Договор об оплате расходов на содержание жилых помещений и коммунальные услуги за жилые помещения находящиеся

Договор об оплате расходов на содержание жилых помещений и коммунальные услуги за жилые помещения, находящиеся в муниципальной собственности городского округа Фрязино Московской области, до их заселения

________________________________________________________________________________



ДОГОВОР ОБ ОПЛАТЕ РАСХОДОВ НА СОДЕРЖАНИЕ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ И КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ ЗА ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ, НАХОДЯЩИЕСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ, ДО ИХ ЗАСЕЛЕНИЯ



Город Фрязино

"__" ____________ 2008 г.

Комитет по управлению имуществом и жилищным вопросам администрации г. Фрязино, именуемый в дальнейшем "Наймодатель" в лице заместителя главы администрации - председателя Комитета Михайловой Валентины Алексеевны, действующей на основании Положения о Комитете, и _______________, далее именуемое "Управляющая организация", избранная на основании ______________, в лице _______________, действующего на основании ___________, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем.

1. Предмет Договора



1.1. Цель настоящего Договора - оплата расходов на содержание жилых помещений, находящихся в собственности городского округа Фрязино Московской области, за исключением вывоза твердых бытовых отходов и ремонта и эксплуатации лифтов, и коммунальные услуги - отопление до заселения жилых помещений.

1.2. Наймодатель передает Управляющей организации жилые помещения, указанные в приложении N 1, являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора, а Управляющая организация обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию в многоквартирном доме по адресу: ______________ и предоставлять коммунальные услуги.

1.3. Указанные в приложении N 1 жилые помещения являются собственностью муниципального образования городской округ Фрязино Московской области.

2. Права и обязанности Сторон



2.1. Управляющая организация обязана:

2.1.1. Осуществлять управление общим имуществом в многоквартирном доме в соответствии с условиями настоящего Договора и действующим законодательством с наибольшей выгодой в интересах Наймодателя в соответствии с целями, указанными в пункте 1.1 настоящего Договора, а также в соответствии с требованиями действующих технических регламентов, стандартов, правил и норм, государственных санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, гигиенических нормативов, иных правовых актов.

2.1.2. Оказывать услуги по содержанию жилого дома и придомовой территории, расположенного по адресу: _______________, соразмерно имеющимся в муниципальной собственности жилым помещениям по указанному адресу. В случае оказания услуг и выполнения работ с ненадлежащим качеством Управляющая организация обязана устранить все выявленные недостатки за свой счет.

2.1.3. Предоставлять коммунальные услуги Наймодателю жилых помещений в многоквартирном доме в соответствии с обязательными требованиями, установленными Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Правительством Российской Федерации, установленного качества и в необходимом объеме, безопасные для жизни, здоровья потребителей и не причиняющие вреда их имуществу, в том числе:

- отопление (теплоснабжение).

2.1.4. Принимать плату за содержание жилых помещений, а также плату за коммунальные услуги для ресурсоснабжающих организаций от Наймодателя.

2.1.5. Информировать Наймодателя о причинах и предполагаемой продолжительности перерывов в предоставлении коммунальных услуг, предоставления коммунальных услуг качеством ниже предусмотренного настоящим Договором.

2.1.6. В случае невыполнения работ или непредоставления услуг, предусмотренных настоящим Договором, уведомить Наймодателя о причинах нарушения. Если невыполненные работы или неоказанные услуги могут быть выполнены (оказаны) позже, предоставить информацию о сроках их выполнения (оказания), а при невыполнении (неоказании) - произвести перерасчет платы за текущий месяц.

2.1.7. В случае предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную действующим законодательством продолжительность, произвести перерасчет платы за коммунальные услуги в следующем расчетном периоде.

2.1.8. Информировать в письменной форме Наймодателя об изменении размера платы за помещение пропорционально его доле в содержании и коммунальные услуги не позднее чем за 10 рабочих дней со дня опубликования новых тарифов на коммунальные услуги и размера платы за помещение, установленной в соответствии с разделом 4 настоящего Договора, но не позже даты выставления платежных документов.

2.1.9. Обеспечить выдачу Наймодателю платежных документов не позднее 25 числа оплачиваемого месяца.

2.1.10. По требованию Наймодателя производить сверку платы за содержание и коммунальные услуги и выдавать документы, подтверждающие правильность начисления платы с учетом соответствия их качества обязательным требованиям, установленным законодательством и настоящим Договором, а также с учетом правильности начисления установленных законодательством неустоек (штрафов, пеней).

