Договор купли продажи незастроенного земельного участка с победителем открытого аукциона по продаже земельных

Договор купли-продажи незастроенного земельного участка с победителем открытого аукциона по продаже земельных участков

________________________________________________________________________________



Проект

ДОГОВОР N ________ КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА



город Москва             ____________ октября две тысячи третьего года

   Министерство  имущественных  отношений  Московской области в лице

министра  Бодункова  Алексея  Феликсовича,  действующего  на основании

Положения  о Министерстве  имущественных отношений Московской области,

утвержденного   постановлением  Правительства  Московской  области  от

.08.2000  N  78/21   (с изменениями и дополнениями от 29.01.2001   N

/3,  от  13.06.2001    N  179/20,  от  03.07.2002  N  276/24  и   от

.09.2002   N   430/35),   и   Государственное     специализированное

учреждение  Московской  области  "Фонд имущества Московской области" в

лице   председателя   Ионова  Валерия  Витальевича,   действующего  на

основании    Устава,    утвержденного   постановлением   Правительства

Московской  области  от  01.02.2002  N  21/3,  от   имени   Московской

области,  именуемой  в  дальнейшем  "Продавец",  с  одной  стороны,  и

____________________________________________________________________ в

лице ________________________________________________, действующего на

основании ____________________________________, именуемое в дальнейшем

"Покупатель",   с  другой  стороны,   именуемые  также  "Стороны",   в

соответствии  с постановлением  Правительства  Московской  области  от

_________ N _________ "___________________" и протоколом о результатах

торгов от ____________ N _______________ заключили настоящий Договор о

нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА



1.1. В рамках настоящего Договора Продавец продает, а Покупатель приобретает в собственность незастроенный земельный участок, именуемый в дальнейшем "Объект", для размещения _______________________________.

1.2. Характеристики Объекта:

1.2.1. Общая площадь - _________ кв. м.

1.2.2. Место расположения - Московская область, Клинский район, _____________________________________________________________________.

1.2.3. Категория - _____________________________________________.

1.2.4. Разрешенный вид использования - _________________________.

1.2.5. Кадастровый номер - _____________________________________.

1.3. Объект принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от _______ г., серия _______, N __________, выданным Московской областной регистрационной палатой, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним "___"___________ 2003 года сделана запись регистрации No. _______________________________.

2. ПЕРЕДАЧА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА И ПЕРЕХОД ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ



2.1. Объект считается переданным Продавцом и принятым Покупателем с момента государственной регистрации перехода права собственности по настоящему Договору без оформления акта приема-передачи Объекта.

2.2. Покупатель не вправе распоряжаться приобретаемым в соответствии с условиями настоящего Договора Объектом до момента перехода к нему права собственности в соответствии с нормами гражданского законодательства.

2.3. Продавец гарантирует, что Объект не состоит в споре, залоге, не находится под арестом (запрещением), свободен от любых имущественных прав и претензий третьих лиц. Ограничений и обременений в пользовании Объекта не имеется.

2.4. Покупатель осмотрел Объект в натуре, ознакомился с его количественными и качественными характеристиками, правовым режимом земель и не имеет претензий.

3. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН



3.1. Покупатель обязуется:

3.1.1. Произвести государственную регистрацию настоящего Договора и перехода права собственности на Объект по настоящему Договору в течение 30 дней с момента подписания настоящего Договора.

3.1.2. В течение 10 дней со дня государственной регистрации настоящего Договора предоставить Сторонам по одному зарегистрированному экземпляру настоящего Договора.

3.1.3. Оплатить цену Объекта в порядке и сроки, установленные настоящим Договором.

3.1.4. В течение 5 (пяти) рабочих дней после оплаты стоимости Объекта представить Продавцу копии соответствующих платежных поручений и выписку банка по лицевому счету Покупателя, подтверждающую списание денежных средств со счета Покупателя, с отметкой банка Покупателя.

3.2. Продавец обязуется:

3.2.1. В течение 3 (трех) рабочих дней после представления Покупателем документов, указанных в подп. 3.1.4 настоящего Договора, передать Покупателю все документы, необходимые для государственной регистрации настоящего Договора.

3.2.2. Зарегистрировать сделку купли-продажи и переход права собственности на Объект в установленном порядке.

3.2.3. Права, обязанности и ответственность Сторон, не предусмотренные настоящим Договором, устанавливаются в соответствии с действующим законодательством.

4. ЦЕНА ДОГОВОРА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ



4.1. Цена Объекта в соответствии с протоколом о результатах торгов составляет ____ (_________________) рублей, без учета НДС - 20% в сумме ____ (_______________________) рублей.

4.2. В цену Объекта включена сумма задатка, внесенная Покупателем Организатору торгов в соответствии с договором о задатке.

