовать предполагаемые изменения, затрагивающие конструкцию арендуемого имущества, с Арендодателем, главным архитектором города, утвердив проект изменений на Межведомственной комиссии по вопросам перепланировки и переустройства жилых и нежилых помещений в г. Троицке.

Перепланировка, произведенная Арендатором без согласования с Арендодателем в установленном порядке, считается недействительной, и объект аренды подлежит приведению в первоначальный вид за счет средств Арендатора.

В случае проведения Арендатором капитального ремонта и реконструкции арендуемого имущества:

(При заключении договора на срок от 1 года до 5 лет включительно) Арендатор может быть освобожден от части платы по договору аренды Арендодателем на определенный срок в соответствии с порядком, предусмотренным Положением о порядке сдачи в аренду имущества, находящегося в муниципальной собственности г. Троицка.

(При заключении договора на срок более 5 лет) средства, затраченные Арендатором на проведение ремонтных работ, не подлежат зачету в счет арендной платы.

2.2.4. Содержать имущество в полной исправности до сдачи его Арендодателю по акту после окончания срока действия договора или его досрочного расторжения; содержать в порядке прилегающий земельный участок, осуществлять его благоустройство, озеленение и уборку от мусора. Согласовать план уборки прилегающего земельного участка в отделе ЖКХ администрации г. Троицка.

2.2.5. Незамедлительно предоставлять уполномоченным лицам Арендодателя, представителям органов, контролирующих соблюдение требований по п. 2.2.2, возможность контроля за выполнением условий договора (допуск в помещение, осмотр, представление документации и т.д.), возможность проведения работ, носящих аварийный характер, работниками специализированных эксплуатационных и ремонтно-строительных служб.

2.2.6. Заключить договоры с соответствующими коммунальными предприятиями на предоставление коммунальных услуг и своевременно их оплачивать.

Заключить договор с управляющей организацией на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме и производить своевременную оплату содержания и текущего ремонта общего имущества в многоквартирном доме в случае, если арендованное нежилое помещение расположено в многоквартирном жилом доме.

2.2.7. Известить Арендодателя не позднее чем за 20 дней о предстоящем освобождении имущества и сдать его по акту в исправном состоянии, предварительно выполнив текущий ремонт арендуемого имущества, либо возместить Арендодателю стоимость ремонта на основании совместного акта оценки ремонта (сметы).

2.2.8. По истечении срока договора, а также при досрочном его прекращении передать Арендодателю безвозмездно все произведенные в арендуемом имуществе перестройки и улучшения, составляющие принадлежность имущества и неотделимые от него без вреда для конструкции имущества.

2.2.9. Обеспечивать сохранность арендуемого имущества и за счет своих средств возмещать Арендодателю нанесенный ему ущерб от порчи принятого в аренду имущества, а также страховать это имущество.

2.2.10. В течение десяти дней поместить вывеску с указанием организационно-правовой формы, наименования Арендатора и другой необходимой информацией.

Не использовать право аренды в качестве предмета залога или внесения в уставный капитал (фонд) других предприятий.

2.3. Стороны обязуются незамедлительно уведомлять друг друга об изменении своих адресов, банковских реквизитов, лицах, имеющих право подписи.

3. Платежи и расчеты по договору

Арендную плату за пользование имуществом Арендатор уплачивает авансовым платежом до 10 числа текущего месяца на основании приложения 1 (не приводится) к настоящему договору. Счета-фактуры на муниципальное имущество не выписываются.

Нумерация пунктов дана в соответствии с официальным текстом документа.

3.2. В случае неуплаты Арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, начисляются пени по 0,04% в день с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Арендная плата за имущество в течение срока действия договора изменяется в соответствии с действующим в городе Положением о порядке сдачи в аренду имущества, находящегося в муниципальной собственности г. Троицка, утвержденным решением Совета депутатов г. Троицка, а также при изменении размера базовой ставки арендной платы 1 кв. м, методики расчета.

Нумерация пунктов дана в соответствии с официальным текстом документа.

3.4. При изменении базовых ставок арендной платы Арендодатель извещает об этом Арендатора. До получения извещения Арендатор уплачивает арендную плату в размере и сроки, установленные договором. После получения извещения Арендатор самостоятельно производит перерасчет арендной платы с момента вступления в законную силу решения Совета депутатов г. Троицка.

3.5. За невыполнение какого-либо обязательства, предусмотренного настоящим договором, виновная сторона выплачивает неустойку в размере 5% суммы годовой арендной платы.