2.1.11. Не распространять информацию, касающуюся Наймодателя (передавать ее иным лицам, в т.ч. организациям), без письменного разрешения Наймодателя помещения или наличия иного законного основания.

2.1.12. Представлять интересы Наймодателя в рамках исполнения своих обязательств по настоящему Договору.

2.1.13. Предоставлять Наймодателю или уполномоченным им лицам по их запросам документацию, информацию и сведения, касающиеся управления многоквартирным домом, содержания общего имущества.

2.1.14. Выявлять жилые помещения, свободные от обязательств, в том числе жилые помещения, освободившиеся в связи с выбытием граждан, и своевременно принимать меры к заселению путем направления документов Наймодателю.

2.2. Управляющая организация вправе:

2.2.1. Самостоятельно определять порядок и способ выполнения своих обязательств по настоящему Договору.

2.2.2. Заключить с соответствующей организацией договор на организацию начисления платежей за жилые помещения, коммунальные и прочие услуги Наймодателю помещений многоквартирного дома.

2.3. Наймодатель обязан:

2.3.1. Своевременно и полностью вносить плату за содержание жилых помещений и коммунальные услуги.

2.3.2. Представлять Управляющей организации в течение пяти рабочих дней сведения:

о заключенных договорах найма (аренды), в которых обязанность платы Управляющей организации за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере, пропорциональном занимаемому помещению, а также коммунальные услуги возложена Наймодателем полностью или частично на нанимателя (арендатора), с указанием Ф.И.О. нанимателя (наименования и реквизитов организации, оформившей право аренды), о смене нанимателя или арендатора, собственника жилого помещения.

2.3.3. Сообщать Управляющей организации о выявленных неисправностях общего имущества в многоквартирном доме.

2.4. Наймодатель имеет право:

2.4.1. Осуществлять контроль над выполнением Управляющей организацией ее обязательств по настоящему Договору, в ходе которого участвовать в осмотрах (измерениях, испытаниях, проверках) общего имущества в многоквартирном доме, присутствовать при выполнении работ и оказании услуг Управляющей организацией, связанных с выполнением ею обязанностей по настоящему Договору.

2.4.2. Привлекать для контроля качества выполняемых работ и предоставляемых услуг по настоящему Договору сторонние организации, специалистов, экспертов. Привлекаемые для контроля организация, специалисты, эксперты должны иметь соответствующее поручение Наймодателя, оформленное в письменном виде.

2.4.3. Требовать изменения размера платы за помещение в случае неоказания части услуг и/или невыполнения части работ по управлению, содержанию общего имущества в многоквартирном доме.

2.4.4. Требовать изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Правительством Российской Федерации.

2.4.5. Требовать от Управляющей организации возмещения убытков, причиненных вследствие невыполнения либо недобросовестного выполнения Управляющей организацией своих обязанностей по настоящему Договору.

3. Цена Договора, размер платы за помещение и коммунальные услуги, порядок ее внесения



3.1. Цена Договора и размер платы за помещение устанавливаются в соответствии с долей в праве собственности на общее имущество, пропорциональной принадлежащим городскому округу Фрязино Московской области жилым помещениям, согласно ст. 249, 289 ГК РФ и ст. 37, 39 ЖК РФ.

3.2. Цена Договора определяется:

стоимостью услуг и работ по содержанию жилых помещений, приведенной в приложении N 2 к настоящему Договору, в размере ______ (_______) тыс. рублей в год, в том числе НДС ______ (________) тыс. рублей;

стоимостью коммунальных услуг, рассчитываемой как произведение среднего объема потребляемых ресурсов в многоквартирном доме и тарифов в соответствии с положениями пунктов 3.4 и 3.5 настоящего Договора, в размере ____ (_________) тыс. рублей в год, в том числе НДС _____ (_______) тыс. рублей.

3.3. Размер платы за помещение(я) устанавливается в зависимости от цены Договора соразмерно доле городского округа Фрязино Московской области в праве общей собственности на общее имущество в размере _______ (_________) рублей в месяц за один кв. м общей площади помещения(й) Наймодателя и может быть уменьшен для внесения Наймодателем в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Правительством Российской Федерации, в порядке, установленном нормативными правовыми актами города Фрязино.

3.4. Размер платы за коммунальные услуги, потребляемые в помещениях, оснащенных квартирными приборами учета, а также при оборудовании многоквартирного дома общедомовыми приборами учета в соответствии с объемами фактического потребления коммунальных услуг определяется в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Правительством Российской Федерации, а при отсутствии квартирных и (или) общедомовых приборов учета - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых главой города Фрязино в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

3.5. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, утвержденным в соответствии с действующим законодательством.