4.3. Порядок расчетов:

4.3.1. Оплата цены Объекта производится в безналичном порядке путем перечисления Покупателем всей суммы, указанной в п. 4.1 настоящего Договора, без учета НДС, за вычетом суммы задатка, по следующим реквизитам: р/с 40101810600000010102 в Отделении No. 1 Московского ГТУ Банка России, получатель - Управление Федерального казначейства по Московской области (Министерство имущественных отношений Московской области, ИНН 7725131814, КПП 504101001), БИК 044583001, КБК 04352, ОКАТО 46000000000.

4.3.2. Оплата суммы НДС, указанной в п. 4.1 настоящего Договора, осуществляется путем перечисления на счет Управления Федерального казначейства по Московской области (ИМНС по _____________) по следующим реквизитам: р/с 40101810600000010102 в Отделении No. 1 Московского ГТУ Банка России, г. Москва, БИК 044583001, КБК _________.

4.3.3. Государственное специализированное учреждение Московской области "Фонд имущества Московской области" вправе удержать из средств, полученных в качестве задатка от Покупателя, сумму в размере 3% от цены Объекта, указанной в п. 4.1 настоящего Договора, без учета НДС.

4.4. Срок платежа:

4.4.1. В течение 20 календарных дней со дня подписания настоящего Договора подлежит оплате единовременно или частями сумма цены Объекта с учетом НДС по реквизитам, указанным соответственно в пп. 4.3.1 - 4.3.2 настоящего Договора.

4.5. Датой платежа считается дата зачисления денежных средств на счета, указанные соответственно в пп. 4.3.1 - 4.3.2 настоящего Договора.

4.6. Все расходы по регистрации настоящего Договора и регистрации перехода права собственности на Объект несет Покупатель.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН



5.1. Продавец не несет ответственности за недостоверность сведений, представленных ему Покупателем, в том числе сведений, вошедших в настоящий Договор, включая приложения к нему.

5.2. В случае любой просрочки платежа, предусмотренного п. 4.1 настоящего Договора, Покупатель выплачивает Продавцу пени в размере 0,1% от цены Объекта за каждый день просрочки до фактической оплаты или расторжения настоящего Договора.

5.3. Расторжение настоящего Договора не освобождает Покупателя от уплаты пеней в случае, если расторжение произведено вследствие нарушения Покупателем своих обязательств по настоящему Договору.

5.4. За неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего Договора Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

6. ДЕЙСТВИЕ ДОГОВОРА



Настоящий Договор считается заключенным с момента его государственной регистрации и действует до полного выполнения Сторонами своих обязательств по настоящему Договору либо до его расторжения.

7. УРЕГУЛИРОВАНИЕ РАЗНОГЛАСИЙ



7.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть в процессе выполнения Сторонами условий настоящего Договора, будут разрешаться посредством проведения переговоров между Сторонам, а при невозможности урегулирования разногласий путем переговоров - будут переданы на рассмотрение в Арбитражный суд Московской области.

7.2. Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации и Московской области.

8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ



8.1. Настоящий Договор составлен в 4 (четырех) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для Министерства имущественных отношений Московской области, Государственного специализированного учреждения Московской области "Фонд имущества Московской области", один - для _____________________, один - для Московской областной регистрационной палаты.

8.2. Приложением к настоящему Договору является кадастровый план земельного участка _________ N __________, выданный ________.

9. АДРЕСА, РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН



                              Продавец:

   Государственное                      Министерство имущественных

   специализированное учреждение        отношений Московской области

   Московской области "Фонд

   имущества Московской области"

   Место нахождения: 103070, г.         Место нахождения: 143965,

   Москва, Старая площадь, д. 6         Московская область,

                                        г. Реутов, Юбилейный

                                        проспект, д. 54

   Почтовый адрес: 107996,              Почтовый адрес: 115162,

   г. Москва, ул. Гиляровского,         г. Москва,

   д. 31, корп. 2.                      ул. Лестева, д. 18.

   Банковские реквизиты:                Банковские реквизиты:

   ИНН 771001001, КПП 771001001,        ИНН 7725131814,

   БИК 044583001,                       КПП 504101001,

   р/с 40603810400000000289             БИК 044583001,

   в Отделении No. 1 Московского        р/с 40101810600000010102

   ГТУ Банка России                     в Отделении No. 1

                                        Московского ГТУ Банка России

   Председатель Государственного        Министр имущественных

   специализированного учреждения       отношений Правительства

   Московской области "Фонд             Московской области

   имущества Московской области"

   __________________ В.В. Ионов        ______________ А.Ф. Бодунков

               --------------------------------T-¬

               ¦ ¦        Покупатель:          ¦ ¦

               ¦ ------------------------------- ¦

               ¦      _______________________    ¦

               +---------------------------------+

               ¦      Место нахождения:          ¦

               ¦      _______________________    ¦

               ¦      Почтовый адрес:            ¦

               ¦      _______________________    ¦

               +---------------------------------+

               ¦      Банковские реквизиты:      ¦

               ¦_________________________________¦

               ¦_________________________________¦

               ¦_________ Ф.И.О.                 ¦

               -----------------------------------