3.6. За сдачу арендуемого имущества в субаренду без согласования с Арендодателем Арендатор оплачивает штраф за сданное имущество (или его часть) в размере 5-кратной месячной платы по договору с немедленным расторжением договора субаренды.

3.7. Оплата санкций, установленных настоящим договором, не освобождает Арендатора от исполнения обязательств по договору.

3.8. Если сдаваемый в аренду объект - отдельно стоящее здание, то оплата за земельный участок под арендуемым помещением производится на основании отдельного договора аренды земельного участка.

Если сдаваемый в аренду объект расположен во встроенной нежилой части многоэтажного здания, то оплата за земельный участок под арендуемым недвижимым имуществом производится согласно разделу 2 приложения 1.

4. Расторжение договора

4.1. Арендодатель вправе досрочно расторгнуть договор аренды, а Арендатор обязан освободить помещение в двадцатидневный срок:

4.1.1. В случае невыполнения пп. 2.2.1-2.2.6.

4.1.2. Если Арендатор не внес арендную плату за имущество в течение двух месяцев подряд и не погасил задолженность по оплате пеней за несвоевременную оплату платежей по договору.

4.1.3. В случае государственной или общественной необходимости в арендуемом помещении в соответствии с решением главы города или Совета депутатов г. Троицка.

4.2. В случае досрочного расторжения договора по инициативе Арендатора последний обязан не позднее чем за 30 дней направить письменное предупреждение о расторжении договора в адрес Арендодателя.

4.3. Если за 20 дней до истечения срока действия договора ни одна из сторон не заявит о его расторжении или изменении его условий, то договор считается заключенным на неопределенный срок.

4.4. В случае, указанном в п. 4.3, Арендодатель и Арендатор вправе расторгнуть договор, направив письменное предупреждение о расторжении за 30 дней.

4.5. По истечении срока действия договора в случае письменного уведомления Арендодателя Арендатор обязан освободить помещение в течение 7 дней со дня окончания срока договора.

4.6. Если освобождение помещений Арендатором в сроки и в порядке, указанном пп. 4.1-4.4 настоящего договора не происходит, то Арендатор уплачивает Арендодателю штраф в размере 20% от суммы годовой платы по договору и пени в размере 10% от суммы годовой платы по договору за каждый просроченный день.

5. Прочие условия

5.1. Настоящий договор аренды заключен в 3 экземплярах, которые по одному хранятся у сторон и в отделе МОРП.

5.2. Все уведомления, изменения, направляемые к договору, должны составляться в письменной форме.

5.3. Споры, возникающие между сторонами по договору, разрешаются протоколом разногласий или в установленном порядке в арбитражном суде.

5.4. Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок.

5.5. Договор вступает в силу с момента подписания.

5.6. Настоящий договор подлежит регистрации в установленном законом порядке. Расходы по государственной регистрации настоящего договора несет Арендатор.

5.7. Отсутствие государственной регистрации настоящего договора не освобождает Арендатора от внесения арендной платы за использование недвижимого имущества.

6. Форс-мажор

6.1. В случае возникновения форс-мажорных обстоятельств, таких как: война, стихийные бедствия и т.п. - исполнение сторонами своих обязательств по настоящему договору переносится до окончания срока действия указанных обстоятельств. В данном случае за ущерб и убытки, причиненные вследствие действия форс-мажорных обстоятельств, стороны ответственности не несут.

Нумерация пунктов дана в соответствии с официальным текстом документа.

6.3. В случае необходимости, связанной с форс-мажорными обстоятельствами, договор может быть расторгнут досрочно с возвратом Арендатору внесенной им арендной платы за неиспользованный срок аренды.

7. Особые условия

К договору аренды прилагаются:

расчет арендной платы (приложение 1);

акт приема-передачи;

копия поэтажного плана БТИ передаваемых в аренду помещений.

8. Адреса и реквизиты сторон

8.1. Арендодатель:

Комитет по управлению имуществом г. Троицка.

142190, Московская область, г. Троицк, ул. Юбилейная, д. 3, тел. 334-06-03.

    8.2. Арендатор:

    8.3. Подписи сторон:

    Арендодатель:                             Арендатор:

    Председатель Комитета

    по управлению имуществом

    г. Троицка

    ________________________                  ____________________

    Сведения   о  заключении  договоров  с  коммунальными службами

    г. Троицка:

    МУП "Троицктеплоэнерго" __________ (N договора, дата, подпись)

    (ул. Лесная, д. 8а)

    МУП "ВОДОКАНАЛ" __________________ (N договора, дата, подпись)

    (ул. Пионерская, д. 6)

    ОАО "Троицкая электросеть" _______ (N договора, дата, подпись)

    (ул. Лесная, д. 6)