3.6. Плата за содержание жилых помещений и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

3.7. Плата за помещение и коммунальные услуги вносится в установленные настоящим Договором сроки на основании платежных документов, предоставляемых Управляющей организацией в соответствии с пунктом 2.1.9 настоящего Договора. В случае предоставления платежных документов позднее даты, определенной в настоящем пункте, плата за помещение может быть внесена с задержкой на срок задержки получения платежного документа.

3.8. В выставляемом Управляющей организацией платежном документе указываются: расчетный счет, на который вносится плата, площадь помещения, объем (количество) потребленных коммунальных ресурсов, установленные тарифы на коммунальные услуги, размер платы за содержание жилого помещения с учетом исполнения условий настоящего Договора, сумма перерасчета, задолженности Наймодателя по оплате жилых помещений и коммунальных услуг за предыдущие периоды, дата создания платежного документа.

3.9. Сумма начисленных в соответствии с пунктом 3.7 настоящего Договора пеней указывается в отдельном платежном документе. В случае предоставления платежного документа позднее даты, указанной в Договоре, дата, с которой начисляются пени, сдвигается на срок задержки предоставления платежного документа.

3.10. В случае оказания услуг и выполнения работ по содержанию жилых помещений, указанных в приложении N 2 к настоящему Договору, ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, т.е. неоказания части услуг и/или невыполнения части работ в многоквартирном доме, стоимость этих работ уменьшается пропорционально количеству полных календарных дней нарушения от стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы по содержанию жилых помещений в многоквартирном доме в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Правительством Российской Федерации.

3.11. Наймодатель не вправе требовать изменения размера платы, если оказание услуг и выполнение работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, связано с устранением угрозы жизни и здоровью граждан, предупреждением ущерба их имуществу или вследствие действия обстоятельств непреодолимой силы.

3.12. При предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, размер платы за коммунальные услуги изменяется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Правительством Российской Федерации.

3.13. В случае изменения в установленном порядке тарифов на коммунальные услуги Управляющая организация применяет новые тарифы со дня вступления в силу соответствующего нормативного правового акта города Фрязино.

3.14. Услуги Управляющей организации, не предусмотренные настоящим Договором, выполняются за отдельную плату по взаимному соглашению Сторон.

4. Ответственность Сторон



4.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего Договора Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.

4.2. Управляющая организация несет ответственность за ущерб, причиненный имуществу Наймодателя в многоквартирном доме, возникший в результате ее действий или бездействия, в порядке, установленном законодательством.

5. Порядок изменения и прекращения Договора



5.1. Изменение условий настоящего Договора осуществляется в порядке, предусмотренном жилищным и гражданским законодательством.

5.2. Настоящий Договор может быть прекращен:

5.2.1. По соглашению Сторон.

5.2.2. В одностороннем порядке в случаях:

а) отчуждения находящегося в собственности Наймодателя помещения путем уведомления Управляющей организации о факте отчуждения с приложением соответствующего документа;

б) предоставления жилого помещения по договору социального найма, найма, аренды путем уведомления Управляющей организации с приложением соответствующего документа.

5.2.3. В случае ликвидации Управляющей организации.

5.3. Договор считается исполненным после выполнения Сторонами взаимных обязательств и урегулирования всех расчетов между Управляющей организацией и Наймодателем.

5.4. Расторжение Договора не является основанием для Наймодателя в прекращении обязательств по оплате произведенных Управляющей организацией затрат (услуг и работ) во время действия настоящего Договора.

5.5. В случае переплаты Наймодателем средств за услуги по настоящему Договору на момент его расторжения Управляющая организация обязана уведомить Наймодателя о сумме переплаты, получить от Наймодателя распоряжение о перечислении излишне полученных ею средств на указанный им счет.

6. Срок действия Договора



6.1. Договор вступает в действие с ___________ до наступления одного из событий, перечисленных в разделе 5 настоящего Договора.

6.2. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из Сторон. Оба экземпляра идентичны и имеют одинаковую юридическую силу. Все приложения к настоящему Договору являются его неотъемлемой частью.

Приложение. Перечень жилых помещений, находящихся в собственности муниципального образования по адресу: г. Фрязино, ул. _____________.(N 1).

Стоимость услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества (N 2).

7. Реквизиты Сторон



    Наймодатель                                     Управляющая организация